Opis
MIESZKANIE W TRZECIEJ WIEŚI (IM DRITTEN) W trzeciej dzielnicy Wiednia powstaje nowy obszar miejski – jeden z największych obszarów rozwoju miast w Wiedniu. ARE Austrian Real Estate, wspólnie z Miastem Wiedeń i firmą wohnfonds_wien, tworzy tętniącą życiem, praktycznie bezkolizyjną dzielnicę na ponad jedenastu hektarach, z około 2000 mieszkań, powierzchniami biurowymi i handlowymi, żłobkami, placówkami edukacyjnymi i lokalnymi udogodnieniami. Zielone serce stanowi ponad dwuhektarowy Park Berta Brechta – oaza relaksu, spotkań towarzyskich i zabawy. Wszystkie niedostępne dachy zostaną zagospodarowane. Oferty współdzielenia, sklepy i restauracje znajdują się tuż za progiem. Zrównoważony rozwój, krótkie odległości i wysoka jakość życia to zasady przewodnie tej nowej dzielnicy. Z hasłem „naturalnie na zewnątrz” działka 14A w unikalny sposób ucieleśnia tę ideę: przestronne, otwarte przestrzenie, inteligentna architektura i zrównoważone źródło energii – życie w sercu Wiednia, w harmonii z naturą. ARCHITEKTURA, KTÓRA TWORZY OTWARTĄ PRZESTRZEŃ Kompleks budynków składa się z dwóch trapezowych brył połączonych podziemnym parkingiem na pierwszej kondygnacji podziemnej. Powstanie w sumie 126 apartamentów, uzupełnionych o przestrzeń komercyjną, a także 65 miejsc parkingowych i liczne miejsca parkingowe dla rowerów. Każdy apartament będzie posiadał również komórkę lokatorską. Przestronne i przyjazne wejścia witają mieszkańców i prowadzą do przestronnych klatek schodowych. Wnęki na wyższych kondygnacjach i szerokie klatki schodowe wpuszczają światło dzienne głęboko do części wspólnych. Zielone przestrzenie otwarte przed apartamentami i tekstylne markizy na balkonach stanowią istotny wkład w ochronę przed letnim upałem. Koncepcja bioróżnorodności stworzy nowe siedliska dla ptaków i owadów na zielonych dachach. Najważniejsze elementy architektoniczne Rytmicznie ustrukturyzowane elewacje z elementami drewna i cegły klinkierowej — nowoczesne, lekkie i ponadczasowe Balkony i loggie dostępne bezpośrednio z niemal wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, z osłonami przeciwsłonecznymi i dużą głębokością Zielone otwarte przestrzenie przed apartamentami pełnią funkcję naturalnych buforów klimatycznych Zielone dachy z koncepcją bioróżnorodności — siedlisko dla ptaków i owadów Zachęcające wejścia i klatki schodowe, zalane światłem przez wnęki i otwory w klatkach schodowych Architektura przekazuje hojność i jednocześnie tworzy poczucie bezpieczeństwa — idealne dla domu miejskiego w połączeniu z kontaktem z naturą. PRZEGLĄD 126 apartamentów 1 lokal komercyjny 65 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, niektóre przygotowane do e-mobilności Miejsca parkingowe dla rowerów i rowerów towarowych, schowki piwniczne Wszystkie apartamenty z terenami zewnętrznymi Zakończenie: oczekiwane 2027 r. Bez prowizji dla kupujących JAKOŚĆ ŻYCIA W SZCZEGÓŁACH Każdy apartament został zaprojektowany tak, aby dostosować się do codziennego życia jego mieszkańców — funkcjonalny, wysokiej jakości i zapewniający dobre samopoczucie. Cechy w skrócie: Wykwintne parkiety we wszystkich salonach, łazienki wyłożone kafelkami z kabinami prysznicowymi lub wannami na poziomie podłogi, okna drewniano-aluminiowe z potrójną izolacją, zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne we wszystkich oknach, drzwi antywłamaniowe WK3 i wideodomofon, prywatne przestrzenie zewnętrzne: balkon, loggia, taras lub prywatny ogród, pokój wspólny z tarasem frontowym, ogrodem, toaletą i kuchnią, plac zabaw dla dzieci „Spiel-Hain” z przyległymi wspólnymi łóżkami. ENERGIA Z PRZYSZŁOŚCIĄ Cała dzielnica opiera się na innowacyjnej sieci energetycznej, która łączy budynki i optymalizuje przepływy energii. Dzięki temu działka budowlana 14A jest wzorcowym projektem pod względem zrównoważonego zaopatrzenia w energię: sondy geotermalne w połączeniu z pompami ciepła dostarczają energię do ogrzewania pomieszczeń zimą i do regulacji temperatury (podstawowe chłodzenie) latem. Systemy fotowoltaiczne na dachu wytwarzają energię elektryczną ze źródeł odnawialnych. Ogrzewanie podłogowe na parterze i aktywacja komponentów na wyższych piętrach (przez sufit) zapewniają zrównoważony klimat wnętrza. Systemy wentylacji oscylacyjnej z odzyskiem ciepła zapewniają ciągły dopływ świeżego powietrza. Przyłącze ciepłownicze wspomaga zasilanie w godzinach szczytu i produkcję ciepłej wody użytkowej. Zapewnia to równowagę między komfortem życia, efektywnością energetyczną i odpowiedzialnością ekologiczną – zapewniając mieszkańcom wartość dodaną. ARE ARE to jedna z największych firm zajmujących się nieruchomościami w Austrii, która zrealizowała już niektóre z najważniejszych projektów budowlanych w Wiedniu – w tym renowację zabytkowego Pałacu Epsteina przy Ringu oraz imponujących Potrójnych Wież nad Kanałem Dunajskim. VILLAGE IM DRITTEN również jest częścią tej innowacyjnej serii projektów. LOKALIZACJA Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wiedeń, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wiedeń, Landstraße LOKALIZACJA – MIEJSKA I ZIELONA Bezpośrednio przy około 2-hektarowym parku Berta Brechta – natura i relaks na wyciągnięcie ręki Tramwaj: linia 18 (Wildgansplatz, 2 min.), linia 71 (St. Marx, 3 min.) Nowa linia tramwajowa 18: spodziewana od jesieni 2026 r., bezpośrednie połączenie ze Schlachthausgasse (U3) do U2 Stadion – nowe bezpośrednie połączenie z zielonym Praterem S-Bahn: stacja St. Marx (2 min.), Quartier Belvedere (15 min.) Metro: U3 Schlachthausgasse (15 min.), U1 Hauptbahnhof (15 min.) Dworzec Centralny w Wiedniu: 7 minut tramwajem City Stephansplatz: dojazd w ok. 20 minut Autostrada A23, węzeł Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 minuty Lotnisko w Wiedniu: ok. 30 minut samochodem lub szybkim transportem publicznym Lokalne udogodnienia i rozrywka Miejsca handlowe i gastronomiczne w dzielnicy Różnorodne możliwości zakupów w centrum Rennweg, w „The Mall” Wien Mitte i na głównym dworcu kolejowym Atrakcje kulturalne: Belweder, Ogród Botaniczny, Park Miejski, Dom Hundertwassera, Sala Konferencyjna w Neu Marx Rekreacja w odległości spaceru: Schweizergarten, Kanał Dunajski, Prater Więcej informacji o apartamentach można znaleźć również online pod adresem: Koszty dodatkowe 3,5% Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% Opłata za wpis do rejestru gruntów 0,5% Koszty przygotowania umowy, co najmniej 2500,00 EUR (plus 20% VAT) Konto wydatków gotówkowych: 600,00 EUR (w tym 20% VAT) Opłata certyfikacyjna: 450,00 EUR (plus wydatki gotówkowe i 20% VAT) Opłata za przetwarzanie finansowania zewnętrznego: 0,25% kwoty finansowania (plus 20% VAT) Zastrzeżenie: Wszystkie informacje, szczegóły, plany i Wizualizacje zawarte w niniejszym artykule nie mają charakteru wiążącego. Mogą ulec zmianie. Nie stanowią podstawy do żadnych roszczeń prawnych. Przedstawione plany pięter i widoki oparte są na danych reprezentujących aktualny stan planowania i mogą ulec zmianie w trakcie dalszych etapów planowania i realizacji. Wszystkie przedstawione widoki budynków i obiektów mają charakter symboliczny i są bezpłatnymi reprezentacjami artystycznymi. Wszelkie pokazane wyposażenie ma charakter poglądowy i nie jest dostarczane przez sprzedającego. Treść niniejszego artykułu została przygotowana z najwyższą starannością i z poszanowaniem praw osób trzecich (np. praw autorskich). Chociaż niniejszy artykuł jest regularnie weryfikowany pod kątem aktualności, kompletności i dokładności, nie zawsze można to zagwarantować. Dlatego prosimy o bezpośredni kontakt w przypadku pytań. Wykorzystanie treści niniejszego artykułu (w szczególności zdjęć) bez naszej wyraźnej zgody jest zabronione. DECUS Immobilien GmbH – Ożywiamy przestrzenie. W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na oględziny prosimy o kontakt z Lindą Schmidtberger pod numerem telefonu komórkowego +43 660 75 75 013 lub adresem e-mail schmidtberger@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Ważne informacje: Informujemy, że 13 czerwca 2014 r. weszły w życie nowe przepisy dotyczące sprzedaży na odległość i transakcji poza lokalem przedsiębiorstwa. Od 1 kwietnia 2024 r. opłaty za rejestrację nieruchomości i zastawów zostaną tymczasowo zniesione w przypadku nieruchomości zajmowanych przez właściciela o wartości bazowej wyceny do 500 000 EUR. Warunkiem jest pilna potrzeba uzyskania mieszkania; nieruchomości odziedziczone lub podarowane nie podlegają zwolnieniu. Zwolnienie musi być jednak rozpatrywane indywidualnie; DECUS Immobilien nie ponosi w tym zakresie żadnej odpowiedzialności. Od 1 lipca 2023 r. do umów najmu mieszkań, z wyjątkiem mieszkań firmowych/własności rzeczowej/firmowych, będzie miała zastosowanie zasada pierwszego klienta. Zgodnie z § 17 niemieckiej Ustawy o Pośrednikach w Obrocie Nieruchomościami (Merchantsgesetz), niniejszym informujemy, że nie będziemy już działać jako podwójny pośrednik w rozumieniu § 5 niemieckiej Ustawy o Pośrednikach w Obrocie Nieruchomościami (Merchantsgesetz) w zakresie najmu lokali mieszkalnych i będziemy działać wyłącznie jednostronnie (nie w przypadku pozostałych rodzajów pośrednictwa), utrzymując bliskie relacje ekonomiczne z naszymi klientami. W przypadku zawarcia umowy z Państwem lub wskazaną przez Państwa osobą trzecią, lub za obopólną zgodą, nasze wynagrodzenie (zgodnie z Regulaminem Opłat dla Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) wyniesie 2 miesięczne czynsze brutto (GMM) za mieszkania firmowe/własność rzeczową/firmowe i zlecenia poszukiwawcze, 3 GMM za najem lokali użytkowych, samochodów i magazynów oraz 3% ceny zakupu w przypadku nieruchomości do kupienia, plus ustawowy podatek VAT. Niniejsza nieruchomość jest oferowana Państwu bez zobowiązań i może ulec zmianie. Powyższe informacje oparte są na informacjach i dokumentach dostarczonych przez właściciela i są udostępniane bez naszej gwarancji. Dalsze informacje, w tym nasze ogólne warunki handlowe i przegląd kosztów mediów, można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at w zakładce „Usługi” – „Informacje prawne dotyczące ustawy o Federalnej Agencji Pracy (FAGG)”, a także w załączniku do przesłanych Państwu materiałów informacyjnych o nieruchomościach! Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500 m Apteka <500 m Przychodnia <500 m Szpital <1000 m Dzieci i szkoły Szkoła <500 m Przedszkole <500 m Uniwersytet <500 m Szkoła średnia <500 m Lokalne udogodnienia Supermarket <500 m Piekarnia <500 m Centrum handlowe <500 m Inne Bankomat <500 m Bank <500 m Poczta <500 m Posterunek policji <1000 m Ruch uliczny Autobus <500 m Metro <1000 m Tramwaj <500 m Stacja kolejowa <500 m Dojazd autostradą <1000 m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
