Opis
Położony w urokliwej miejscowości Andermatt, Post Hotel & Residences by Elie Saab to wyjątkowy obiekt o bogatym dziedzictwie. Ten ceniony lokalny zabytek został przekształcony w prywatne rezydencje oferujące najwyższy standard życia. Położony w dolinie Urseren, Andermatt oferuje zapierające dech w piersiach naturalne piękno, autentyczny urok, historię, kulturę i szeroki wachlarz możliwości uprawiania sportu. Andermatt to malownicza górska wioska, atrakcyjna przez cały rok, położona u stóp czterech alpejskich przełęczy. Historycznie, była to ostatnia stacja przed Przełęczą Świętego Gotarda. Ruszaj na stoki, aby doświadczyć autentycznych alpejskich wrażeń w największym ośrodku narciarskim w środkowej Szwajcarii. Spędź dni w górach, ślizgając się na nartach z widokiem na lśniące, ośnieżone szczyty, a następnie wróć do ciepła i komfortu swojej prywatnej rezydencji. Rezydencje komercyjne – okazja inwestycyjna Całkowita liczba jednostek: 19 Dostępne typy apartamentów: 10 × apartamenty 2,5-pokojowe 1 sypialnia, 1 łazienka, salon i kuchnia 6 × apartamenty 3,5-pokojowe 2 sypialnie, 1 łazienka, salon i kuchnia 3 × apartamenty 4,5-pokojowe 3 sypialnie, 1 łazienka, salon i kuchnia Kluczowe cechy inwestycji Wstęp: Otwarte dla szwajcarskich i zagranicznych nabywców Typ nabywcy: Osoby fizyczne lub firmy Bez ograniczeń: Można kupić wiele jednostek Odsprzedaż: Jednostki można odsprzedać w dowolnym momencie Gwarantowany zwrot: 5% zwrotu z kapitału własnego (ROE) gwarantowanego przez pierwsze 3 lata Warunki użytkowania Wymagane użytkowanie komercyjne: Wszystkie jednostki muszą być wykorzystywane do wynajmu krótkoterminowego i będą obsługiwane przez naszą firmę zarządzającą hotelarstwem Umowa o zarządzanie wynajmem musi zostać podpisana w momencie zakupu Dozwolone użytkowanie prywatne: Właściciele mogą korzystać ze swoich jednostek maksymalnie przez 12 tygodni w roku Plan płatności – POST Hotel & Residences Czas T0 T0 + 2 miesiące T0 + 6 miesiące T0 + 12 miesięcy T0 + 18 miesięcy T0 + 24 miesiące T0 + 30 miesięcy / Rezerwacja fazy przekazania Akt publiczny 1. płatność 2. płatność 3. płatność 4. płatność 5. płatność / Płatność przy przekazaniu (%) 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 10% ceny zakupu 40% ceny zakupu Uwaga Podpisanie formularza rezerwacji Akt publiczny u notariusza (w ciągu 2 miesięcy) Płatność w ciągu 4 miesięcy od aktu Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności Płatność końcowa przy przekazaniu mieszkania Dodatkowe koszty zakupu OPŁATA ZA KSIĘGĘ NIERUCHOMOŚCI 1,1% ceny zakupu - płatne przy przeniesieniu własności OPŁATA CZYNNOŚCIOWA 0,3% ceny zakupu - płatne przy podpisaniu prawa zakupu ŚWIADECTWO HIPOTEKI (jeśli wymagane) 0,8% wartości nominalnej weksla hipotecznego - płatne przy przeniesieniu własności, tylko jeśli nabywca wymaga finansowania OPŁATY NOTARIALNE I KREDYTOWE Płatne przy podpisaniu aktu sprzedaży SUPERLEGALIZACJA Jeśli nabywca nie chce uczestniczyć w akcie publicznym osobiście: - Płatność przy podpisaniu aktu sprzedaży - Wymagane jest pełnomocnictwo (jeśli reprezentowany jest przez osobę posiadającą paszport ZEA) - Ok. 1200 CHF (orientacyjnie) Struktura wynajmu Roczny dochód brutto - Fundusz remontowy - Opłata licencyjna za markę - Fundusz na wyposażenie = roczny dochód Podział rocznego dochodu Opłata za zarządzanie (30%) Dochód właściciela (70%) - pomniejszony o dodatkowe koszty nieruchomości (X CHF/m²) = czysty zysk właściciela Pośrednik działa jako podwójny agent. Dojazd samochodem 150 min Mediolan 110 min Como 100 min Lugano 90 min Zurych 130 min Bern 55 min Lucerna 190 min Lozanna 230 min Genewa 90 min Międzynarodowe lotnisko w Zurychu 120 min Mediolan Malpensa
