Opis
Ta wyjątkowa willa miejska z klasycznym dachem mansardowym została wybudowana w 2011 roku przez renomowaną firmę budowlaną, stosującą solidne metody konstrukcyjne. Położona na działce o powierzchni około 930 m², łączy nowoczesny komfort życia z architektoniczną elegancją. Lokalizacja w Norderstedt-Garstedt oferuje spokój, bujną zieleń i doskonałe połączenie z miastem. Prestiżowe wejście i wysokiej jakości foyer: Już samo wejście przez elektrycznie otwieraną bramę i schody z płomieniowanego naturalnego granitu (Oriental Black) podkreślają wysoki standard. Kunsztownie zdobione drzwi wejściowe prowadzą do stylowego foyer z włoskim kryształowym żyrandolem i wykwintnymi detalami. Schody z kanadyjskiego klonu prowadzą na piętro, a na parter i do piwnicy można wejść z holu wejściowego. Jasny parter w stylu: Parter zachwyca czystymi liniami, wysokiej jakości wykończeniami i wysokością sufitu 2,70 m. Wpuszczane mosiężne reflektory, sterowane za pomocą inteligentnego systemu domowego, tworzą nastrojową atmosferę. Przestronny salon z francuskim marmurowym kominkiem wychodzi na taras od strony południowo-zachodniej. Otwarta kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD Miele, a blaty i parapety wykonano z granitu Shivakashi. Stylowe okno wykuszowe pełni funkcję jasnej jadalni. Drzwi holenderskie prowadzą bezpośrednio do dwustanowiskowego garażu. Znajduje się tam również pokój gościnny i nowoczesna łazienka z prysznicem. Prywatne piętro sprzyjające dobremu samopoczuciu: na piętrze parkiet klonowy i otwarta przestrzeń czytelniczo-biblioteczna tworzą przyjazną atmosferę. Z głównej sypialni można wyjść na balkon z widokiem na ogród. Dwa kolejne pokoje oferują elastyczne możliwości użytkowania. Luksusowa, w pełni wyposażona łazienka wyposażona jest w narożną wannę, duży prysznic i podwójną umywalkę na wymiar. Na obu piętrach znajdują się wyłączniki awaryjne, które w nagłych wypadkach uruchamiają oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne. Wysokiej jakości piwnica o wszechstronnym zastosowaniu: piwnica została wykonana z wodoodpornego betonu i jest w pełni izolowana. Oferuje: - Duży pokój hobby ze stołem bilardowym, barem, piecem opalanym drewnem, sauną i prysznicem - Pomieszczenie gospodarcze/siłownię z mediami - Pomieszczenie gospodarcze z pompą ciepła, centralnym odkurzaczem i pralnią - Pomieszczenie gospodarcze - Warsztat z przyłączem elektrycznym - Dodatkowo stalowy sejf i wbudowana szafa na 50 par butów. Najwyższe bezpieczeństwo, okna i inteligentny dom: Wszystkie okna i drzwi są firmy Rekord, potrójnie szybowe, antywłamaniowe i wykonane z certyfikowanego drewna tropikalnego. Elektryczne rolety, nawadnianie ogrodu, oświetlenie, system bramowy i wiele więcej można kontrolować za pomocą inteligentnego systemu domu. Najnowocześniejsze media: - Pompa ciepła powietrze-woda z technologią hybrydowej magistrali - Centralny system odkurzacza - Dwa zbiorniki na ciepłą wodę - Elektryczna markiza, robot koszący, automatyczne nawadnianie ogrodu - Ocieplony dach mansardowy z sześcioma lukarnami i użytkowym poddaszem. Stylowe i prywatne tereny zewnętrzne: Teren zewnętrzny został zagospodarowany przez profesjonalną firmę. Przestronny taras słoneczny z naturalnego granitu otoczony jest stylową ścianą i elementami z bezpiecznego szkła. Dodatkowe atuty: - palenisko, przygotowane jacuzzi - miejsce do grillowania, taras - utwardzone ścieżki, pięknie zagospodarowany teren (w tym jabłonie, grusze, dęby i krzewy jagodowe) - brama elektryczna, ogrodzenie i przestronny, podwójny garaż. Wnioski: Willa łączy w sobie wyrafinowaną architekturę, nowoczesną technologię i wysokiej jakości wyposażenie, tworząc wyjątkowy dom. Niezależnie od tego, czy szukasz stylowego domu rodzinnego, czy przyszłościowej inwestycji – ta nieruchomość jest naprawdę wyjątkowa w Norderstedt. Oferowana willa znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych Norderstedt, w zielonej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej dzielnicy Garstedt. Ta lokalizacja od lat należy do najbardziej pożądanych adresów w północno-zachodniej części aglomeracji Hamburga i w wyjątkowy sposób łączy w sobie spokój, bliskość natury z miejską jakością życia i doskonałą infrastrukturą. Najbliższe sąsiedztwo charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi, stylowymi willami i przestronnymi działkami – to ugruntowana społeczność o wysokich standardach prywatności, bezpieczeństwa i jakości życia. Norderstedt szczyci się bezpośrednim sąsiedztwem metropolii Hamburg. Granice Hamburga oddalone są o zaledwie kilka minut, co sprawia, że połączenie miejskiego i naturalnego otoczenia jest szczególnie atrakcyjne zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i rodzin. Doskonałe połączenia komunikacyjne: stacja metra Garstedt, położona w odległości krótkiego spaceru, oferuje bezpośrednie połączenie linią U1 z centrum Hamburga. Dworzec Główny w Hamburgu i lotnisko Hamburg (Fuhlsbüttel) są również szybko dostępne – zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Norderstedt jest idealnie zintegrowany z regionalną i krajową siecią transportową dzięki pobliskim autostradom B432 i B433 oraz autostradzie A7. Podróż do centrum Hamburga samochodem lub pociągiem zajmuje około 25–30 minut. Bezpośrednie otoczenie obiektu oferuje idealne połączenie spokoju, bezpieczeństwa i dogodnego dojazdu. Sklepy z artykułami codziennego użytku, ekskluzywne butiki, gabinety lekarskie, apteki, banki i restauracje znajdują się w zasięgu ręki. Popularne Herold Center – jedno z największych centrów handlowych w regionie – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i oferuje szeroki wybór sklepów, punktów usługowych oraz restauracji. W Norderstedt znajduje się wiele przedszkoli, szkół i placówek szkolnictwa wyższego, do których można łatwo dotrzeć pieszo, rowerem lub samochodem. Na szczególną uwagę zasługuje wysoka jakość życia, jaką zapewnia bliskość natury. Liczne tereny zielone, parki, lasy i tereny rekreacyjne charakteryzują panoramę miasta Garstedt i zachęcają mieszkańców do długich spacerów, przejażdżek rowerowych lub uprawiania sportu. Pobliski park miejski Norderstedt, basen rekreacyjny Arriba, różnorodne kluby sportowe oraz pola golfowe i tenisowe podkreślają przyjazny rodzinom i sprzyjający wypoczynkowi charakter tego obszaru. Bliskość Parku Krajobrazowego Szwajcarii Holsztyńskiej i równiny zalewowej rzeki Alster sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla miłośników natury o wyrafinowanym guście. Okolica willi charakteryzuje się wyjątkowo zadbanym, cichym i dyskretnym otoczeniem. Tutaj żyje się w odosobnieniu, a jednocześnie w samym sercu wydarzeń. Wysoki popyt na mieszkania w tej okolicy odzwierciedla konsekwentnie pozytywny rozwój Norderstedt jako lokalizacji nieruchomości, która od lat zachwyca stabilną wartością, jakością architektury i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Krótko mówiąc: lokalizacja tej willi harmonijnie łączy spokój i miejski charakter, ekskluzywność i praktyczność na co dzień. Niezależnie od tego, czy jest to rezydencja rodzinna z łatwym dostępem do miasta, stylowe miejsce wypoczynku dla profesjonalistów, czy bezpieczna inwestycja w stabilne środowisko mieszkaniowe – ten adres bez wątpienia należy do najlepszych, jakie Norderstedt ma do zaoferowania. - Solidnie zbudowana willa miejska, wybudowana w 2011 roku - z dachem mansardowym i 6 lukarnami - Działka ok. 930 m², powierzchnia mieszkalna ok. 147 m², powierzchnia użytkowa piwnicy przylegającej do części mieszkalnej ok. 88 m² - Wysokiej jakości, przemyślana architektura z otwartą koncepcją i przestronną przestrzenią mieszkalną - Pełna piwnica z wodoodpornego betonu z białym i czarnym ociepleniem, drenażem obwodowym i ok. Wysokość sufitu 2,25 m - Francuski marmurowy kominek z przeszkloną wkładką i złoconą ramą w salonie - Wysokiej jakości kuchnia Miele z blatami granitowymi Shivakashi - Parapety granitowe Shivakashi - Salony z podwyższonymi sufitami (parter ok. 2,70 m), antresola z wpuszczanymi reflektorkami mosiężnymi - Parkiet z klonu kanadyjskiego na piętrze, w pełni wyłożone kafelkami podłogi na parterze i w piwnicy - Duża łazienka rodzinna z narożną wanną, kabiną prysznicową, podwójną umywalką na wymiar i designerską armaturą - Pokój gościnny z przylegającą łazienką z prysznicem na parterze - Rolety elektryczne na wszystkich oknach z funkcją automatyczną w zależności od pory dnia, poziomu światła lub położenia słońca - Potrójnie przeszklone, antywłamaniowe okna Rekord, wykonane z plantacyjnego drewna ociekowego z aluminiową okładziną - Wysokiej jakości plisowane żaluzje (model P1415) na wszystkich oknach - Inteligentny system domowy do sterowania oświetleniem, roletami, bramami, nawadnianiem ogrodu, markizami itp. - Centralny system alarmowy z monitoringiem kamer, czujnikami ruchu, reflektorami i złączem do połączeń alarmowych - Wyłączniki światła alarmowego na parterze i piętrach, oprawy alarmowe o mocy 1500 W do użytku zewnętrznego - Centralny system odkurzania „Cyclo Vac” z wężem o długości 12,2 m na piętro - Ogrzewanie pompą ciepła z technologią hybrydową, dwa duże zbiorniki na ciepłą wodę - Pokój hobby z wysokiej jakości stołem bilardowym, barem, sauną, prysznicem i piecem opalanym drewnem w piwnicy - Warsztat, pomieszczenie sportowe/magazynowe, pomieszczenie gospodarcze z półkami i zamrażarką - Wbudowany stalowy sejf o pojemności 135 l (DIN/EN1143-1) w piwnicy - Wbudowana szafka na buty w piwnicy o pojemności ok. 50 par butów - Przestronny taras słoneczny z naturalnego granitu "Oriental Black" ogrodzony ścianami z kamienia naturalnego i matowym szkłem - Palenisko, miejsce do grillowania i miejsce na jacuzzi - Zadbany ogród z drzewami owocowymi, krzewami ozdobnymi, automatycznym nawadnianiem, przyłączami prądu i wody - Ogrodzenie z bramą wjazdową z napędem elektrycznym - Podwójny garaż z bramą elektryczną i pilotem - Doskonała lokalizacja w Norderstedt-Garstedt: cicha, zielona, przyjazna rodzinom i blisko centrum miasta - Bardzo dobre połączenie z metrem U1, autostradą, lotniskiem i centrum Hamburga. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do 3 maja 2026 r. Końcowe zużycie energii wynosi 17,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2011 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub w przypadku poważnego interesu w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), jesteśmy zobowiązani do zebrania odpowiednich danych z Państwa dowodu osobistego (jeśli działają Państwo jako osoby fizyczne) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osób prawnych, wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik w obrocie nieruchomościami musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, mają Państwo również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających/wynajmujących z potencjalnymi nabywcami/najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 17,70 kWh/(m²·rok)
