Opis
Secesyjna willa znajduje się w ekskluzywnej i cichej dzielnicy mieszkalnej Düsternbrook w Kilonii. Ta lokalizacja jest jednym z najbardziej pożądanych adresów w stolicy kraju związkowego Szlezwik-Holsztyn i oferuje wysoką jakość życia w bezpośrednim sąsiedztwie Fiordu Kilońskiego. Düsternbrook charakteryzuje się wspaniałymi willami, przestronnymi terenami zielonymi oraz bliskością natury i wody. Z willi można w zaledwie kilka minut dojść do promenady nadbrzeżnej wzdłuż fiordu. Gaj Düsternbrook i słynny „Szlak Pieszy Fiordu Kilońskiego” zachęcają do długich spacerów i uprawiania sportów. Marina, kluby żeglarskie i pobliski Kiel Yacht Club oferują liczne możliwości rekreacji dla miłośników sportów wodnych i przyczyniają się do morskiego klimatu dzielnicy. Pomimo spokojnej i naturalnej lokalizacji, zaletą jest bliskość centrum Kilonii. Do centrum można dotrzeć w zaledwie kilka minut samochodem lub komunikacją miejską. Znajdziesz tam różnorodne sklepy, restauracje, kawiarnie i ofertę kulturalną, taką jak Opera Kilońska i liczne muzea. Instytucje edukacyjne, takie jak szkoły, przedszkola i Uniwersytet Christiana-Albrechta, są również łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Doskonałe połączenia komunikacyjne: przystanki autobusowe znajdują się w pobliżu willi, zapewniając dogodne połączenia z centrum miasta i innymi częściami miasta. Ponadto, dworzec główny w Kilonii jest oddalony o zaledwie około 10 minut, co czyni połączenia dalekobieżne i możliwość jednodniowych wycieczek po regionie lub do Hamburga atrakcyjnymi. Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja w Kilonii oferuje idealne połączenie spokoju, ekskluzywności i doskonałych połączeń komunikacyjnych. Tutaj możesz cieszyć się eleganckim otoczeniem w bliskim sąsiedztwie natury i morskiego klimatu Fiordu Kilońskiego, nie rezygnując z udogodnień miasta. Willa miejska znajduje się w ekskluzywnej i cichej dzielnicy mieszkalnej Düsternbrook w Kilonii. Ta lokalizacja jest jednym z najbardziej pożądanych adresów w stolicy kraju związkowego Szlezwik-Holsztyn i oferuje wysoką jakość życia w bezpośrednim sąsiedztwie Fiordu Kilońskiego. Düsternbrook charakteryzuje się wspaniałymi willami, przestronnymi terenami zielonymi oraz bliskością natury i wody. Z kamienicy można w zaledwie kilka minut dojść do promenady nadbrzeżnej wzdłuż fiordu. Tutaj Düsternbrooker Gehölz (Gałąź Düsternbrook) i słynny Szlak Pieszy Fiordu Kilońskiego zachęcają do długich spacerów i uprawiania sportu. Marina, kluby żeglarskie i pobliski Kiel Yacht Club oferują liczne możliwości rekreacji dla miłośników sportów wodnych i przyczyniają się do morskiego klimatu okolicy. Pomimo spokojnej, naturalnej lokalizacji, można skorzystać z bliskości centrum Kilonii. Do centrum można dojechać samochodem lub komunikacją miejską w zaledwie kilka minut. Znajdziesz tam różnorodne sklepy, restauracje, kawiarnie i ofertę kulturalną, taką jak Opera Kilońska i liczne muzea. Łatwy dostęp do placówek edukacyjnych, takich jak szkoły, przedszkola i Uniwersytet Christiana Albrechta, czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Doskonałe połączenia komunikacyjne: przystanki autobusowe znajdują się w pobliżu willi, zapewniając dogodne połączenia z centrum miasta i innymi częściami miasta. Ponadto, dworzec kolejowy Kilonia Centralna oddalony jest o zaledwie 10 minut, co czyni ją atrakcyjną bazą wypadową dla połączeń dalekobieżnych i jednodniowych wycieczek po regionie lub do Hamburga. Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja w Kilonii oferuje idealne połączenie spokoju, ekskluzywności i doskonałych połączeń komunikacyjnych. Tutaj możesz cieszyć się eleganckim otoczeniem w bliskim sąsiedztwie natury i morskiego klimatu Fiordu Kilońskiego, nie rezygnując z miejskich udogodnień. - Secesyjna willa miejska z przestronną przybudówką - Trzy oddzielne lokale, elastyczne wykorzystanie - Jasne, przestronne pokoje z wysokimi sufitami - Duże okna zapewniające mnóstwo naturalnego światła - Klasyczne drewniane podłogi - Parter: pięć pokoi, salon z wyjściem na taras na dachu i do ogrodu, duża kuchnia z otwartą przestrzenią, łazienka z prysznicem - Piętro: Studio z dwoma dużymi pokojami i łazienką z prysznicem, sypialnia z balkonem, jadalnia, salon, kuchnia, łazienka z pomieszczeniem gospodarczym - Niezależna przybudówka z osobnym wejściem (możliwość wykorzystania jako mieszkanie, biuro, gabinet lub studio) - Piwnica z możliwością rozbudowy - Taras, balkony i ogród - Sauna z prysznicem na tarasie - Ugruntowana nieruchomość z dużą prywatnością - Zmodernizowana technologia: dach, system ogrzewania z wykorzystaniem energii słonecznej, system fotowoltaiczny - Miejsca parkingowe: podwójny garaż, wiata samochodowa, dodatkowe miejsca parkingowe. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 28 października 2034 r. Końcowe zużycie energii wynosi 168,62 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie z certyfikatem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 1923 roku. Klasa efektywności energetycznej to F. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, dotyczyć wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innych tymczasowych form sprzedaży. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasowywać sprzedających lub wynajmujących do potencjalnych nabywców. Końcowe zużycie energii: 168,62 kWh/(m²·rok)
