Opis
Klejnot przeszłości – stworzony dla przyszłości. Gdzie historia przemawia, a elegancja znajduje swój dom. Pośród idyllicznego krajobrazu, w uroczej wiosce, która zachowała swój historyczny urok, stoi imponujący budynek, który przetrwał próbę czasu przez prawie 500 lat. To nie tylko budynek mieszkalny; to żywy pomnik, który opowiada historie z minionych wieków. Jego późnobarokowa fasada emanuje eleganckim splendorem, który z podziwem przyciąga przechodniów. Kilka lat temu rozpoczął się kompleksowy remont, podczas którego budynek został odrestaurowany z wielką starannością i dbałością o szczegóły. Wymieniono dach, elewacje lśnią odnowionym blaskiem, a wewnątrz zainstalowano wysokiej jakości podłogi. Nowoczesne instalacje wodno-kanalizacyjne i hydrauliczne zapewniają, że historyczny urok harmonizuje z udogodnieniami XXI wieku. Nowe okna i drzwi wpuszczają do pomieszczeń mnóstwo światła, a zmodernizowane łazienki i kuchnie zapewniają najwyższy poziom komfortu życia. Ta wspaniała nieruchomość może być idealnym domem dla dużej rodziny, która nie tylko chce mieszkać razem, ale także zapewnić miejsce niani, au pair lub pomocy domowej w tym samym budynku. Idealne warunki znajdzie tu również życie wielopokoleniowe. Można sobie wyobrazić dzieci bawiące się na dziedzińcu, podczas gdy dziadkowie cieszą się popołudniami w cieniu dojrzałych drzew. Elastyczność przestrzeni mieszkalnej pozwala na indywidualną aranżację pomieszczeń zgodnie z własnymi potrzebami. Nieruchomość jest centralnie położona, oferując idealne połączenie domu z biurem lub gabinetem. Dzięki doskonałej dostępności i bliskości ważnych udogodnień, nieruchomość idealnie nadaje się również do użytku korporacyjnego. Ten historyczny klejnot oferuje również wiele możliwości dla inwestorów. Z sześcioma apartamentami do wynajęcia i dwoma lokalami użytkowymi, można tu nie tylko posiadać kawałek historii, ale także generować regularny dochód z wynajmu. Pomysł mieszkania i pracy w budynku przesiąkniętym tak bogatą historią jest kuszący. Dziedziniec to prawdziwy azyl. Zagospodarowany drzewami i trawnikami, stanowi zieloną oazę w sercu wioski. Wyłożone granitem ścieżki prowadzą przez bujną roślinność, która jest zawsze świeża i zadbana dzięki automatycznemu systemowi nawadniania. Z wewnętrznego dziedzińca wchodzi się na kolejny, urokliwy dziedziniec, na którym znajduje się jasny ogród zimowy i przestronny, podwójny garaż. Kolejną atrakcją jest zabytkowa piwnica na wino ze sklepionym dachem, oferująca optymalne warunki do przechowywania wina. Za dziedzińcem rozciąga się ogród o powierzchni ponad 600 m², ustronny i doskonale utrzymany. Basen zachęca do ochłody w upalne letnie dni, a dojrzałe drzewa owocowe zapewniają cień i owoce. System nawadniania gwarantuje, że ogród zawsze będzie w pełnym rozkwicie. Do tylnej granicy posesji prowadzi cicha ślepa uliczka, przy której znajduje się wiata na dwa samochody, zabezpieczona automatyczną bramą wjazdową. Na posesję można również wjechać od frontu przez kolejną automatyczną bramę, umożliwiającą dodatkowe parkowanie na podjeździe, dziedzińcu i w garażu. Fakty: Powierzchnia działki: 1692 m² – Przestronny azyl oferujący przestrzeń do spokoju, inspiracji i rozwoju. Całkowita powierzchnia użytkowa: ok. 600 m² – Przestronne, przestronne wnętrza, zapewniające elegancję i prywatność. Dodatkowa powierzchnia zabudowy: 600 m² – Cenna rezerwa na wizje, rozbudowy lub nowe projekty. Obecnie wynajmowane lokale: 2 apartamenty, 1 lokal użytkowy. Wynajęcie 8 istniejących lokali może przynieść znaczny dochód z wynajmu. Dodatkowy dochód z wynajmu: Tylna część działki może zostać wynajęta jako ogród lub można wybudować do 7 nowych apartamentów, które również będą wynajmowane. Przepisy budowlane: Przeznaczenie: Teren w centrum działki budowlanej – (maks. 7 lokali mieszkalnych) Strefa ochronna kategorii 4, zgodnie z przepisami budowlanymi miasta targowego Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I‹, 40% powierzchni może być zabudowane. Piwnica na wino i wiata garażowa oferują dodatkowe możliwości wynajmu. Wyobraź sobie, że wchodzisz przez portal wejściowy na dziedziniec, słyszysz śmiech swojej rodziny i czujesz delikatny powiew przeszłości unoszący się między drzewami. Ten dom to coś więcej niż tylko budynek; to dom, firma, dziedzictwo. To miejsce, w którym przeszłość spotyka się z teraźniejszością i kształtuje wspaniałą przyszłość. Lokalizacja, otoczenie, infrastruktura: Nieruchomość znajduje się w Brunn am Gebirge, miasteczku targowym w powiecie Mödling w Dolnej Austrii. Brunn am Gebirge znajduje się na południe od Wiednia i graniczy z gminami Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf i Vösendorf, a także z miastem Mödling. Gmina jest częścią Kotliny Wiedeńskiej i łączy w sobie idylliczne połączenie miejskiego klimatu i wiejskiego spokoju. Obszar otaczający Brunn am Gebirge charakteryzuje się harmonijnym połączeniem obszarów mieszkalnych, obszarów handlowych i terenów zielonych. W pobliżu znajduje się kilka parków i terenów zielonych, idealnych na spacery i rekreację. Miasteczko targowe ma doskonałe połączenia komunikacyjne. Stacja kolejowa Brunn-Maria Enzersdorf znajduje się zaledwie kilka minut drogi i oferuje regularne połączenia z Wiedniem i okolicznymi regionami. Różne linie autobusowe uzupełniają usługę i łączą różne dzielnice. Lokalizacja w pobliżu autostrady A21 (zewnętrznej obwodnicy Wiednia) i autostrady południowej A2 zapewnia szybki dostęp do centrum Wiednia, a także innych głównych szlaków komunikacyjnych w Dolnej Austrii i poza nią. W pobliżu przebiega również autostrada federalna B17, zapewniająca bezpośrednie połączenia z Wiedniem i Wiener Neustadt. W okolicy znajduje się wiele sklepów, w tym supermarkety, sklepy specjalistyczne i mniejsze butiki. Centrum handlowe Shopping City Süd (SCS), jedno z największych centrów handlowych w Europie, oddalone jest o zaledwie kilka minut jazdy samochodem i oferuje szeroki wybór sklepów, restauracji i rozrywek. Rodziny z dziećmi mogą skorzystać z bogatej oferty placówek edukacyjnych, w tym przedszkoli, szkół podstawowych i gimnazjów. W pobliżu znajdują się również szkoły średnie i uniwersytety, szczególnie w mieście Mödling i pobliskim Wiedniu. Region oferuje bogate możliwości wypoczynku i rekreacji. Znajdują się tu liczne kluby sportowe, studia fitness i baseny. Pobliski Las Wiedeński zachęca do pieszych wędrówek, przejażdżek rowerowych i innych aktywności na świeżym powietrzu. Miłośnicy kultury znajdą w okolicy teatry, muzea i regularne wydarzenia kulturalne. Opieka medyczna w Brunn am Gebirge jest dobrze rozwinięta. Działa tu wielu lekarzy rodzinnych i specjalistów, a także apteki. Szpital Regionalny w Mödling jest również łatwo dostępny i oferuje kompleksową opiekę medyczną. Brunn am Gebirge to atrakcyjna dzielnica mieszkaniowa, łącząca spokój z bliskością miasta. Doskonałe połączenia komunikacyjne, bogate zaplecze handlowe i wysoka jakość życia czynią tę lokalizację wyjątkową. Zrób zdjęcie swojego nowego domu i skontaktuj się z panią Niną Jordanov, aby umówić się na prezentację lub uzyskać więcej informacji telefonicznie pod numerem +43 660 44 27 200 lub mailowo pod adresem nj@novel-real.at. Wszystkie informacje oparte są wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego klienta. Pomimo dołożenia należytej staranności, nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność, kompletność ani aktualność tych informacji. Ujawnianie przesłanych danych osobom trzecim jest zabronione. Umowa pośrednictwa zawierana jest w formie pisemnej lub poprzez korzystanie z naszych usług pośrednictwa. Pośrednik może działać jako podwójny pośrednik. Jeśli zidentyfikowana przez nas nieruchomość jest już znana, prosimy o niezwłoczne powiadomienie nas. Prowizja pośrednika jest należna dopiero po zawarciu ważnej transakcji i jest płatna przez kupującego na rzecz Novel Real Immobilien GmbH. W szczególności należy zapoznać się z zestawieniem kosztów dodatkowych. Wizualizacje i zdjęcia nieruchomości (w szczególności wyposażenia wnętrz) mogą mieć charakter symboliczny lub być ulepszone. Niniejszym informujemy o istnieniu bliskich relacji rodzinnych i/lub biznesowych ze sprzedającym. Infrastruktura / Odległości Opieka zdrowotna Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <3000m Szpital <2500m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <9000m Szkoła średnia <4000m Lokalne udogodnienia Supermarket <1000m Piekarnia <500m Centrum handlowe <2500m Inne Bank <500m Bankomat <500m Poczta <500m Policja <500m Ruch uliczny Autobus <500m Metro <3500m Tramwaj <3500m Stacja kolejowa <500m Połączenie z autostradą <1500m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap - Spokojna dzielnica mieszkalna, otoczona zielenią i terenami rekreacyjnymi - Dobre połączenia komunikacyjne poprzez autostradę A21 i drogę federalną B11 - Ok. 20 minut jazdy do Wiednia - W pobliżu liczne sklepy i restauracje - Przyjazne rodzinom środowisko z placami zabaw i szkołami w pobliżu.
