Opis
MIESZKANIE W TRZECIEJ WIEŚI (IM DRITTEN) W trzeciej dzielnicy Wiednia powstaje nowy obszar miejski – jeden z największych obszarów rozwoju urbanistycznego Wiednia. ARE Austrian Real Estate, we współpracy z Miastem Wiedeń i firmą wohnfonds_wien, tworzy tętniącą życiem, praktycznie bezkolizyjną dzielnicę na ponad jedenastu hektarach, z około 2000 mieszkań, powierzchniami biurowymi i handlowymi, żłobkami, placówkami edukacyjnymi i lokalnymi udogodnieniami. Zielone serce stanowi ponad dwuhektarowy Park Berta Brechta – oaza relaksu, spotkań towarzyskich i zabawy. Wszystkie niedostępne dachy zostaną zagospodarowane. W pobliżu znajdują się miejsca do wspólnego użytku, sklepy i restauracje. Zrównoważony rozwój, krótkie odległości i wysoka jakość życia to zasady przewodnie tej nowej dzielnicy. Z hasłem „miejski dom” działka 13 w unikalny sposób ucieleśnia tę ideę: nowoczesna architektura, wszechstronne otwarte przestrzenie, pokoje hobbystyczne i pomieszczenia wspólne – życie w sercu Wiednia z silną miejską tożsamością i wysokim poziomem komfortu. ENERGIA Z PRZYSZŁOŚCIĄ W całej WIOSKĘ IM DRITTEN nowoczesna sieć energetyczna zapewnia wzajemne połączenie poszczególnych budynków i efektywne zarządzanie przepływami energii. Działka 13 również jest częścią tej innowacyjnej sieci – jednej z najnowocześniejszych form zrównoważonego zaopatrzenia w energię elektryczną. Sondy geotermalne w połączeniu z pompami ciepła dostarczają energię do ogrzewania pomieszczeń zimą i do regulacji temperatury (podstawowego chłodzenia) latem. Systemy fotowoltaiczne na dachu wytwarzają energię elektryczną ze źródeł odnawialnych. Ogrzewanie podłogowe na parterze i aktywacja komponentów na wyższych piętrach (przez sufit) zapewniają zrównoważony klimat w pomieszczeniach. Systemy wentylacji oscylacyjnej z odzyskiem ciepła zapewniają ciągły dopływ świeżego powietrza. Przyłącze ciepłownicze wspomaga zasilanie w godzinach szczytu, a także produkcję ciepłej wody użytkowej. To tworzy połączenie komfortu, innowacji i odpowiedzialności ekologicznej – oczywistą wartość dodaną dla mieszkańców. ARCHITEKTURA, KTÓRA ŻYJE MIEJSKOŚCIĄ Działka 13 składa się z trzech budynków połączonych wspólną piwnicą: OPS 12 Stg. 1+2: pięć górnych pięter OPS 12 Stg. 3: osiem górnych pięter HGP 5: dziesięć górnych pięter Łącznie budowanych jest 143 apartamentów o powierzchni mieszkalnej od około 45 m² do 110 m² i 2-5 pokojach, a także 2 lokale użytkowe. Ponadto oferowanych jest na sprzedaż 10 pokoi hobbystycznych. Kompaktowa konstrukcja zapewnia, że większość apartamentów jest doświetlona z dwóch stron, każdy z dwoma przestrzeniami zewnętrznymi: pomieszczeniem zewnętrznym z ruchomymi elementami z perforowanej blachy zapewniającymi prywatność i cień zadaszonym balkonem ze szklaną balustradą Centralny, zadaszony chodnik od głównego wejścia na Otto-Preminger-Straße zapewnia suchą nawierzchnię i prowadzi do dwóch tylnych budynków, Hilde-Güden-Promenade i bezpośredniego dostępu do parku. Chodnik zostanie poszerzony dzięki dużym otwarciom na dziedzińce atrium, które są oświetlane i wentylowane z góry. Garaż dla samochodów i rowerów, pomieszczenie na śmieci i przechowalnie wózków dziecięcych są również bezpośrednio dostępne przez ten centralny chodnik. Dodatkowe wejścia na poziomie parku umożliwiają dobry dostęp dla pieszych ze wszystkich kierunków. Najważniejsze cechy architektoniczne Architektura łączy w sobie miejską przejrzystość z domową atmosferą – idealną dla tych, którzy chcą czuć się jak w domu w sercu miasta, ale nadal cenią sobie prywatność. Dziedzińce atrium wnoszą światło i powietrze do wnętrza budynku. Elewacja z cegły klinkierowej z przeszklonymi balkonami – wysokiej jakości, nowoczesna i pełna charakteru. Pionowa zieleń, zagospodarowane korytarze dostępowe i nasadzenia na dziedzińcach tworzą przyjemną atmosferę na zewnątrz. Garaż dla rowerów z równym dostępem z ulicy. Architektura łączy w sobie miejską przejrzystość z domową atmosferą – idealną dla tych, którzy chcą czuć się jak w domu w sercu miasta, ale nadal cenią sobie prywatność. JAKOŚĆ ŻYCIA W SZCZEGÓŁACH Każdy apartament został zaprojektowany tak, aby elastycznie dostosowywać się do codziennego życia mieszkańców – funkcjonalny, wysokiej jakości i zapewniający dobre samopoczucie. Cechy w skrócie: Wyrafinowana koncepcja materiałowa: parkiet, designerskie płytki wielkoformatowe Kilka pakietów wyposażenia do wyboru („pakiety”) Okna drewniano-aluminiowe od podłogi do sufitu – do jasnych pomieszczeń, zewnętrzna ochrona przeciwsłoneczna Balkony jako pomieszczenia otwarte z ruchomymi elementami z blachy perforowanej Świetliki w łazienkach apartamentów na poddaszu Wysokość drzwi ok. 2,20 m Ukryte wyposażenie w łazienkach i prysznicach Przestronne wanny i prysznice na poziomie podłogi, elektryczne. Suszarka do ręczników Bezpieczeństwo: Drzwi wejściowe WK3, okna z dostępem z poziomu gruntu jako okna antywłamaniowe RC2n oraz możliwość instalacji alarmu, wideodomofonu Zdecentralizowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła Dodatkowo dostępne do kupienia pokoje hobbystyczne (od ok. 15 do ok. 40 m²) Dostępne do kupienia miejsca parkingowe na rowery elektryczne z zamykanymi boksami i rowery cargo PRZEGLĄD 143 apartamenty 2 lokale użytkowe 10 pokoi hobbystycznych (opcjonalnie dostępne do kupienia) 92 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (dostęp przez BP 14A; z zamykanym gniazdkiem, nadającym się również do ładowania). 338 miejsc parkingowych na rowery, 3 miejsca parkingowe na rowery cargo i 6 zamykanych boksów rowerowych z funkcją ładowania - można dokupić Sala imprezowa, pokój wspólny, strefa dla dzieci, plac zabaw dla młodzieży, pralnia Przeważnie duże otwarte przestrzenie Zakończenie: lato 2027 LOKALIZACJA - MIEJSKA I ZIELONA. Bezpośrednio przy około 2-hektarowym Parku Berta Brechta - natura i relaks na wyciągnięcie ręki Tramwaj: linia 18 (Wildgansplatz, 2 min.), linia 71 (St. Marx, 3 min.) S-Bahn: stacja St. Marx (2 min.), dzielnica Belvedere (15 min.) Metro: U3 Schlachthausgasse (15 min.), U1 Hauptbahnhof (15 min.) Nowa linia tramwajowa 18: do jesieni 2026 r. bezpośrednie połączenie ze Schlachthausgasse (U3) do U2 Stadion - w ten sposób nowe bezpośrednie połączenie z zielonym Praterem Główny dworzec w Wiedniu: 7 minut tramwajem City Stephansplatz: ok. 20 minut dojazdu Autostrada A23, węzeł Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 minuty Lotnisko w Wiedniu: ok. 30 minut samochodem lub szybkim transportem publicznym. Lokalne udogodnienia i rozrywka: Strefy handlowe i gastronomiczne w dzielnicy, w tym w DOCKS. Różnorodne możliwości zakupów w Rennweg Center, w "The Mall" Wien Mitte i na dworcu głównym. Atrakcje kulturalne: Belweder, Ogród Botaniczny, Park Miejski, Dom Hundertwassera, Sala Konferencyjna w Neu Marx. Rekreacja w zasięgu spaceru: Schweizergarten, Kanał Dunajski, Prater. Więcej informacji o apartamentach można znaleźć również online na stronie: ARE. ARE jest jedną z największych firm zajmujących się nieruchomościami w Austrii i zrealizowała już niektóre z najbardziej wpływowych projektów budowlanych Wiednia – w tym renowację zabytkowego Pałacu Epsteina na Ringu i imponującej Potrójnej Wieży na Kanale Dunajskim. VILLAGE IM DRITTEN również dołącza do tej linii innowacyjnych projektów. Pragniemy zaznaczyć, że między agentem a stroną trzecią, której pośredniczymy, istnieją bliskie relacje rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako podwójny broker. Dodatkowe koszty: 3,5% Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% Opłata za wpis do rejestru gruntów 0,5% Koszty przygotowania umowy, min. 2500,00 EUR (plus 20% VAT) Zaliczka gotówkowa: 600,00 EUR (w tym 20% VAT) Opłata certyfikacyjna: 450,00 EUR (plus wydatki gotówkowe i 20% VAT) Opłata za przetwarzanie finansowania zewnętrznego: 0,25% kwoty finansowania (plus 20% VAT) Obowiązują nasze ogólne warunki, które można znaleźć na stronie www.edeximmo.at/agb. Wszystkie informacje oparte są na informacjach i dokumentach dostarczonych przez właściciela lub klienta i są podawane bez gwarancji. Certyfikat energetyczny Ważny do: 17 lipca 2034 r. Zapotrzebowanie na ogrzewanie: A 20,9 kWh/m²a Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: A+ 0,57 Chcielibyśmy zwrócić uwagę, że między agentem a polecaną osobą trzecią istnieją bliskie powiązania rodzinne lub biznesowe. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <500m Szpital <750m Dzieci i szkoły Szkoła <250m Przedszkole <500m Uniwersytet <500m Szkoła średnia <750m Lokalne udogodnienia Supermarket <250m Piekarnia <500m Centrum handlowe <500m Inne Bankomat <250m Bank <250m Poczta <250m Posterunek policji <1000m Ruch uliczny Autobus <250m Metro <1000m Tramwaj <250m Stacja kolejowa <250m Dostęp do autostrady <1000m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Droga krajowa
