Opis
Witamy w Twoim nowym domu! Wykorzystaj ogromny potencjał tego atrakcyjnego domu rodzinnego o powierzchni użytkowej około 379 m²! Cztery kondygnacje oferują szeroki wachlarz indywidualnych koncepcji użytkowania, w tym dla gości, dziadków, nastolatków i gabinetu. Parter został całkowicie odnowiony i obecnie mieszkają w nim dzieci rodziny. Znajdują się w nim trzy oddzielne sypialnie, każda z łazienką, wyjście do ogrodu z basenem i domkiem ogrodowym oraz przestronne wejście. Przestronny salon z zachęcającą przeszkloną fasadą, tarasem i odsłoniętym piecem opalanym drewnem na pierwszym piętrze to prawdziwa atrakcja. Znajdziesz tu wszystko, czego dusza zapragnie: jadalnię, kącik wypoczynkowy, salon oraz designerską kuchnię z wyspą kuchenną, barkiem śniadaniowym, markowymi sprzętami AGD, blatem ze stali nierdzewnej z wbudowanym zlewem oraz oddzielną, odłączaną kuchnią. Na tym piętrze znajduje się również sypialnia gościnna z łazienką, a także dodatkowa toaleta dla gości. Oczywiście, godziny słoneczne można w pełni wykorzystać na górnym lub dolnym tarasie. Poddasze oferuje maksymalną prywatność dzięki przestronnej sypialni, garderobie i dużej łazience z wanną spa, prysznicem i sauną fińską. Niewielki balkon oferuje kojący relaks po zasłużonej sesji w saunie. Znajduje się tu również kolejna sypialnia lub gabinet, a także dodatkowa toaleta. W piwnicy znajduje się wielofunkcyjny pokój hobby, pralnia z dodatkowym prysznicem i toaletą oraz różne pomieszczenia piwniczne i kotłownie. Stworzono tu również salę imprezową z prysznicem i aneksem kuchennym, która według władz budowlanych nie jest przeznaczona do stałego użytkowania ani wynajmu. W ogrodzie od strony południowej czeka na Państwa kolejna atrakcja: podgrzewany basen zewnętrzny! Znajdziecie tu również miejsce na trampolinę, taras i przestronną altanę. Tę wyjątkową nieruchomość naprawdę trzeba zobaczyć. Umów się na osobiste spotkanie już dziś, aby przekonać się o tym klejnocie na własne oczy! Mittersendling | Sendling-Westpark Dzielnica Mittersendling charakteryzuje się bliskością centrum miasta i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Nieruchomość jest otoczona licznymi terenami zielonymi. „Zielone” życie w sercu stolicy landu! Liczne parki i place zabaw oferują długie spacery i rekreację na świeżym powietrzu. Rzeki Izara, Flaucher i Tierpark są łatwo dostępne rowerem. W pobliżu znajdują się również popularne weekendowe destynacje, takie jak jeziora Ammersee, Starnberg i Tegernsee. Supermarkety, restauracje, sklep z narzędziami i siłownia znajdują się w odległości krótkiego spaceru. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również lekarze i apteki. Przedszkola, szkoły i szkoły średnie są w zasięgu ręki. Dostępne jest połączenie autobusowe z Uniwersytetem Nauk Stosowanych (MIS) w Starnbergu. W pobliżu znajdują się linie metra, tramwajowe i autobusowe. - Stacja kolei miejskiej S-Bahn "Mittersendling" (linia S7) - ok. 15 minut spacerem - Stacja metra U-Bahn "Aidenbachstraße" (linia U3) - ok. 13 minut spacerem - Połączenia komunikacyjne samochodem: A95 / A96 - ok. 5 minut drogi, B11 3 minuty drogi - Główny dworzec kolejowy (ok. 10 minut jazdy S7) - Ogródek piwny „Augustiner Schützengarten” - 10 minut spacerem - Isar Auen - ok. 10 minut jazdy rowerem - Jezioro Starnberg - ok. 20 minut, Ammersee - ok. 25 minut, Tegernsee - ok. 40 minut - Spokojna lokalizacja - Wysokiej jakości wyposażenie - Gruntownie odnowiony - Częściowo odnowiony - Osobne piętro dla dzieci - Osobne piętro dla rodziców - Podgrzewany basen w ogrodzie - Gruntownie odnowione piętro i poddasze - Sauna i wolnostojąca wanna na poddaszu - Kuchnia na zamówienie - Dodatkowa kuchnia przygotowawcza - Taras od strony południowej na parterze i piętrach - Pompa ciepła zasilana wodą gruntową zainstalowana w 2022 roku - Ogrzewanie podłogowe na parterze, piętrze i poddaszu - Ogrzewanie podłogowe w pokoju hobbystycznym - System magistrali - Połączenie światłowodowe - Rolety lub żaluzje w oknach, elektryczne - Kamień naturalny na piętrze - Kominek w salonie - Izolacja termiczna - Klimatyzacja w sypialni głównej - Klimatyzacja w biurze na poddaszu - Sala imprezowa z aneksem kuchennym i łazienką w piwnicy z prywatnym wejściem i tarasem - Altana ogrodowa - Wiata na rowery - i wiele więcej! Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązuje do 9 października 2028 r. Końcowe zużycie energii wynosi 63,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej to 2004. Klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowych. W tym celu musimy zarejestrować odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA DOTYCZĄCA PROWIZJI: Złożenie zapytania i skorzystanie z usług firmy von Poll Immobilien GmbH skutkuje zawarciem umowy pośrednictwa. Jeżeli w wyniku działań firmy VON POLL IMMOBILIEN GmbH zostanie zawarta ważna umowa główna z właścicielem, strona zainteresowana nie jest zobowiązana do zapłaty prowizji/prowizji pośrednictwa na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH po zawarciu UMOWY NAJMU. - Potencjalny nabywca jest zobowiązany do zapłaty zwyczajowej lokalnej prowizji/prowizji pośrednictwa na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH po otrzymaniu faktury za UMOWĘ KUPNA-SPRZEDAŻY. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego tymczasowego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości wyceni bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających, wynajmujących i strony zainteresowane w najlepszy możliwy sposób.
