Opis
Nowoczesny, 3-pokojowy apartament z ogrodem (wybudowany w 2020 roku) w Trudering z zacisznym ogrodem i tarasem, piwnicą i parkingiem podziemnym. Blisko natury, nowocześnie, a jednocześnie komfortowo – Trudering łączy w sobie zalety dobrze rozwiniętej dzielnicy miejskiej z urokiem spokojnej dzielnicy mieszkalnej, idealnej dla rodzin. Wysoka jakość życia widoczna jest nie tylko w doskonałej infrastrukturze, ale także w trzech pobliskich parkach. To udane połączenie miejskiego klimatu i zieleni sprawia, że Trudering jest idealnym miejscem do życia dla osób, które chcą harmonijnie połączyć codzienne życie z wypoczynkiem. Dzielnica oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Pobliskie Centrum Kultury Trudering jest jednym z największych monachijskich centrów kulturalnych, oferującym bogaty i zróżnicowany program kabaretu, teatru, koncertów i sztuki. Jeśli chcesz uciec od zgiełku miasta, lokalne tereny rekreacyjne, takie jak Ostpark, oferują idealne miejsce na relaksujące spacery. Liczne atrakcje, takie jak lodowiska i park rozrywki oraz jezioro Ostpark, zapewniają mnóstwo miejsca do wypoczynku. Sąsiedni odkryty basen Michaelibad jest idealny dla miłośników fitnessu i rodzin. Kolejną atrakcją jest Riemer See, popularne jezioro kąpielowe, szczególnie latem, oferujące orzeźwienie i relaks. Otoczone rozległymi łąkami i ścieżkami spacerowymi, zachęca do odpoczynku i opalania. W TonHalle w dzielnicy Werksviertel odbywają się obecnie koncerty, operetki, spektakle teatralne i targi. Zarówno metrem, jak i autobusem, doskonałe połączenia komunikacyjne pozwolą Ci szybko i łatwo dotrzeć do serca Monachium. Przystanek autobusowy „Kulturzentrum Trudering” znajduje się zaledwie kilka kroków od hotelu, skąd autobus linii 193 w kilka minut dowiezie Cię do dworca kolejowego Trudering. Tam znajdziesz liczne połączenia: oprócz kilku linii autobusowych obsługujących okoliczne dzielnice, linia metra U2 kursuje bezpośrednio do głównego dworca kolejowego i dalej do centrum miasta. Ponadto na stacji Trudering zatrzymują się linie kolei podmiejskiej S4 i S6, zapewniające połączenia z głównym dworcem kolejowym w Monachium i Ebersbergiem. Droga S6 łączy również Tutzing z Erding, przebiegając przez Marienplatz. Obwodnica Mittlerer Ring, oddalona o zaledwie kilka minut, zapewnia dostęp do wszystkich autostrad i innych dzielnic miasta. Zapewnia to doskonałe połączenia zarówno z miastami regionalnymi, jak i krajowymi. Do lotniska w Monachium można dojechać samochodem w około 30 minut, korzystając z pobliskich autostrad A8 i A94. Lokalizacja jest również idealna dla rodzin: Państwowe Gimnazjum Trudering, Liceum Pestalozzi i Szkoła Podstawowa Feldberg znajdują się w odległości mniejszej niż 15 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również przedszkola, takie jak Minihaus Bognerhof i żłobek Dorothea Daycare Center. Liczne place zabaw oferują mnóstwo miejsca do zabawy i odkrywania okolicy dla małych dzieci. Centralne położenie i doskonała infrastruktura, z licznymi sklepikami i restauracjami, sprawiają, że ta okolica jest naprawdę atrakcyjnym miejscem do życia. Możliwości zakupów są zróżnicowane i łatwo dostępne pieszo: od Rewe, Aldi i Edeki po Trudering Shopping Oasis, Müller, Rossmann, różne targi ekologiczne, takie jak Alnatura, a także piekarnie, sklepy mięsne i lodziarnie. Opieka medyczna jest również łatwo dostępna, z aptekami i gabinetami lekarskimi w pobliżu. Ponadto studia fitness, takie jak „Body & Soul” i „Fit Star”, a także klub sportowy „TSV Trudering”, oferują dodatkowe możliwości spędzania wolnego czasu. Na idealny początek dnia lub relaksującą przerwę na kawę, „Ratschiller's Trudering” i „Che Follia Espressobar & Delikatessen” zapraszają do relaksu. Okolica ma również wiele do zaoferowania pod względem kulinarnym – na przykład bawarski zajazd „Lindengarten” z przytulnym ogródkiem piwnym, czy „Tangcubi – Asia Fusion”, który zachwyca nowoczesną kuchnią wietnamską. Kathrin Röthig i jej zespół z przyjemnością oferują Państwu ten wyjątkowo jasny i nowoczesny, 3-pokojowy apartament z ogrodem, przestronnym tarasem, zadbanym prywatnym ogrodem, komórką lokatorską i jednym miejscem parkingowym w garażu podziemnym, w ramach oryginalnej procedury przetargowej „Röthig & Röthig”. Szczególną atrakcją jest zachwycający teren zewnętrzny, odsunięty od ulicy, tworzący spokojną i ustronną atmosferę. Ogród zachęca do realizacji własnych pomysłów – od przytulnego kącika wypoczynkowego po mały ogródek ziołowy. Można tu cieszyć się ciepłymi letnimi wieczorami w ciszy i spokoju lub spędzać czas w gronie przyjaciół i rodziny. Częściowo zadaszony taras zapewnia komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu – zarówno w ciepłe letnie wieczory, w deszczu, jak i w chłodniejsze miesiące. Ściana z matowego szkła w połączeniu z gęstym, zadbanym żywopłotem skutecznie chroni teren zewnętrzny przed niepożądanymi widokami, zapewniając tym samym maksymalną prywatność i spokój. Okolica charakteryzuje się również doskonałą dostępnością – wszystko, czego potrzebujesz do codziennego życia, znajduje się zaledwie kilka kroków od domu. Naprzeciwko znajduje się Centrum Kultury Trudering – jedno z największych monachijskich centrów kulturalnych – oferujące bogaty program kabaretów, spektakli teatralnych, koncertów i wystaw sztuki. W zaledwie kilka minut spacerem można dotrzeć do stacji kolejowej Trudering, z doskonałymi połączeniami we wszystkich kierunkach: metrem (U2), szybką koleją miejską (S4, S6) oraz kilkoma liniami autobusowymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również sklepy, szkoły, przedszkola i place zabaw. Sam kompleks mieszkalny, wybudowany w 2020 roku, jest w nowoczesnym, nieskazitelnym stanie i zachwyca współczesną architekturą oraz zadbaną, rodzinną atmosferą. Klasa efektywności energetycznej A gwarantuje nowoczesny komfort życia i najnowocześniejsze technologie. Do apartamentu prowadzi parkowy dziedziniec z przestronnymi częściami wspólnymi i kilkoma placami zabaw. Twój apartament znajduje się z tyłu budynku, od strony ulicy: dzięki nowoczesnemu designowi, oferuje komfortową wysokość sufitu do około 2,50 m i przemyślaną powierzchnię mieszkalną około 87 m² (około 95 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej) oraz ogródek. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażone są w wysokiej jakości parkiet i elektryczne rolety. Potrójnie szklone, dźwiękoszczelne okna, wideodomofon i wbudowany oczyszczacz powietrza zapewniają maksymalny komfort i zdrowy klimat w pomieszczeniach. Całość uzupełnia nowoczesny system wentylacji, który dostarcza do wszystkich pomieszczeń świeże, przefiltrowane powietrze, jednocześnie redukując koszty ogrzewania. Po wejściu do apartamentu wita Cię przestronny korytarz z nastrojowymi punktami sufitowymi. Przestrzeń ta oferuje dużo miejsca na dużą garderobę, zapewniając stylowe miejsce do przechowywania przedmiotów codziennego użytku, a także pozwala na integrację dodatkowych mebli, takich jak komody. Pierwsza, mniejsza łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową i wentylację. Podgrzewacz do ręczników zapewnia przyjemnie ciepłe ręczniki, a duże lustro z wbudowanym oświetleniem LED i dużą przestrzenią do przechowywania dopełnia komfortu. Druga, większa łazienka zachwyca harmonijnym połączeniem funkcjonalności i komfortu. Znajdziemy tu wannę, idealną na relaksujące wieczory, podgrzewacz do ręczników i pralkę. Duże lustro z wbudowanym oświetleniem LED i praktyczną funkcją przeciwmgielną sprawia, że poranne przygotowania są wyjątkowo komfortowe. Łazienka oferuje również wystarczająco dużo miejsca, aby wygodnie pomieścić dużą, wysoką szafę. Sypialnia główna naprzeciwko, o powierzchni około 17 m², charakteryzuje się optymalnym układem, oferując mnóstwo miejsca na duże łóżko, szafy i dodatkowe meble. Dzięki zachodniej orientacji można tu cieszyć się ciepłymi promieniami popołudniowego i wieczornego słońca. Bezpośredni dostęp do ogrodu sprawia, że pomieszczenie jest szczególnie atrakcyjne – pozwalając na wyjście na zewnątrz w letnie poranki. Obok znajduje się druga sypialnia, która może służyć jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Dwa okna od podłogi do sufitu zapewniają mnóstwo naturalnego światła: jedno wychodzi bezpośrednio na ogród, a drugie na zadaszony taras. Dzięki temu pokój jest wyjątkowo jasny. Na końcu korytarza otwiera się salon z jadalnią o powierzchni około 27 m² – serce apartamentu. Otwarta, wysokiej jakości kuchnia, zainstalowana około cztery lata temu, zachwyca ponadczasową elegancją w matowej czerni i szufladach z cichym domykiem. Ekskluzywne urządzenia Miele i Siemens, wyjątkowo wygodne i intuicyjne w obsłudze dzięki ekranowi dotykowemu i technologii Bluetooth, obejmują najnowocześniejsze urządzenia, takie jak zmywarka i piekarnik, a idealnie uzupełnia je ceramiczna płyta indukcyjna, która ma zaledwie rok. Liczne, przemyślanie rozmieszczone gniazdka elektryczne i przyjemne oświetlenie pod szafkami zapewniają zrównoważone użytkowanie i relaksującą atmosferę. Wygodny salon oferuje dużo miejsca na przestronną sofę i stół jadalny, gdzie rodzina i goście mogą wygodnie się spotkać. Niezależnie od tego, czy chodzi o przytulny wieczór filmowy, uroczystą kolację, czy relaksujące popołudnie z książką – ten pokój tworzy idealną atmosferę na wiele przyjemnych chwil. Szerokie, sięgające od podłogi do sufitu okno zapewnia jasną i przyjazną atmosferę oraz oferuje bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu. Dzięki optymalnemu położeniu od strony zachodniej, pomieszczenie jest zalane naturalnym światłem przez cały dzień, a widok na zieleń tworzy przyjemną atmosferę. Słoneczny, częściowo zadaszony taras jest wyposażony w gniazdko elektryczne i zainstalowane lampy solarne. Wysoki, zadbany żywopłot i ściana z matowego szkła zapewniają pełną prywatność. Sąsiedni ogród zachęca do indywidualnej aranżacji – może to być plac zabaw, ogródek ziołowy lub miejsce do relaksu z meblami wypoczynkowymi. Furtka ogrodowa prowadzi na wąską ścieżkę z bezpośrednim wyjściem na ulicę – wygodną na zakupy lub spontaniczne spacery. Winda zapewnia wygodny dostęp do przestronnej komórki lokatorskiej z oświetleniem i gniazdkiem elektrycznym, a także bezpośrednio do indywidualnego miejsca parkingowego w garażu podziemnym, który oferuje bezstopniowy dostęp, a dzięki gniazdku elektrycznemu umożliwia również ładowanie pojazdów elektrycznych. NAJWAŻNIEJSZE CECHY W SKRÓCIE: + Zbudowany w 2020 roku – nowoczesna architektura w nienagannym stanie + 3-pokojowy apartament z ogrodem i zachwycającym terenem zewnętrznym + Maksymalna prywatność dzięki matowej szklanej ścianie i żywopłotowi + Przyjazny rodzinom kompleks z dziedzińcem przypominającym park + Zadbane parkiety, elektryczne rolety, potrójne dźwiękoszczelne okna + Udogodnienia techniczne, w tym wideodomofon i oczyszczacz powietrza + Dwie stylowe łazienki z kabinami prysznicowymi i wannami + Jasna sypialnia główna z dostępem do ogrodu + Elastyczna druga sypialnia z dostępem do ogrodu i tarasu + Przestronny salon i jadalnia z dużą ilością naturalnego światła i bezpośrednim dostępem do tarasu + Designerska kuchnia w matowej czerni ze sprzętem AGD marek + Słoneczny, częściowo zadaszony taras z gniazdkami elektrycznymi i lampami solarnymi + Ogród o niskich wymaganiach konserwacyjnych, skierowany na zachód + Dostęp bez barier windą na wszystkie piętra + Przestronna piwnica z oświetleniem i gniazdkami elektrycznymi + Wygodne pojedyncze miejsce parkingowe w garażu podziemnym + Doskonałe połączenie z metrem U2, pociągami podmiejskimi S4 i S6, kilkoma liniami autobusowymi i wieloma innymi. Certyfikat charakterystyki energetycznej jest dostępny. Jest ważny do 7 kwietnia 2030 r. Końcowe zużycie energii wynosi 38,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Klasa efektywności energetycznej to A. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się, aby kupujący zawierał z nami odrębną umowę prowizyjną, pod warunkiem, że kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż zostanie dokonana wyłącznie nabywcy, który zgodzi się przyjąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50%, por. § 656d BGB). Ta część wynosi 3,57%, w tym VAT. Wyjaśnienie procesu licytacji: Sprzedaż zostanie przeprowadzona w drodze licytacji. Ta procedura licytacji nie jest aukcją. Sprzedający ma swobodę decyzji o przyjęciu dowolnej oferty. Podobnie, jako kupujący, masz swobodę wycofania swojej oferty od daty spotkania notarialnego do samego spotkania. Złożenie oferty nie jest wiążące. To jedynie deklaracja chęci zakupu za podaną cenę. Jeśli są Państwo zainteresowani zakupem tego jasnego i nowoczesnego, 3-pokojowego apartamentu z tarasem, piwnicą i jednym miejscem parkingowym w garażu podziemnym, prosimy o złożenie oferty pisemnej. Oferta powinna odzwierciedlać maksymalną cenę, jaką są Państwo skłonni zapłacić za nieruchomość! Jeśli właściciel uzna którąkolwiek z ofert za akceptowalną, zastrzegamy sobie prawo do zakończenia licytacji. Dlatego zalecamy niezwłoczne złożenie oferty. Oczywiście będą Państwo mieli wystarczająco dużo czasu na obliczenie oferowanej ceny. Minimalna cena za to jasne i nowoczesne, 3-pokojowe mieszkanie z tarasem, piwnicą i jednym miejscem parkingowym w garażu podziemnym wynosi 800 000 euro. Oferty należy składać w formie pisemnej. Można je przesłać e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. Prosimy o przesłanie oferty pod numer 089-997 297-38 lub pocztą na adres: RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Monachium, Niemcy. Przekażemy Państwa ofertę właścicielowi, który następnie podejmie decyzję o jej przyjęciu. W przypadku akceptacji, zostanie umówiona wizyta notarialna. Jeśli nie uzyskali Państwo jeszcze finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Państwo i sprzedający jesteście prawnie związani dopiero po poświadczeniu notarialnym umowy kupna. Koszty są ponoszone dopiero po podpisaniu umowy kupna. Oczywiście, nie poniosą Państwo żadnych kosztów do momentu faktycznego zakupu i poświadczenia notarialnego. W razie dodatkowych pytań dotyczących procesu licytacji prosimy o kontakt!
