Opis
W cichej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkalnej Monachium-Obermenzing czeka na Ciebie ten zadbany dom w zabudowie bliźniaczej – dom łączący przemyślany komfort życia, wysokiej jakości wyposażenie i atrakcyjne otoczenie. Zbudowany w 2002 roku, dom ma trzy piętra i oferuje około 158 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 297 m² – idealny dla rodzin lub par potrzebujących dodatkowej przestrzeni. Po wejściu wita Cię przestronny hol wejściowy z toaletą dla gości. Jasny, otwarty salon z jadalnią, wyłożony płytkami wielkoformatowymi, zachwyca dużymi oknami, które tworzą przyjazną atmosferę. Obok znajduje się otwarta, wysokiej jakości kuchnia w zabudowie Leicht, wyposażona w najwyższej klasy sprzęt AGD Miele – idealna do gotowania i wspólnego spożywania posiłków. Z tego miejsca można wyjść na słoneczny, zachodni taras z markizą i pięknie zagospodarowany ogród – idealne miejsce na relaks na świeżym powietrzu lub śniadanie w porannym słońcu. Pozostałe przestrzenie mieszkalne na każdym piętrze wyłożone są wysokiej jakości parkietem z drewna jesionowego, co zapewnia komfortowe i zachęcające warunki do życia. Na piętrze znajdują się trzy przestronne pokoje, które można elastycznie zaaranżować na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Jedna z sypialni ma dostęp do balkonu od strony zachodniej – spokojnego azylu z widokiem na otaczającą zieleń. Jasna, naturalnie oświetlona łazienka stylowo dopełnia przestrzeń mieszkalną. Szczególną atrakcją jest zaadaptowane poddasze: dwa kolejne funkcjonalne pokoje i prywatna łazienka oferują idealne azyle – zarówno dla dorastających dzieci, gości, jak i jako ciche, prywatne miejsce do pracy. Klimatyzacja na poddaszu zapewnia dodatkowy komfort. W piwnicy znajduje się ogrzewany pokój hobby, idealny do ćwiczeń, hobby lub jako pokój zabaw. Obszerne schowki i pomieszczenia gospodarcze oferują mnóstwo miejsca do zaspokojenia indywidualnych potrzeb. Dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem, a w niektórych pomieszczeniach znajduje się komfortowe ogrzewanie podłogowe. Ten dom w zabudowie bliźniaczej oferuje komfortową przestrzeń życiową w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Monachium – cichej, przyjaznej rodzinom i pełnej potencjału. Położona w sercu popularnej monachijskiej dzielnicy Obermenzing, ta spokojna dzielnica mieszkaniowa łączy życie blisko natury z doskonałym połączeniem z miastem. Najbliższe otoczenie charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi, urokliwymi kamienicami i bujną zielenią – idealne miejsce na relaks i wysoką jakość życia. Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od idyllicznej rzeki Würm, która meandruje przez okolicę niczym zielona wstęga, zachęcając do długich spacerów, przejażdżek rowerowych lub po prostu relaksu nad wodą. Zabytkowy Zamek Blutenburg z malowniczym parkiem – prawdziwa perełka o kulturowym charakterze – znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od obiektu. Lokalizacja oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne: stacja kolei miejskiej München-Untermenzing znajduje się w odległości spaceru i dojeżdża do centrum miasta w zaledwie 12 minut. Samochodem można szybko dojechać do autostrady A8 w kierunku Stuttgartu lub Salzburga – idealnej dla osób dojeżdżających do pracy lub na weekendowe wypady do okolicy. W pobliżu znajdują się sklepy, apteki, gabinety lekarskie i wszelkie udogodnienia niezbędne do codziennego użytku. Na dłuższe zakupy, popularne centrum handlowe Pasing Arcaden jest oddalone o zaledwie kilka minut. Rodziny mogą skorzystać z szerokiej oferty edukacyjnej, z przedszkolami, szkołami podstawowymi i średnimi w bezpośrednim sąsiedztwie. Czy to popołudnie w Ogrodzie Botanicznym, spacer po Parku Pałacowym Nymphenburg, czy wizyta w przytulnym ogródku piwnym – tutaj mieszkasz blisko natury, a jednocześnie w samym sercu miasta. Lokalizacja, która gwarantuje zarówno spokój, jak i jakość życia. NAJWAŻNIEJSZE ZALETY: * Cicha i przyjazna rodzinom lokalizacja w Monachium-Obermenzing * 5 pokoi na 3 piętrach – idealne dla rodzin lub par * Wysokiej jakości kuchnia Leicht z meblami i sprzętem AGD Miele * Przestronny salon z jadalnią z wyjściem na taras * Częściowe ogrzewanie podłogowe i centralne ogrzewanie * Klimatyzacja na poddaszu * Markiza * Prawdziwy parkiet z drewna jesionowego * Schody z prawdziwego drewna * Słoneczny ogród od strony zachodniej * Balkon od strony zachodniej z widokiem na zieleń * Poddasze z 2 funkcjonalnymi pokojami i łazienką * Ogrzewany pokój hobby i duże pomieszczenia gospodarcze w piwnicy. Certyfikat charakterystyki energetycznej jest dostępny. Jest ważny do 25 maja 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 92,03 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2002 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to C. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 pkt 14 i § 10 ust. 3 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowych. W tym celu jesteśmy zobowiązani na mocy § 11 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i szczegółów zawartych w niniejszym dokumencie. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających/wynajmujących z potencjalnymi nabywcami/najemcami w najlepszy możliwy sposób.
