Opis
Ta willa łączy ponadczasową elegancję z nowoczesnym komfortem życia. Na powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 298 m² i przestronnej działce o powierzchni około 1102 m² powstał dom, który łączy styl, jakość i komfort na najwyższym poziomie. Nowoczesna, sześciopokojowa willa zachwyca przejrzystym układem pomieszczeń. Szczególną atrakcją jest salon z jadalnią w stylu loft z otwartą kuchnią i bezpośrednim dostępem do przestronnego ogrodu. Pięć sypialni o wszechstronnym zastosowaniu i cztery nowoczesne łazienki oferują mnóstwo przestrzeni dla całej rodziny. Wysokiej jakości wyposażenie zachwyca w najdrobniejszych szczegółach: eleganckie, olejowane podłogi z twardego drewna, kuchnia Leicht na wymiar ze sprzętem AGD Miele i Bora, stylowy kominek w salonie i jadalni oraz duże okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi roletami tworzą harmonijną przestrzeń życiową. Willa przeszła gruntowny remont w latach 2007, 2016 i 2018. Okna, dach i system alarmowy są najnowocześniejsze. Wydajny kocioł kondensacyjny opalany olejem opałowym jest uzupełniony panelami słonecznymi. Teren jest równie imponujący: zadbany ogród z dojrzałymi drzewami, automatycznym systemem nawadniania i kilkoma tarasami zachęca do relaksu i odprężenia. Basen zewnętrzny zapewnia orzeźwienie latem, a garaż i dodatkowe miejsce parkingowe zapewniają praktyczną wygodę. Poziom ogrodu oferuje liczne możliwości indywidualnego zagospodarowania i personalizacji. Obecnie składa się z trzech przestronnych pokoi, dwóch łazienek i kilku mniejszych pomieszczeń gospodarczych. Bezpośredni dostęp do prywatnego ogrodu przez duży taras, a także do basenu i głównej części ogrodu willi, jest szczególnie atrakcyjny. Co więcej, poziom ten można elastycznie zaaranżować – na przykład jako samodzielny apartament ogrodowy, nowoczesne biuro domowe lub ekskluzywną strefę sportowo-rekreacyjną (patrz plan piętra opcja 2). Kolejną zaletą jest osobne wejście z własnym numerem domu, idealne dla gości lub personelu domowego. Podsumowując, jest to stylowy dom dla wymagających osób, które cenią sobie przestronność, jakość i ekskluzywne warunki życia – i jest gotowy do zamieszkania. W Sachsenhausen króluje Lerchesberg, jeden z najbardziej ekskluzywnych i pożądanych adresów Frankfurtu. To kwintesencja stylowego i luksusowego życia. Jako najbardziej wysunięta na południe część Sachsenhausen, Lerchesberg jest wystarczająco blisko centrum miasta, by cieszyć się miejskim klimatem, zachowując jednocześnie maksymalną prywatność. Indywidualnie zaprojektowane wille w Lerchesbergu, otoczone rozległymi terenami, zdają się podążać nie tyle za ścisłym planem zagospodarowania przestrzennego, co za estetycznymi ideałami ich właścicieli. Majestatyczne domy jednorodzinne przeplatają się z nowoczesnymi willami zaprojektowanymi przez architektów. Rezultatem jest imponująca różnorodność stylów architektonicznych. Widok na lśniącą panoramę Frankfurtu otwiera się niczym niezakłócony, aż po rozległe pasma gór Taunus. Od południa dzielnica graniczy bezpośrednio z lasem miejskim, rajem dla spacerowiczów i miłośników przyrody z malowniczymi ścieżkami i stawami. Kolejną zaletą mieszkania w Lerchesbergu jest bliskość Schweizer Straße, tętniącej życiem ulicy handlowej i deptaka Sachsenhausen. Tutaj popularne kawiarnie, restauracje i tradycyjne tawerny z winem jabłkowym sąsiadują z ekskluzywnymi butikami, delikatesami i cotygodniowymi targami – stanowiąc miejski kontrast dla spokojnej, mieszkalnej okolicy, która nadaje temu adresowi wyjątkowy urok. Lerchesberg łączy w ten sposób dyskretne, nastawione na naturę życie z łatwym dostępem do miasta – dzielnica idealnie łącząca ekskluzywność, jakość życia i miejską energię. Lerchesberg szczyci się doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Linia autobusowa nr 35 zapewnia niezawodne połączenia, a pobliskie stacje kolejowe Frankfurt-Louisa i Lokalbahnhof oferują bezpośredni dostęp do sieci S-Bahn i tramwajów. Nieruchomość oferuje szybki i łatwy dostęp zarówno do centrum Frankfurtu, jak i całego regionu Ren-Men, zachowując jednocześnie przyjemną, cichą i dyskretną lokalizację. Wyposażenie obejmuje: wysokiej jakości kuchnię marki Leicht z wyposażeniem AGD Miele i Bora, baterię Quooker (woda gazowana, ciepła woda, filtr), kominek w salonie i jadalni, olejowaną podłogę z desek w stylu rustykalnym, tapetę z włókniny nadającą się do malowania, cztery łazienki, duże okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi roletami, system alarmowy, dźwiękoszczelny dach, izolację zewnętrzną, tarasy z desek Bangkirai, ogród z systemem nawadniania, dojrzałymi drzewami i dużą prywatnością, basen naziemny z tarasami Bangkirai, garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe. Certyfikat efektywności energetycznej jest dostępny i ważny do 8 września 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 129,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 1960 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasza strona umowy masz również obowiązek współpracy na podstawie § 11 ust. 6 GwG. ZASTRZEŻENIE: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 129,10 kWh/(m²·rok)
