Opis
Ten wolnostojący, luksusowy dom czeka na Państwa w samym sercu cichej ślepej uliczki w popularnej dzielnicy Dortmundu, Sommerberg. Oferując wysoki poziom prywatności, nieruchomość stanowi prawdziwą oazę dla wymagających rodzin lub par ceniących sobie jakość, design i komfort. Wejście przez prywatną bramę daje poczucie ekskluzywności i bezpieczeństwa. Otwarta przestrzeń salonu i jadalni zachwyca przestronnością, wysokiej jakości materiałami i płynnym przejściem do designerskiej kuchni z najnowocześniejszym sprzętem AGD. Duże przeszklone powierzchnie wpuszczają mnóstwo światła i oferują wyraźny widok na rozległy taras z basenem bez krawędzi wykonanym z naturalnego kamienia – stylowo oświetlonym na wyjątkowe wieczory. Z tyłu domu znajduje się kolejny, starannie zagospodarowany teren zewnętrzny z podgrzewanym basenem – idealny na relaks i cieszenie się ciepłymi dniami w absolutnym spokoju. Nieruchomość obejmuje trzy komfortowe sypialnie, w tym elegancką sypialnię główną z przepięknymi widokami, dwie gustownie urządzone łazienki oraz dodatkową przestrzeń użytkową, którą można elastycznie zagospodarować. Przestronny, podwójny garaż oferuje mnóstwo miejsca na dwa samochody i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Doskonała lokalizacja w dzielnicy Sommerberg w Dortmundzie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku. Przedszkola i szkoła podstawowa również znajdują się w odległości spaceru. Do centrum Dortmundu można szybko i łatwo dojechać samochodem i komunikacją miejską. Pobliskie lasy oferują wspaniałe tereny rekreacyjne. Ogrzewany basen zewnętrzny z pokrywą Technologia basenowa z 2012 r. Nowa wykładzina basenowa w 2023 r. Basen przelewowy bez krawędzi z kamienia naturalnego z oświetleniem Fontanna z kamienia naturalnego na tarasie przy basenie Balkon słoneczny ze szklaną balustradą od strony południowej (widok z daleka) Dwa duże tarasy z kamienia naturalnego Stojaki na parasole na poziomie podłogi Wymyślna, izolowana elewacja z kamienia naturalnego Wysokiej jakości nasadzenia ogrodowe: platan dachowy, lipa szpalerowa z oświetleniem ogrodowym BEGA Wybrukowany podjazd z kamienia naturalnego z elektryczną bramą ze stali nierdzewnej i śmietnikiem System kamer i domofonów firmy Siedle Dojrzałe żywopłoty zapewniające prywatność i wysoki poziom spokoju 2024: Zakończenie całkowitej renowacji kanalizacji pod domem aż do przyłącza ulicznego (zatwierdzenie przez miasto Dortmund) Duży podwójny garaż na 2 samochody Wysokiej jakości umeblowana kuchnia włoskiej marki Strato ze sprzętem AGD Gaggenau i Miele Podłoga z prawdziwego dębowego parkietu; Parkiet wykonany na wymiar o długości 5 m, magistrala Dietrich EIB (KNX) Instalacje elektryczne, np. przycisk oświetlenia awaryjnego Ogrzewanie gazowe z 2012 r. z palnikiem Viessmann i technologią pomp WILO Instalacja fotowoltaiczna z 2012 r. (rozbudowywalna) Nowoczesny kominek w salonie Włoska technika szpachelkowa na ścianach Zabytkowe drewniane drzwi wejściowe; unikatowy element z budynku dworca kolejowego w Lipsku Dwie łazienki (en-suite) z marmuru Carrara i Estremos; Wanna Hoesch o szerokości 2 m, dwie sypialnie z klimatyzacją (bez splitów), wysokiej jakości oświetlenie z produktami Occhio, duża przestrzeń na poddaszu (ok. 133 m² (9,5 m x 14 m)) z możliwością rozbudowy, kuchnia przygotowawcza ze zmywarką Miele, lodówko-zamrażarkami i pralkami oraz dużo miejsca do przechowywania w pomieszczeniu gospodarczym, system alarmowy i reflektory OSRAM z czujnikami ruchu, wysokiej jakości designerskie okna z drewnianymi ramami, niektóre z potrójnym otwieraniem, z 1999 roku (z podwójnymi szybami), ogrzewanie podłogowe na parterze, stale konserwowane instalacje techniczne. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, ważne do 26 maja 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 146,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1964. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego zgodnie z § 11 ust. 4 GwG (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że agent musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasować sprzedających lub wynajmujących do zainteresowanych stron.
