Opis
Rodzinne marzenie w Trudering: Jasny dom zaprojektowany przez architekta, ponad 340 m² powierzchni mieszkalnej, salon z kominkiem, malowniczy ogród i podwójny garaż. Położona w idyllicznej wschodniej części Monachium, dzielnica Trudering szczyci się wyjątkowo udanym połączeniem doskonałej infrastruktury i spokojnego, zielonego otoczenia, które obiecuje wysoką jakość życia. Trudering był niegdyś samodzielną gminą i pomimo integracji ze stolicą kraju związkowego zachował swój historyczny urok. Centrum miasta, charakteryzujące się małymi sklepikami, przytulnymi restauracjami i przytulnymi piekarniami, nadal zachowuje atmosferę małej wioski – jednocześnie przyczyniając się do tętniącej życiem lokalnej infrastruktury, niezbędnej dla mieszkańców. Oferta rekreacyjna w okolicy nie pozostawia nic do życzenia. Tereny zielone na Friesplatz, zaledwie trzy minuty jazdy rowerem, nie tylko zachęcają do odpoczynku i relaksu, ale są również idealnym miejscem dla dzieci i miłośników przyrody. Na szczególną uwagę zasługuje rozległy Riemer Park, który stał się prawdziwym rajem rekreacyjnym we wschodniej części Monachium. Tutaj można spacerować wśród zieleni, a także uprawiać sporty, takie jak jogging, jazda na rowerze czy piknik na świeżym powietrzu. W centrum parku znajduje się jezioro Riemer, popularne miejsce wycieczek o każdej porze roku. Niezależnie od tego, czy chcesz spędzić spokojny dzień na łonie natury, czy popływać, jezioro Riemer oferuje liczne możliwości rekreacji dla całej rodziny. Dla tych, którzy szukają miejsca do pływania, pobliski basen „Michaelibad” jest kolejną atrakcją. Basen przyciąga turystów zarówno latem dzięki przestronnym terenom zewnętrznym, jak i zimą dzięki zachęcającemu kompleksowi saun, co czyni go idealnym miejscem relaksu i odnowy biologicznej. Trudering charakteryzuje się przyjazną rodzinom infrastrukturą. Edukacja Twoich dzieci jest dobrze zadbana: szkoła podstawowa Markgrafenstraße znajduje się zaledwie kilka minut spacerem, co zapewnia krótki i bezpieczny dojazd. Do liceum Trudering, położonego bezpośrednio na terenie dzielnicy, można szybko dotrzeć pieszo lub rowerem i oferuje ono doskonałe wykształcenie średnie. W okolicy znajduje się również kilka przedszkoli. Do „Waldkindergarten Trudering eV” (leśnego przedszkola) można dotrzeć pieszo w około 4 minuty, a do „miejskiego żłobka” w około 10 minut. Codzienne potrzeby są również dobrze zaspokojone: wszystkie niezbędne zakupy można zrobić w bezpośrednim sąsiedztwie. Kilka supermarketów, takich jak EDEKA, ALDI i REWE, znajduje się tuż za progiem, a także zintegrowane piekarnie. Apteki, lekarze i drogerie, takie jak dm-Drogeriemarkt i Rossmann, są również łatwo dostępne w dzielnicy i oferują wszechstronne, wygodne usługi. Pozwala to na łatwe zakupy wszystkiego, czego potrzebujesz na co dzień, bez konieczności pokonywania dużych odległości. Połączenia komunikacji miejskiej są doskonałe. Stacja kolei miejskiej „Trudering” znajduje się rzut beretem i oferuje szybkie połączenie z centrum Monachium. Pociągami „S4” lub „S6” można dotrzeć na Marienplatz w zaledwie około 20 minut, co sprawia, że dojazd do pracy lub na wypoczynek jest szczególnie wygodny. Do stacji metra Trudering, która łączy się z linią U2, można dojechać w zaledwie kilka minut. Pobliski przystanek autobusowy „Am Hochacker” zapewnia dodatkowe połączenia ze stacjami kolei miejskiej (S-Bahn) i innymi ważnymi miejscami w Monachium i okolicach. Dojazd samochodem jest również doskonały. Autostradą A94 lub obwodnicą Mittlerer Ring można dojechać zarówno do centrum Monachium, jak i na lotnisko w Monachium w zaledwie 30 minut. Ten jasny dom, zaprojektowany przez architekta, z 1970 roku, położony wśród pięknie zagospodarowanego ogrodu, może poszczycić się stylową dobudówką z 1999 roku. Rozciągający się na kilku poziomach, w eleganckiej koncepcji dwupoziomowej, o powierzchni mieszkalnej około 344 m² i wysokości sufitów do ponad 4 m, otwiera się na wyjątkową przestrzeń mieszkalną z eleganckimi drzwiami przesuwnymi, dodatkowym tarasem nad zielonym ogrodem i różnorodnymi strefami relaksu, które oferują przestrzeń dla każdego członka rodziny. Cztery jasne sypialnie, oddzielna część gościnna i siłownia w piwnicy, a także przytulny salon z kominkiem na osobnej galerii, czynią ten dom jednorodzinny wyjątkową perełką architektoniczną w doskonałej lokalizacji Trudering. Okolica jest idealna dla rodzin: czy to gimnazjum Trudering (liceum), szkoła podstawowa Markgrafenstraße, czy popularne przedszkole leśne – wszystkie placówki edukacyjne znajdują się w odległości krótkiego spaceru, w niecałe 10 minut. Przystanek autobusowy „Am Hochacker” znajduje się zaledwie 3 minuty spacerem od domu i zapewnia bezpośrednie połączenie z liniami metra i szybkiej kolei miejskiej, zapewniając doskonałe połączenia z całym Monachium. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, apteki i cotygodniowy targ Trudering są w zasięgu ręki, co czyni codzienne życie wyjątkowo wygodnym. Tuż za progiem znajduje się Las Trudering, którego rozległe tereny zielone zachęcają do długich spacerów i przejażdżek rowerowych. Do nowego domu dotrzesz przez starannie zagospodarowany ogródek przed domem z praktyczną wiatą rowerową i stylowo zaaranżowanym stawem z liliami wodnymi. Strefa wejściowa oferuje przestronną wbudowaną szafę, oferującą mnóstwo miejsca na całą garderobę, a także stylową łazienkę dla gości. Jasna, pełna światła dziennego łazienka, z oświetleniem pośrednim i deszczownicą sięgającą od podłogi do sufitu, charakteryzuje się ponadczasowym, eleganckim wystrojem. Po lewej stronie wita Cię półotwarta przestrzeń, która stylowo łączy kuchnię z jadalnią. Oprócz przyległej przestronnej jadalni, kuchnia oferuje urokliwy kącik śniadaniowy z widokiem na piękny ogródek przed domem. Praktyczna wyspa kuchenna z przestronnym blatem roboczym płynnie przechodzi w jadalnię i oferuje również dużo miejsca do przechowywania. Wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD marek Miele i AEG, a także panoramiczny panel ścienny LED, ta strefa, z widokiem na prywatny ogród i naturalnym oświetleniem z dwóch stron, to idealne miejsce do wspólnego gotowania i spotkań towarzyskich. To idealna okazja, aby zrealizować swoje marzenia o kuchni z otwartą przestrzenią i centralnie umieszczoną wyspą kuchenną. Przestrzeń między kuchnią a ogrodem została podzielona na dwie części, tworząc oddzielną jadalnię i mały taras. Okna sięgające od podłogi do sufitu, z przesuwanymi drzwiami, wypełniają całe pomieszczenie jasnym światłem i oferują idylliczny widok na kwitnący ogród. Przemyślany podział jadalni stworzył dwie półotwarte przestrzenie: przytulną strefę wypoczynkową z klimatem wewnętrznego tarasu oraz ekskluzywną jadalnię na wieczorne spotkania. Przestronne okna sięgające od podłogi do sufitu z przesuwanymi drzwiami wpuszczają do pomieszczeń mnóstwo światła i oferują idylliczny widok na niezwykle zadbany ogród. Duży, starannie zagospodarowany ogród malowniczo otacza cały dom, a jego pomysłowo zaprojektowane strefy tworzą kilka miejsc do relaksu. Taras wyłożony jest wysokiej jakości kamieniem naturalnym i oferuje, po lewej stronie, zachęcającą strefę ze stylową boazerią i pasującym stołem jadalnym. Po prawej stronie, od strony słonecznego południa, znajduje się druga, wyłożona drewnem część tarasu, która zaprasza do odpoczynku. Taras prowadzi na w pełni ogrodzony trawnik, który zapewnia absolutną prywatność. Po wschodniej stronie ogrodu znajduje się praktyczny domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym, a także dwa kolejne, częściowo zadaszone tarasy z dodatkowymi markizami – idealne miejsca na relaks. Okna sięgające od podłogi do sufitu po tej stronie domu zapewniają dostęp do około 45 m² powierzchni mieszkalnej, stanowiącej przedłużenie tego wyjątkowego domu. Prawie całkowicie przeszklone ściany boczne zapewniają jasną przestrzeń, którą w razie potrzeby można zaciemnić plisowanymi roletami i elementami zaciemniającymi. Dzięki stylowym kolumnom, dwóm poziomom, przyciemnianemu, pośredniemu oświetleniu za półkami, a także tarasom z widokiem na ogród główny i kolejnym z widokiem na ogród frontowy, ta przestrzeń jest idealnym miejscem do osobistego rozwoju. Eleganckie, matowe drzwi szklane łączą pomieszczenie z oryginalną recepcją. Małe schody prowadzą stąd na prywatną galerię o powierzchni około 32 m² i salon z kominkiem wpuszczonym w podłogę. Dzięki santorinijskiemu stylowi jest to absolutna atrakcja i czyni ten dom tak wyjątkowym. Przytulne wieczory przy kominku lub czytanie w salonie są gwarantowane. Na piętrze znajduje się otwarta galeria z eleganckim, ciemnym parkietem. Galeria ta idealnie nadaje się jako ciche miejsce do pracy, a dzięki francuskiemu balkonowi z zachwycającym, zielonym widokiem na prywatny ogród, tworzy idealną atmosferę do pracy. Główna sypialnia o powierzchni około 21 m² otwiera się na lewo i zachwyca oknem sięgającym od podłogi do sufitu, malowniczo oprawiającym widok zachodzącego słońca. Apartament posiada również dodatkowy francuski balkon i elektryczne rolety. Bezpośrednio obok znajduje się kolejna sypialnia lub pokój dziecięcy o powierzchni około 14 m² z przestronnym oknem frontowym. Elegancka garderoba z wbudowanymi szafami sięgającymi od podłogi do sufitu oferuje mnóstwo miejsca na całą garderobę. Dodatkowo, kolejny korytarz, prowadzący bezpośrednio z galerii, oferuje stylową przestrzeń do przechowywania z głębokimi, lustrzanymi armaturami. Przestronna łazienka, pełna naturalnego światła, została zaprojektowana z wykorzystaniem szlachetnego kamienia naturalnego i łączy stylowe meble z przemyślanymi detalami. Eleganckie drzwi z matowego szkła prowadzą do oddzielnej toalety i prysznica z deszczownicą sięgającą od podłogi do sufitu ze zintegrowanymi wnękami na kosmetyki. Wygodna ława z miejscem do przechowywania harmonijnie przechodzi w nastrojową wannę, która w połączeniu z telewizorem i oświetleniem rozproszonym tworzy wyjątkową atrakcję. Pomieszczenie dopełnia duża, podwójna umywalka, umieszczona naprzeciwko podwójnych okien z widokiem na ogródek frontowy. Na piętrze można stworzyć drugą łazienkę. Więcej informacji dostępnych na życzenie. Trzecia sypialnia, czyli pokój dziecięcy, o powierzchni około 13 m², jest oświetlona sięgającymi od podłogi do sufitu drzwiami tarasowymi prowadzącymi na dodatkowy taras na piętrze. Na końcu korytarza znajduje się czwarta sypialnia o powierzchni około 10 m², która również oferuje bezpośrednie wyjście na piękny taras. Można tu podziwiać niezrównane widoki na zieleń i korzystać ze wszystkich zalet prywatnego ogrodu bezpośrednio przed sypialnią. Ten słoneczny taras o powierzchni około 9 m², skierowany na południowy zachód, zachwyca dużą ilością miejsca dla roślin i zapierającym dech w piersiach widokiem na prywatny ogród. Na parterze, duży dom ma bezpośrednie wejście do garażu po lewej stronie kuchni – idealne na szybki wypad po zakupach. Przestronny, podwójny garaż z elektrycznością i oświetleniem, wraz z dodatkowym miejscem parkingowym na zewnątrz, oferuje mnóstwo miejsca na rowery i samochody. Piwnica obejmuje kilka pomieszczeń z licznymi wbudowanymi szafami i schowkami, salą sportową/siłownią oraz dużą częścią gościnną. Łazienka służy również jako pralnia i oferuje dużą, przeszkloną kabinę prysznicową oraz mnóstwo miejsca na pralkę i suszarkę. Obok znajduje się sypialnia gościnna z równie dużymi oknami z widokiem na ogród. Pomimo lokalizacji w piwnicy, okna od podłogi do sufitu zapewniają mnóstwo światła, a wysokość sufitu około 2,57 m tworzy optymalną przestrzeń życiową. Ten klejnot oferuje wszystko, na co zasługuje dom rodzinny: bliskość natury, optymalną łączność oraz mnóstwo przestrzeni zapewniającej prywatność i rodzinne spotkania. Potencjał architektoniczny tego domu to absolutna rzadkość na rynku. Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu ten klejnot podczas osobistej prezentacji. NAJWAŻNIEJSZE CECHY W SKRÓCIE + Unikat architektoniczny + Ok. 344 m² powierzchni mieszkalnej + Centralna, rodzinna lokalizacja w Trudering + Niezwykle jasne pokoje + Wysokość sufitu do ponad 4,0 m + Doskonałe połączenia komunikacyjne + Pięknie zagospodarowany ogród + Liczne okna od podłogi do sufitu + Stylowe tarasy (od strony południowej) + Elegancki salon z kominkiem w stylu Santorini + Wysokiej jakości łazienki + Praktyczna toaleta gościnna z kabiną prysznicową + Przestronny podwójny garaż i zewnętrzne miejsce parkingowe + Piwnica z miejscem dla gości lub au pair. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 10 sierpnia 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 248,23 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nieruchomość została wybudowana w 1970 roku. Jej klasa efektywności energetycznej to G. W przypadku tej nieruchomości nie jest przewidziane, aby kupujący zawarł z nami oddzielną umowę zlecenia, pod warunkiem, że kwalifikuje się jako konsument (§ 14 niemieckiego kodeksu cywilnego). Sprzedaż zostanie zrealizowana wyłącznie na rzecz kupującego, który zgodzi się zapłacić część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50%, patrz § 656d niemieckiego kodeksu cywilnego). Część ta wynosi 3,57%, wliczając podatek VAT. Wyjaśnienie procedury licytacji: Sprzedaż zostanie przeprowadzona w drodze licytacji. Procedura licytacji nie jest aukcją. Sprzedający ma swobodę decyzji o przyjęciu oferty. Ty, jako kupujący, masz również swobodę decyzji po złożeniu oferty, aż do umówienia się z notariuszem. Złożenie oferty nie jest dla Ciebie wiążące. Jest to oświadczenie woli z Twojej strony o zakupie za podaną cenę. Jeśli chcesz kupić ten wymarzony dom jednorodzinny z garażem, złóż pisemną ofertę. Oferta ta powinna odzwierciedlać maksymalną cenę, jaką jesteś gotów zapłacić za nieruchomość! Jeśli właściciel uzna Twoją ofertę za odpowiednią, zarezerwujemy dla Ciebie nieruchomość i przygotujemy umowę notarialną. Dlatego zalecamy niezwłoczne złożenie oferty. Oczywiście będziesz mieć wystarczająco dużo czasu na obliczenie ceny ofertowej. Dostarczymy Ci również całą niezbędną dokumentację dotyczącą nieruchomości. Minimalna cena ofertowa za ten piękny dom wolnostojący z podwójnym garażem wynosi 2 000 000 euro. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Można ją przesłać e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de, faksem na numer +49 89 997 297 38 lub pocztą na adres: RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Monachium. Prześlemy oferty właścicielowi. Właściciel podejmie decyzję o ich przyjęciu. W przypadku akceptacji oferty, zostanie umówiona wizyta notarialna. Jeśli nie udało Ci się jeszcze załatwić finansowania, musisz to zrobić w międzyczasie. Umowa notarialna wiąże Cię i sprzedającego. Oczywiście, do momentu zakupu i poświadczenia notarialnego nie poniesiesz żadnych kosztów. Masz dodatkowe pytania dotyczące procesu licytacji? Skontaktuj się z nami!
