Opis
Położony w pięknym regionie Salzburg Pinzgau, niedaleko miejscowości Zell am See, ten jasny, dobrze rozplanowany, 4-pokojowy apartament z dwoma tarasami od strony południowej i dwoma od strony wschodniej jest dostępny od zaraz. Ekskluzywna lokalizacja z widokiem na Kitzsteinhorn i wysokiej jakości materiały przemawiają same za siebie. Apartament zachwyca nie tylko optymalnym rozkładem pomieszczeń i niezwykle przemyślanym układem pomieszczeń, który idealnie oddziela część wspólną od prywatnej, ale także południowo-wschodnią orientacją. Przestronne tarasy dodatkowo podkreślają wyjątkowo komfortowy i bliski naturze styl życia nad jeziorem Zell, które znajduje się w odległości krótkiego spaceru i jest położone pośród zapierającego dech w piersiach górskiego krajobrazu. Do apartamentu przynależy komórka lokatorska w piwnicy. Dwa miejsca parkingowe są już wliczone w cenę zakupu. + Zielona, cicha lokalizacja + ok. 112 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 8 m² tarasu od strony południowej + ok. 8 m² tarasu od strony wschodniej + ok. 15 m² wejścia + ok. 15 ... Salon z jadalnią o powierzchni 35 m² z bezpośrednim dostępem do tarasu od strony południowej + otwarta kuchnia + sypialnia główna o powierzchni ok. 19 m² z bezpośrednim dostępem do tarasu od strony wschodniej + przylegająca łazienka z prysznicem i dostępem do światła dziennego + dwie dodatkowe sypialnie o powierzchni ok. 13 m² i 17 m² z przylegającymi łazienkami z prysznicem + osobna toaleta dla gości + centralny system fotowoltaiczny + wymiennik ciepła do ciepłej wody w apartamencie + ogrzewanie podłogowe gazowe lub konwektory + podłogi z litego parkietu dębowego + płytki podłogowe w pomieszczeniach mokrych + deski modrzewiowe na tarasach + w pełni umeblowane mieszkanie z meblami austriackiej jakości + w pełni wyposażona kuchnia z kuchenką indukcyjną, piekarnikiem, zmywarką, lodówką + łazienka z prysznicem z dostępem do światła dziennego, prysznicem na poziomie podłogi, umywalką, podgrzewaczem do ręczników i toaletą + kolejna łazienka z prysznicem na poziomie podłogi, podwójną umywalką, podgrzewaczem do ręczników i toaletą oraz + trzecia łazienka z podwójną umywalką, podgrzewaczem do ręczników i toaletą + klimatyzacja + wyposażenie tarasu i balkonu z oświetleniem zewnętrznym i gniazdkami elektrycznymi + sejf + drzwi antywłamaniowe + wideodomofon + dwa miejsca parkingowe w cenie zakupu + wspólny ogród + podgrzewany basen zewnętrzny + strefa wellness + dwie sauny + dwie kabiny na podczerwień + ogrzewana narciarnia z wyjściem na zewnątrz i + zamykana szafka na buty narciarskie z podgrzewaną suszarką do butów dla każdego apartamentu + pralnia i suszarnia + stacje ładowania samochodów elektrycznych + apartament ma pomieszczenie gospodarcze w piwnicy Obliczanie zwrotu Dochód netto, wliczając w to wyposażenie, wynosi ok. 102 000 €. Po odliczeniu kosztów operacyjnych, kosztów bieżących, czynszu i opłat za zarządzanie, zwrot netto wynosi ok. 6,40% lub ok. 73 200,00 € rocznie. Połączenia komunikacyjne + Autostrada Tauern A10 + Drogi federalne B311, B168 i B107 + Autostrada Zachodnia A1 + Połączenia kolejowe EC i IC. Do Salzburga można dojechać samochodem w niecałą godzinę. Lokalizacja i infrastruktura: Region Pinzgau, z miastami Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm i Saalfelden, jest częścią kraju związkowego Salzburg i jednym z najważniejszych obszarów turystycznych pod względem turystyki całorocznej. Ze względu na położenie geograficzne na głównym grzbiecie Alp i bliskość rezerwatu przyrody Hohe Tauern, szczytu Grossglockner i wodospadów Krimml, region ten był i pozostaje popularnym miejscem wypoczynku i wycieczek, które do dziś nie straciło nic ze swojego surowego, a zarazem sielskiego romantyzmu. Miłośnicy przyrody i osoby szukające relaksu mogą o każdej porze roku odkrywać szlaki turystyczne pieszo lub rowerem, a zimą korzystać z rozległych terenów narciarskich, takich jak Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn i Kitzsteinhorn. W pobliżu, w miejscowości Schüttdorf, znajdują się plaże wokół jeziora Zeller See, paralotniarstwo, korty tenisowe, lotnisko oraz klub golfowy Zell am See. Zell am See, z rezerwatem przyrody Jezioro Zeller See i szczytem Schmittenhöhe, to małe, romantyczne miasteczko o niezwykłym uroku. W mieście znajduje się szpital regionalny, gabinety lekarskie, przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoła średnia BG/BRG Zell am See. Gwarantujemy również szeroki wybór sklepów, usług i restauracji. Dodatkowe informacje: Cena sprzedaży nie zawiera 20% podatku VAT. W tym samym budynku dostępne są od ręki dodatkowe apartamenty o powierzchni od 90,21 m² do 187,79 m², plus tarasy. Koszty ogrzewania i ciepłej wody zależą od zużycia i są płatne z góry. Apartament idealnie nadaje się jako inwestycja lub nieruchomość na emeryturę - cena do uzgodnienia. Mieszkanie zostanie przekazane umeblowane. Prosimy o zrozumienie, że ze względu na nasz obowiązek przedstawienia właścicielowi dowodu własności, możemy przetwarzać zapytania wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu komórkowego, adres e-mail). Informujemy, że między agentem a polecaną osobą trzecią istnieją bliskie relacje rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / odległości Opieka zdrowotna Lekarz <1000 m Apteka <500 m Szpital <4000 m Dzieci i szkoły Szkoła <500 m Przedszkole <4000 m Lokalne udogodnienia Supermarket <500 m Piekarnia <500 m Centrum handlowe <1000 m Inne Bank <500 m Bankomat <500 m Policja <2500 m Poczta <500 m Transport Autobus <500 m Stacja kolejowa <500 m Lotnisko <1500 m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
