Opis
Witamy w Kapfenberg – gdzie domy marzeń, możliwości inwestycyjne i rodzinne idylle spotykają się ze sobą. Czeka na Państwa wyjątkowy kompleks nieruchomości: dwa domy wolnostojące na przestronnej działce o powierzchni około 1433 m². To rzadkość w tej lokalizacji – idealne miejsce dla dużych rodzin, do życia wielopokoleniowego, do życia i pracy pod jednym dachem, a także jako inwestycja na przyszłość z częściowym wynajmem. Lokalizacja – Wszystko, co sprawia, że życie jest przyjemne. Kapfenberg to synonim wysokiej jakości życia, doskonałej infrastruktury i bliskości natury. Zakupy: Od lokalnych sklepów po ECE Kapfenberg i Europark – wszystko jest w zasięgu ręki. Zdrowie: Przychodnie i LKH Hochsteiermark (Wyższy Szpital Regionalny Styrii) zapewniają kompleksową opiekę medyczną. Edukacja: Szkoły podstawowe, średnie, zawodowe i wyższe szkoły zawodowe (HLW) aż po Wyższą Szkołę Zawodową – idealne dla rodzin z dziećmi. Rekreacja i sport: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się centrum sportowe Kapfenberg z krytym i odkrytym basenem, lodowiskiem, obiektami lekkoatletycznymi, boiskiem do piłki nożnej oraz licznymi szlakami rowerowymi i pieszymi. Mobilność: Doskonałe połączenia autostradowe i kolejowe – Graz i Wiedeń są łatwo dostępne. Pierwszy klejnot (wybudowany w 1975 r. - powierzchnia mieszkalna ok. 200,6 m²) Ten uroczy dom oferuje mnóstwo przestrzeni: 2 piętra mieszkalne + pełna piwnica 8 jasnych pokoi, 2 łazienki, 2 oddzielne toalety Wysokość sufitu 2,6 m zapewniająca poczucie przestronności Zrównoważona technologia: nowe ogrzewanie pelletowe (2023 r.) z dużym zbiornikiem na pellet, bufor o pojemności 825 litrów, panele słoneczne (2005 r.) do przygotowywania ciepłej wody + zbiornik na ciepłą wodę (2008 r.) Efektywność energetyczna: pełna izolacja termiczna, ocieplone sufity w piwnicy i na wyższych piętrach, okna aluminiowe (2000 r.), niektóre z okiennicami Zapasy przestrzeni: Przestronny strych z możliwością rozbudowy Komfort: Podwójny garaż (35 m²) z bramą elektryczną, instalacja satelitarna Na zewnątrz: 2 balkony (każdy o powierzchni 10 m²) + opcja dużego tarasu na dachu (40-50 m²) ? Drugi klejnot (zbudowany w 1965 r. – powierzchnia mieszkalna ok. 132,6 m²) Ten drugi dom zachwyca różnorodnością i elastycznością: 2 kondygnacje mieszkalne + pełna piwnica (171 m²) 6 pokoi, 2 łazienki, 2 toalety Wysokość sufitu 2,5 m Technologia: nowe ogrzewanie pelletowe (2023 r.), 500-litrowy zbiornik buforowy, instalacja satelitarna, przygotowany do podłączenia gazu Okna: okna PCV (2006 r.), niektóre z okiennicami Efektywność energetyczna: pełna izolacja termiczna (2010 r.), ocieplone sufity piwnicy i górnych pięter Rezerwa przestrzeni: duży strych z możliwością rozbudowy Komfort: pojedynczy garaż (21 m²) + praktyczna drewniana wiata samochodowa (23 m²) Na zewnątrz: balkon na piętrze? Twoja przyszła korzyść – dwa domy, nieograniczone możliwości Ta wyjątkowa podwójna oferta łączy w sobie dużą przestrzeń życiową, zrównoważone rozwiązania energetyczne i potencjał rozbudowy. Idealny do życia wielopokoleniowego – każdy ma swoją własną przestrzeń. Idealny do wynajmu lub pracy z domu – dodatkowy dochód i elastyczność. Niskie koszty eksploatacji dzięki ogrzewaniu pelletem, panelom słonecznym i izolacji. Zrównoważony wzrost wartości dzięki rezerwom na rozbudowę obu poddaszy. Niezwykła okazja: Dwa niezależne, zadbane domy na jednej działce – w sercu Kapfenberg, ze wszystkimi miejskimi udogodnieniami, a jednocześnie z miejscem na realizację indywidualnych marzeń mieszkaniowych. Wnioski: Niezależnie od tego, czy jako raj dla rodziny, inwestycja, czy połączenie życia z pracą – ten kompleks oferuje coś więcej niż tylko dwa domy. To życiowy wybór z przyszłością, dom z przestrzenią, bezpieczeństwem i nieograniczonymi możliwościami aranżacyjnymi. Umów się na osobiste oglądanie i przekonaj się osobiście o tej wyjątkowej nieruchomości – Twój kolejny rozdział zaczyna się tutaj! Informacje zgodne z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na energię grzewczą: 96,6 kWh/(m²a) Klasa zapotrzebowania na energię grzewczą: D Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: 1,36 Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: C Rozważasz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości? Agent nieruchomości? To logiczne! Najlepiej od razu skontaktować się z numerem 1. Umów się na bezpłatną konsultację już teraz, dzwoniąc pod numer 03862/24 717. Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m²a)
