Opis
Zbudowana w 1965 roku i rozbudowana w 1994 roku nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 12 338 m². Obiekt dysponuje łącznie 10 pokojami i obecnie pełni funkcję pensjonatu/pensjonatu, umożliwiając wynajem krótkoterminowy i długoterminowy. W rachunku zysków i strat uwzględniono wyłącznie wynajem pokoi. Obecny wskaźnik obłożenia wynosi 31%, osiągnięty bez znaczących nakładów reklamowych. Restauracja, prowadzona przez właściciela, również generuje dodatni przepływ środków pieniężnych. Naszym zdaniem lokalizacja jest idealna. Nieruchomość oferuje również potencjał rozwoju, ponieważ istnieje plan rozbudowy. Obowiązujące przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego pozwalają na przyszłą rozbudowę i dalszą modernizację hotelu. Dodatkowo dostępny jest apartament o powierzchni 96 m², nadający się do użytku prywatnego, wynajmu wakacyjnego lub zarządzania, co stwarza dodatkowe możliwości wykorzystania budynku. Kompleks budynków przeszedł kompleksową modernizację i remont w 1994 roku w ramach rozbudowy i przebudowy. Renowacje i rozbudowy poprawiły komfort i jakość udogodnień. Wszystkie pokoje i pomieszczenia wspólne oferują niezbędne udogodnienia i spełniają standardy gwarantujące przyjemny pobyt. Na terenie kompleksu znajduje się restauracja, sala śniadaniowa i kręgielnia. Uroczy taras zewnętrzny zachęca do relaksu i jest idealnym miejscem dla rowerzystów podróżujących wzdłuż Kanału Dortmund-Ems, którzy chcą odpocząć. Do dyspozycji gości jest duży parking. Lokalizacja hotelu jest atrakcyjna zarówno dla gości, jak i operatorów, oferując dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i sklepów. Okolica oferuje doskonałą infrastrukturę i szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu, które przypadną do gustu zarówno gościom, jak i personelowi. Dzięki zadbanym infrastrukturom, potencjałowi rozwoju i atrakcyjnej lokalizacji, nieruchomość stanowi interesującą okazję inwestycyjną w branży hotelarskiej. Potencjalni nabywcy mają szansę nabyć renomowany hotel o potencjale wzrostu i czerpać korzyści z długoterminowych zysków. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Rheine-Altenrheine. Dzielnica ta znajduje się w północno-zachodniej części Rheine i cieszy się atrakcyjną lokalizacją nad Kanałem Dortmund-Ems. Altenrheine oferuje ciche i zielone otoczenie, idealne dla osób poszukujących relaksu. Kanał Ems i liczne parki w okolicy oferują mnóstwo możliwości spędzania wolnego czasu. Wszystkie udogodnienia niezbędne do codziennego użytku są w zasięgu ręki. Rheine zaspokoi również Państwa kulinarne potrzeby. Hotel położony jest w cichej, a zarazem dogodnie położonej dzielnicy Altenrheine w Rheine. Lokalizacja ta oferuje idealne połączenie bliskości natury z doskonałą dostępnością, co czyni go idealnym miejscem dla osób podróżujących służbowo, turystów i handlowców. - Makrolokalizacja: Rheine, w północnej części regionu Münsterland, niedaleko granicy z Holandią, jest dogodnie położone między Münster a Osnabrück. Miasto oferuje wysoką jakość życia i jest idealną bazą wypadową do aktywnego wypoczynku w regionie. Z około 80 000 mieszkańców, Rheine jest jednym z największych i najbardziej przyjaznych do życia miast w Münsterland. Niezależnie od tego, czy chodzi o spacery wzdłuż rzeki Ems, szeroką gamę zajęć sportowych i rekreacyjnych, popularne wydarzenia, takie jak pchli targ dla dzieci w Rheine, czy imponującą różnorodność sklepów, Rheine ma coś dla każdego. - Mikrolokalizacja: Hotel jest dogodnie położony tuż za miastem Rheine, w powiecie Altenrheine. Kanał Dortmund-Ems i las Bentlager oferują możliwości rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie i przyciągają wielu rowerzystów z regionu. Dzięki szybkiemu dostępowi do autostrady federalnej B481 i A30, miasta takie jak Osnabrück i Münster są łatwo dostępne. Jest to szczególnie korzystne dla rzemieślników pracujących w różnych regionach. - Połączenia komunikacyjne: Rheine oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne. Obiekt znajduje się w pobliżu autostrady A30. Umożliwia to szybki dojazd do Osnabrück i Holandii, a także do Emden i Zagłębia Ruhry autostradami A31 i A1. Najbliższe lotnisko, Münster/Osnabrück, jest oddalone o około 30-40 minut jazdy samochodem i jest łatwo dostępne. Alternatywą jest lotnisko w Dortmundzie, oddalone o około godzinę. Ponadto wszystkie lokalne i dalekobieżne połączenia komunikacyjne są w zasięgu krótkiego spaceru. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przed hotelem. Regularne połączenia autobusowe oferują liczne połączenia z centrum miasta i innymi częściami miasta. Główny dworzec kolejowy oddalony jest o około 10 minut jazdy samochodem. Hotel oferuje również doskonałe połączenia z Münster, Osnabrück i bardziej odległymi miastami. - Zakwaterowanie dla rzemieślników: Hotel oferuje komfortowe pokoje dla rzemieślników z praktycznymi udogodnieniami, takimi jak bezpłatne Wi-Fi, zaplecze kuchenne i duży parking. Bliskość dużych parków przemysłowych sprawia, że jest to idealne miejsce dla rzemieślników, którzy potrzebują centralnej i dobrze skomunikowanej bazy. Opis budynku głównego, zbudowanego w 1964 r.: - Fundamenty: beton ubijany - Ściany piwnicy: cegła silikatowa - Stropy parteru i piwnicy: beton zbrojony - Ściany oporowe (parter): cegła kratowa 17,5 cm - Ściany wewnętrzne: cegła silikatowa - Ścianki działowe na parterze: bloczki pumeksowe - Konstrukcja dachu: dach z belek drewnianych z dachówką ceramiczną - Podłogi: wylewka pływająca z płytkami, wykładzina PCV lub laminowana - Okna i drzwi zewnętrzne: szyby zespolone, drewno sosnowe - Instalacja elektryczna całkowicie nowa, rok budowy: 1994 - Wszystkie niezbędne systemy rurowe nowe/zmodernizowane, rok budowy: 1994 - Wnętrze starego budynku zmodernizowane, rok budowy: 1994 Rozbudowa i dobudowa na działalność hotelarską, rok budowy: 1994 - Ściany: cegła okładzinowa, czerwonobrązowa - Dach: dach spadzisty z dachówką, dach płaski w wybranych obszarach - Drzwi i okna: szyby zespolone, okna drewniane, drzwi aluminiowe w Obszar klatki schodowej - Utwardzanie: podjazd asfaltowy, miejsca parkingowe w kostce brukowej - Plac zabaw dla dzieci: 50 m², wyposażenie standardowe - Zagospodarowanie terenu: okrywowa i krzewy - Instalacja elektryczna z roku budowy: 1994. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 24 sierpnia 2034 r. Końcowe zużycie energii na ogrzewanie wynosi 196,80 kWh/(m²*a). Końcowe zużycie energii na energię elektryczną wynosi 71,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu stosunku handlowego lub gdy tylko pojawi się poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, jesteśmy zobowiązani do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej, wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego, wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasza strona umowy, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Należy pamiętać, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które dostarczamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność dostarczonych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i szczegółów zawartych w niniejszym dokumencie. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i są podatne na błędy, wcześniejszą sprzedaż lub wynajem lub inne wcześniejsze wykorzystanie. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej, bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny wartości swojej nieruchomości, którą wykona jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających/wynajmujących z potencjalnymi nabywcami/najemcami w najlepszy możliwy sposób.
