Opis
Ten ekskluzywny apartament na parterze łączy nowoczesny styl życia z wysokim komfortem i przemyślanym układem pomieszczeń. Położony w atrakcyjnym architektonicznie nowym kompleksie budynków, w spokojnej, renomowanej lokalizacji w Alt-Eschersheim, oferuje Państwu szczególną zaletę bycia nowym mieszkańcem. Wejście do apartamentu prowadzi przez zadbany ogródek frontowy, podkreślający prywatny i przytulny charakter domu. Po wejściu wita Państwa przestronny hol wejściowy, z którego można dostać się do wszystkich pomieszczeń. Korytarz harmonijnie otwiera się na przestronny salon z jadalnią i kuchnią, który stanowi serce apartamentu. Okna sięgające od podłogi do sufitu i południowo-wschodnia ekspozycja zapewniają jasne, jasne pomieszczenia i przyjazną atmosferę. Wysokiej jakości dębowy parkiet o wyglądzie desek tworzy ciepłą, stylową atmosferę, a wielkoformatowe płytki gresowe w dwóch łazienkach emanują ponadczasową elegancją. Łazienki wyposażone są w kabiny prysznicowe lub wanny, eleganckie designerskie umywalki i markową armaturę. Szczególną atrakcją tego apartamentu jest ekskluzywna przestrzeń zewnętrzna: dwa tarasy, atrakcyjny architektonicznie taras słoneczny i starannie zagospodarowany ogród rozszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz. Przestrzenie te są dostępne wyłącznie dla tego apartamentu i zachęcają do odpoczynku i relaksu w zielonym otoczeniu. Apartament znajduje się w energooszczędnym budynku KfW Efficiency House 55 i jest wyposażony w przyszłościowy hybrydowy system ogrzewania – składający się z powietrznej pompy ciepła i nowoczesnej technologii gazowo-kondensacyjnej – oraz panele fotowoltaiczne. Ta nieruchomość jest idealna dla wymagających par, rodzin lub seniorów, którzy cenią sobie jakość, spokój i mieszkanie z ogrodem i tarasami – bez konieczności rezygnowania z bliskości centrum Frankfurtu. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniego dwupokojowego apartamentu (o powierzchni około 59 m²), który może służyć jako apartament gościnny, biurowy lub dla au pair, powiększając tym samym przestrzeń życiową do około 192 m². Położone w północno-zachodniej części Frankfurtu, Eschersheim to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych blisko centrum miasta. Historyczne centrum, położone na północ od linii kolejowej, wciąż zachowuje wiejski charakter zabudowy, z tradycyjnymi frankfurckimi restauracjami i znanymi od dawna sklepami specjalistycznymi. Na południu, wokół stacji metra „Weißer Stein”, znajdują się odrestaurowane stare budynki i otwarte osiedla willowe, które harmonijnie wtapiają się w słynną dzielnicę Dichterviertel (Dzielnica Poetów). Liczne sklepy wzdłuż Eschersheimer Landstraße zaspokajają codzienne potrzeby, a małe sklepiki specjalistyczne i urokliwe restauracje ożywiają okolicę. Miłośnicy sportu i rekreacji znajdą tu mnóstwo możliwości ćwiczeń, joggingu lub jazdy na rowerze wzdłuż rzeki Nidda na łące Niddawiese, na odkrytym basenie oraz na kortach tenisowych i boiskach piłkarskich. Stacja metra „Weißer Stein” (linie U1, U2, U3, U8) i stacja kolei miejskiej „Eschersheim” (linie S6) znajdują się zaledwie kilka minut spacerem od hotelu. Autostrada A66 w kierunku Wiesbaden i A661 w kierunku Bad Homburg i Offenbach znajdują się zaledwie kilka minut drogi, zapewniając doskonałe połączenie z okolicą. - Wideodomofon - Hybrydowy system ogrzewania: pompa ciepła powietrze-woda i gaz, system fotowoltaiczny - Ogrzewanie podłogowe z regulacją w poszczególnych pomieszczeniach - Pomieszczenie gospodarcze z przyłączami i dystrybutorem mediów - Łazienki z gresem porcelanowym i wysokiej jakości armaturą - Parkiet - szlachetne dębowe deski podłogowe - Dwie łazienki - Drewniane okna - Potrójne szyby i zamykane klamki - Rolety elektryczne - Dwa tarasy - Taras słoneczny Belvedere - Podziemne miejsce parkingowe z wallboxem (plus 38 000 €) - Ogród - Możliwość dostępu bez barier. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 2 września 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 21,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze-woda. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nieruchomość została wybudowana w 2025 r. Jej klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta w momencie nawiązania relacji biznesowej lub gdy tylko zaistnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane z Państwa dowodu osobistego (jeśli działają Państwo jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 GwG – na przykład w formie kopii. W przypadku osób prawnych potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który identyfikuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz kontrahent mają Państwo również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innej wcześniejszej dyspozycji. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 21,90 kWh/(m²·rok)
