Opis
Azyl nad jeziorem – życie, relaks i rozrywka. Ta willa nad jeziorem łączy prywatność i wyjątkowe doznania na działce o powierzchni około 6,22 hektara. Kompleks mieszkalny (ok. 259 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 77 m² powierzchni użytkowej) otwiera się na południe, oferując tarasy, loggię i wodę – z rozległymi widokami na jezioro niczym codzienna panorama. Dwa garaże i dodatkowe miejsca parkingowe dopełniają ofertę. Dom, zbudowany z wykorzystaniem solidnych metod budowlanych (wybudowany w 1998 roku), prezentuje się w zadbanym i wysokiej jakości wydaniu: parkiet, kamień i starannie dobrane wykończenia tworzą poczucie spokoju i ciepła; okna Internorm z potrójnymi szybami zapewniają izolację akustyczną i energooszczędność. Otwarta kuchnia płynnie przechodzi w jadalnię i salon, a także w taras słoneczny. Sauna i strefa wellness na poziomie ogrodu nadają prywatnej przestrzeni atmosferę spa; na poziomie ogrodu strefa rozrywki/jadalnia zaprasza do stylowego podejmowania gości. Prywatne jezioro z pomostem i linią brzegową, a także oświetlone korty tenisowe oferują możliwość uprawiania sportu i rekreacji w odległości krótkiego spaceru. W zależności od koncepcji i pozwoleń, możliwość (częściowo) komercyjnego połowu ryb otwiera dodatkowe perspektywy. Technologia i energia: Centralne ogrzewanie olejowe, drewno i ogniwa fotowoltaiczne zapewniają elastyczną eksploatację; ekspozycja południowa. Wskaźniki efektywności energetycznej: HWB C 73,8 kWh/m²a, fGEE B 0,9. Skorzystaj z okazji i zostań właścicielem tej wyjątkowej nieruchomości z własnym jeziorem! Umów się na prezentację już dziś i daj się przekonać tej imponującej nieruchomości! Z niecierpliwością czekamy na osobiste powitanie. W razie pytań prosimy o kontakt pod numerem +43 664 1838 268 lub mailowo: christian@froeschl.estate. Odwiedź www.froeschl.estate i znajdź więcej wirtualnych spacerów 360° oraz najnowsze oferty nieruchomości! Z przyjemnością przeprowadzimy z Tobą wirtualne spacery z przewodnikiem! Nasze informacje opierają się na szczegółach podanych przez właściciela; dlatego możliwe są zmiany i błędy. Chcesz poznać wartość nieruchomości? Profesjonalne i precyzyjne wyceny. FRÖSCHL nieruchomości ustala wartość rynkową Twojej nieruchomości. Pisemny raport z wyceny jest kompleksowym dokumentem szczegółowo opisującym tę wartość. W zależności od Twojej nieruchomości, określamy aktualną wartość rynkową Twojej nieruchomości na podstawie wartości porównawczej, wartości aktywów lub wartości dochodowej, biorąc pod uwagę wszystkie istotne dokumenty. Z przyjemnością przeprowadzimy również wyceny z innych powodów, takich jak sprawy rodzinne, dziedziczenie, wymogi podatkowe i tym podobne. Należy pamiętać, że istnieje bliska relacja rodzinna lub biznesowa między agentem a wprowadzaną osobą trzecią. Agent działa jako agent podwójny. Infrastruktura / Odległości: Opieka zdrowotna: Lekarz <1000 m, Apteka <5000 m; Dzieci i szkoły: Szkoła <3500 m, Przedszkole <1000 m, Uniwersytet <7500 m; Udogodnienia lokalne: Supermarket <1000 m, Piekarnia <1500 m, Centrum handlowe <4500 m; Inne: Bank <1500 m, Bankomat <3500 m, Poczta <1500 m, Posterunek policji <1000 m; Transport: Autobus <1500 m, Dojazd autostradą <2500 m, Dworzec kolejowy <500 m, Lotnisko <8500 m. Odległości są mierzone w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap. Nieruchomość przy Am See 1, 3376 St. Martin-Karlsbach, położona w łagodnym krajobrazie regionu Mostviertel, oferuje rzadkie miejsce na wypoczynek z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi i maksymalną prywatnością. Ybbs an der Donau i Neumarkt an der Ybbs zaspokajają codzienne potrzeby. Do Wiednia, St. Pölten i Linzu można łatwo dojechać linią kolejową Westbahn i autostradą A1 West. Dworzec kolejowy oddalony o około 450 metrów oraz węzeł autostrady A1 oddalony o około 2,4 kilometra dodatkowo podkreślają dogodną lokalizację nieruchomości. Sercem nieruchomości o powierzchni ponad 62 000 m² jest prywatne jezioro – naturalny spektakl, oaza spokoju i miejsce na relaks: poranne spacery po molo, kąpiele latem i wędkowanie w prywatnych wodach. W pobliżu znajdują się gabinety lekarskie, szkoły, sklepy i różnorodne możliwości rekreacji, dzięki czemu lokalizacja idealnie łączy idylliczne otoczenie z dogodną infrastrukturą. Więcej informacji można znaleźć w broszurze informacyjnej, dostępnej do pobrania w załączniku.
