Opis
// Nicea - Zachód //
- Na wyłączność!
W pobliżu "Parc Ferber", morza i sklepów w dzielnicy Carras, ten kompleks nieruchomości o łącznej powierzchni 280 m2 składa się z rezydencji o powierzchni 255 m2, garażu o powierzchni 25 m2 i aneksu o powierzchni 25 m2 podzielonego na dwie kawalerki.
Wszystkie skierowane są na południe, dzięki czemu korzystają z dużej ilości naturalnego światła przez cały dzień.
Położona w płaskim ogrodzie o powierzchni 530 m², główna nieruchomość została przekształcona w wynajmowaną nieruchomość z dziesięcioma sypialniami i składa się z następujących elementów:
- Na poziomie ogrodu pięć sypialni, dwie łazienki z prysznicem i wspólna część dzienna składająca się z salonu, jadalni i wyposażonej kuchni.
- Górne piętro, które świadczy o szlachetnej części willi z jej autentycznym oryginalnym charakterem, składa się z holu wejściowego, dwóch salonów / jadalni, dużej wyposażonej kuchni, wszystkie otwierające się na przestronny taras.
Duża sypialnia z łazienką z prysznicem i toaletą.
- Na najwyższym piętrze znajdują się cztery sypialnie, dwie z tarasami, łazienka i łazienka z prysznicem, a także dostęp do płaskiego tarasu na dachu, który można przekształcić.
Ta nieruchomość przekona Cię swoją elegancją, rzadką architekturą i dużymi rozmiarami, z wysokimi sufitami i elastycznym układem.
Aneks o powierzchni 25 m2 jest podzielony na dwie niezależne pracownie, z których jedna ma niezależny dostęp.
Zalesiony ogród jest idealny do różnych układów zewnętrznych i jest dużo miejsca do parkowania.
Idealny dla inwestorów, ze zwrotem ponad 10% w mieszanym wynajmie sezonowym / studenckim, ale także idealny dla samozatrudnionej firmy lub przyjmowania klientów w otoczeniu, które jest zarówno spokojne, jak i inspirujące.
Obrót z wynajmu w 2024 r. w wysokości 110 000 EUR, okres letni 2025 r. (czerwiec/lipiec/sierpień) 52 000 EUR.
Raport ERRIAL dotyczący ryzyka, na jakie narażona jest ta nieruchomość, jest dostępny po kliknięciu na link:
État des risques et pollution: réalisé (null)
