Opis
Mieszkanie w Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wiedeń Gotowe do zamieszkania apartamenty dla emerytów w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym Projekt Am Langen Felde 24 w Kagran to wysokiej jakości nowa inwestycja łącząca miejski styl życia z nowoczesnym komfortem i zrównoważonym budownictwem. Kompleks składa się łącznie z około 86 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej około 4866 m², uzupełnionych o 48 podziemnych miejsc parkingowych, przestronne tereny zielone i atrakcyjne części wspólne. Apartamenty zostały ukończone w 2023 roku i są gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Nacisk położony jest na przemyślaną koncepcję, która łączy kompaktowe apartamenty z dwiema sypialniami – idealne dla inwestorów – z bardziej przestronnymi apartamentami rodzinnymi. Każdy lokal posiada prywatną przestrzeń zewnętrzną, taką jak balkon, taras, loggia lub prywatny ogródek. Cechy i zalety: Nowoczesne kuchnie w zabudowie ze sprzętem AGD marki Siemens. Podłogi z dębowego parkietu we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych, płytki wielkoformatowe w pomieszczeniach sanitarnych. Ogrzewanie podłogowe z sieci ciepłowniczej, dodatkowy grzejnik drabinkowy w łazience. Okna z potrójnymi szybami i elektryczną osłoną przeciwsłoneczną. Drzwi wejściowe do mieszkań o klasie odporności RC3. System fotowoltaiczny w częściach wspólnych. Przygotowanie pod stacje ładowania pojazdów elektrycznych w garażu podziemnym. Dostęp bez barier na wszystkie poziomy. Zrównoważony rozwój i jakość życia: Kompleks zachwyca energooszczędną konstrukcją (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), zielonymi dachami, fotowoltaiką oraz atrakcyjną koncepcją otwartej przestrzeni z placem zabaw i terenami rekreacyjnymi wśród zieleni. Lokalizacja i infrastruktura: Adres przy Am Langen Felde 24 może poszczycić się miejską infrastrukturą i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi: linia U1 „Kagraner Platz” znajduje się około 4 minuty spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe linii 26 oraz autobusowe linii 22A i 24A. Do centrum Dunaju (Dunajzentrum) można dotrzeć w około 7 minut, a w pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne Alte Donau (Stary Dunaj), ogrody kwiatowe Hirschstetten i Lobau. Projekt łączy w ten sposób krótkie odległości od centrum miasta z wysokim poziomem wypoczynku i jakością życia w zielonym otoczeniu. Dodatkowe koszty: Wpis do rejestru gruntów: 1,1% ceny zakupu. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% ceny zakupu. Prowizja pośrednictwa: Bez prowizji dla kupującego. Opłata za umowę kupna: 1,5% plus koszty gotówki i VAT. | Umowę kupna sporządza i podpisuje pwc Legal Austria. Umowa pośrednictwa: Prosimy o zrozumienie, że ze względu na nowe przepisy prawne możemy przesłać Państwu dokumenty dotyczące adresu nieruchomości lub umówionych spotkań oględzin dopiero po wcześniejszym potwierdzeniu, że życzą sobie Państwo niezwłocznego podjęcia działań i poinformowaniu o przysługującym Państwu prawie do odstąpienia od umowy. Po otrzymaniu pisemnego zapytania, zawierającego Państwa imię i nazwisko, adres i numer telefonu, otrzymają Państwo wiadomość e-mail z potwierdzeniem tych punktów. Zastrzeżenie: Chcielibyśmy zaznaczyć, że wszystkie dane w tej ofercie, a także informacje przekazane Państwu przez nasze biuro, zostały dostarczone przez właściciela nieruchomości. Informacje zostały również uzyskane od osób trzecich (np. informacje urzędowe); nie możemy ponosić odpowiedzialności za ich absolutną dokładność. 4-pokojowe mieszkanie na poddaszu z dużym tarasem w 1220 Wiedniu Ten ekskluzywny 4-pokojowy apartament znajduje się na 2. piętrze poddasza w projekcie Am Langen Felde 24 w Kagran i zachwyca przestronną przestrzenią życiową, przemyślanym układem pomieszczeń oraz przestronnym tarasem o idealnej orientacji. 116,85 m² Taras: ok. 48,17 m² Komórka lokatorska: ok. 5,78 m² Wysokość pomieszczeń: ok. 2,52 m (częściowe spadki dachu o nachyleniu 10 cm - 252 cm, w obszarze AD ok. 2,30 m) Układ pomieszczeń: Hol wejściowy (ok. 7,05 m²) - zachęcający i przestronny Kuchnia z jadalnią (ok. 34,21 m²) - jasne centrum z bezpośrednim dostępem do tarasu Pokój 1 (ok. 19,42 m²) - idealny jako sypialnia główna Pokój 2 (ok. 15,32 m²) - wszechstronny, np. B. Pokój dziecięcy lub gabinet Pokój 3 (ok. 14,86 m²) - cichy i jasny Pokój 4 (ok. 16,27 m²) - elastyczne wykorzystanie Korytarz (ok. 6,91 m²) - funkcjonalnie łączy przestrzenie mieszkalne Łazienka 1 (ok. 6,73 m²) - z przyłączem do wanny i pralki Łazienka 2 (ok. 3,38 m²) - dodatkowe funkcje dla większego komfortu Oddzielna toaleta (ok. 1,75 m²) - praktyczna i wygodna Schowek (ok. 7,71 m²) - duża przestrzeń do przechowywania Całkowita powierzchnia tarasu (ok. 48,17 m²) - rozłożona na kilka obszarów, idealna do relaksu na świeżym powietrzu Cechy: Apartament jest wyposażony w wysokiej jakości parkiet w salonach, nowoczesne płytki w częściach mokrych i współczesną technologię budowlaną. Duże okna z osłoną przeciwsłoneczną zapewniają jasne pomieszczenia i przyjemną atmosferę. Budynek oferuje również parking dla rowerów, przechowalnię wózków dziecięcych i zielony płaski dach. Cena zakupu: Apartament: 762 400 EUR (dla inwestorów plus 20% VAT) Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 28 500 EUR (opcjonalnie, dla inwestorów plus 20% VAT) Lokalizacja: Projekt Am Langen Felde 24 znajduje się w popularnej dzielnicy Kagran (22. dzielnica) i łączy miejską infrastrukturę z naturalnym rekreacją. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lokalne sklepy, szkoły, przedszkola i szeroka gama możliwości rekreacyjnych. Dzięki doskonałym połączeniom komunikacji miejskiej (metro, tramwaje i autobusy) centrum Wiednia jest łatwo dostępne. Pragniemy zaznaczyć, że między agentem a pośrednikiem istnieją bliskie relacje rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <2500m Szpital <4000m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <1500m Szkoła średnia <500m Lokalne udogodnienia Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <1500m Inne Bankomat <500m Bank <500m Poczta <500m Policja <1500m Ruch uliczny Autobus <500m Metro <500m Tramwaj <500m Stacja kolejowa <500m Połączenie z autostradą <1500m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Am langen Felde, 1220 Wiedeń
