Opis
Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący, wybudowany w 2014 roku, w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej Laim. Nieruchomość o powierzchni użytkowej około 186 m² położona jest na przestronnej działce o powierzchni około 519 m². Architektura odzwierciedla nowoczesną koncepcję życia z otwartym planem, funkcjonalnymi detalami i wysokiej jakości wykończeniem. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią, otwartą kuchnią i bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Okna sięgające od podłogi do sufitu z potrójnymi szybami podkreślają nowoczesny design i tworzą płynne połączenie między wnętrzem a otoczeniem. Dom posiada zadbany, otulający ogród, uzupełniony wysokiej jakości tarasami z naturalnego kamienia. Do dyspozycji jest łącznie 6,5 pokoju, w tym trzy sypialnie, gabinet i dwie w pełni wyposażone łazienki. Na piętrze okna posiadają balkony typu Juliet. Zewnętrzne żaluzje weneckie zapewniają optymalną ochronę przed słońcem i prywatność. Nieruchomość charakteryzuje się wysokiej jakości wykończeniem: we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych położono dębowy parkiet olejowany na biało, a na wszystkich piętrach zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Kuchnia jest wyposażona w sprzęty AGD marki Nolte i marki Siemens i Miele. Kominek w salonie, zsyp na pranie z piętra do piwnicy oraz instalacja fotowoltaiczna na dachu dodatkowo podnoszą walory nieruchomości. Wykończona piwnica, wyłożona gresem porcelanowym, oferuje dodatkową przestrzeń użytkową i jest przygotowana do montażu sauny i prysznica. Niezbędne przyłącza hydrauliczne i elektryczne są już na miejscu. W cenie domu znajduje się duży garaż z elektryczną bramą segmentową. Garaż jest wyposażony w przyłącze wysokiego napięcia umożliwiające instalację ściennej skrzynki ściennej (wallbox). Drzwi wejściowe wyposażone są w czytnik linii papilarnych. Z przyjemnością umówimy się na prezentację – czekamy na Państwa zapytanie i chętnie odpowiemy na wszelkie pytania. Dom na sprzedaż znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Laim w Monachium. Cicha, osiedlowa ulica z ograniczeniem prędkości do 30 km/h zapewnia przyjemne i przyjazne rodzinom środowisko życia w otoczeniu dobrych sąsiadów. Doskonałe połączenia komunikacyjne: stacje metra „Friedenheimer Straße” i „Laimer Platz”, a także stacja kolei podmiejskiej „Laim”, znajdują się zaledwie kilka minut spacerem lub rowerem, zapewniając bezpośredni dostęp do centrum Monachium. Pobliska linia tramwajowa jest obecnie przebudowywana, ale jej ponowne otwarcie planowane jest wkrótce, co jeszcze bardziej usprawni komunikację. Do głównych dróg, takich jak Mittlerer Ring (Środkowa Obwodnica) i autostrada A96, można również łatwo dojechać samochodem, co zapewnia elastyczną mobilność we wszystkich kierunkach. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym supermarkety, piekarnie, apteki i małe sklepy specjalistyczne. Szkoły, przedszkola, gabinety lekarskie i inne niezbędne usługi są również w zasięgu spaceru lub jazdy rowerem, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Liczne tereny zielone i możliwości rekreacyjne, takie jak pobliski Westpark, Park Pałacowy Nymphenburg i Hirschgarten, oferują idealne warunki do relaksu, uprawiania sportu i spacerów na łonie natury. W okolicy znajduje się również bogata oferta kulturalna i kluby sportowe. Ogólnie rzecz biorąc, ta lokalizacja łączy wysoką jakość życia z doskonałą infrastrukturą i naturalnym otoczeniem – idealne miejsce na stały dom w sercu Monachium. Nowoczesny dom wolnostojący w Monachium-Laim: * Rok budowy: 2014 * Powierzchnia użytkowa: ok. 186 m² * Powierzchnia działki: ok. 519 m² * 6,5 pokoju (3 sypialnie) * Okna od podłogi do sufitu, z potrójnymi szybami * Duży salon/kuchnia/jadalnia z wyjściem do ogrodu * Taras z naturalnego kamienia * Kominek * Okna na piętrze z balkonami typu Juliet * Żaluzje/okiennice weneckie * Dwie w pełni wyposażone łazienki * Nowoczesna kuchnia Nolte z meblami AGD marki Siemens/Miele * Ogrzewanie podłogowe * Biały olejowany parkiet dębowy we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych * Zsyp na pranie z piętra do piwnicy * Wykończona piwnica z płytkami gresowymi * Zadbany ogród * Duży garaż z elektryczną bramą garażową i przyłączem wysokiego napięcia * Instalacja fotowoltaiczna * Drzwi wejściowe z czytnikiem linii papilarnych * Połączenie światłowodowe. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Certyfikat jest ważny do 12 listopada 2026 r. Końcowe zużycie energii wynosi 20,70 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze-woda. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2014 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, na podstawie § 11 ust. 4 GwG, jesteśmy zobowiązani do zarejestrowania odpowiednich danych z dowodu osobistego (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik w obrocie nieruchomościami musi przechowywać kopie i dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner kontraktowy, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być wykorzystane w ramach wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego rodzaju wcześniejszego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 20,70 kWh/(m²·rok)
