Opis
Szeroki podjazd prowadzi do przestronnej posesji, gwarantując prywatność w przyjaznej rodzinom lokalizacji. Przestronny, w pełni ogrodzony ogród z pięknymi, dojrzałymi drzewami, otwiera się na południowy zachód i, z pieczołowicie zagospodarowanymi rabatami kwiatowymi, malowniczym oczkiem wodnym i kilkoma tarasami, zaprasza do spędzania wieczorów lub weekendów w relaksującej atmosferze. Garaż, wiata samochodowa i dodatkowe miejsca parkingowe zapewniają wygodne parkowanie bezpośrednio przy domu. Nieruchomość składa się z całkowicie odnowionego domu zaprojektowanego przez architekta z 1979 roku z dwupiętrową dobudówką dobudowaną w 2006 roku. W latach 2018 i 2022 przeprowadzono gruntowne remonty i modernizacje. Obejmowały one renowację izolacji dachu, elewacji, hydroizolacji ścian piwnicy, okien, instalacji elektrycznej i szachtów drenażowych. System ogrzewania gazowego z panelami słonecznymi i fotowoltaicznymi, a także wszystkie podłogi, drzwi, łazienki i kuchnia, zostały wymienione na wysokiej jakości materiały i dostosowane do nowoczesnych standardów. Rezultatem jest stylowy, ekologiczny i wyjątkowy dom. Strefa wejściowa zachwyca gościnnym holem z wbudowaną garderobą, toaletą dla gości oraz dostępem do przytulnego apartamentu gościnnego, pomieszczenia gospodarczego i piwnicy. Za dużymi, przesuwanymi szklanymi drzwiami otwiera się salon z imponującą wysokością sufitu, sięgającą około 6 metrów. Ta przestrzeń płynnie łączy stylowy styl życia z kuchnią i jadalnią – trzy strefy na dwóch poziomach nadają każdemu pomieszczeniu niepowtarzalny urok i charakter. Wysokiej jakości, umeblowana kuchnia charakteryzuje się czystymi liniami, dużą, centralnie położoną wyspą, obszernym blatem roboczym, zestawem wypoczynkowym, najwyższej klasy sprzętem AGD i sprytnym okapem. Przestronny salon z jadalnią oferuje okna sięgające od podłogi do sufitu, wysokiej klasy kominek gazowy, widok na ogród i dostęp do głównego tarasu, który oferuje zadaszoną przestrzeń z wbudowanymi markizami. Oddzielny apartament główny przylega do parteru. Strefa ta zachwyca garderobą i wysokiej jakości wbudowaną garderobą, dużą sypialnią z wyjściem na taras, atrakcyjnie urządzoną łazienką z podwójnym prysznicem typu walk-in i deszczownicą oraz kolejnym tarasem przylegającym do sauny ogrodowej. Z jadalni nowoczesne drewniane schody prowadzą na piętro. Znajduje się tam centralna przestrzeń biblioteczna, przytulna sypialnia ze skośnymi sufitami i łazienką z prysznicem. Kolejny jasny pokój otwiera się na taras na dachu z pięknym widokiem na ogród. Oddzielne zewnętrzne schody dają możliwość przekształcenia tych pomieszczeń w samodzielny apartament – na przykład na domowe biuro, dla starszych dzieci lub dziadków. Ale wszechstronna przestrzeń życiowa na tym się nie kończy – piwnica oferuje dwa komfortowo wykończone pokoje z dużymi oknami, grzejnikami i parkietem, a także nowoczesną łazienkę z prysznicem. Dodatkowe pomieszczenia w piwnicy zapewniają przestrzeń do przechowywania i mieszczą nowoczesne instalacje. W jednym z solidnych, ceglanych budynków gospodarczych znajduje się sala fitness z klimatyzacją – w 2023 roku również przeprowadzono tu gruntowną modernizację. Ten wysokiej jakości kompleks mieszkaniowy, z czystymi liniami, przestronnymi układami, jasnymi przestrzeniami i prywatnym ogrodem, zachwyci Cię, zwłaszcza jeśli cenisz jakość, zrównoważony rozwój i wyrafinowany design. Potencjał oddzielnej przestrzeni mieszkalnej sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna dla dużych rodzin, wielopokoleniowych rodzin lub par o wyjątkowych wymaganiach mieszkaniowych. Poczujesz się tu jak w domu – przekonaj się sam o tym rodzinnym raju, oglądając nieruchomość osobiście! Położona w idyllicznej dolinie Alster, dzielnica Sasel znajduje się na zielonym północnym wschodzie Hamburga i jest jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych tego hanzeatyckiego miasta. Nieruchomość otoczona jest zadbanymi domami jednorodzinnymi i pięknie zagospodarowanymi ogrodami. Ta przyjazna dzieciom dzielnica szczyci się licznymi terenami zielonymi, bliskością rzeki Alster oraz doskonałym połączeniem autobusowym i kolejowym z centrum Hamburga, do którego można dojechać samochodem w około 25 minut. Targ Sasel oferuje szeroki wybór sklepów, gabinetów lekarskich i punktów usługowych. Dodatkowo, popularny cotygodniowy targ odbywa się tu dwa razy w tygodniu. Wszystkie inne potrzeby można zaspokoić w ekskluzywnym centrum handlowym Alstertal, oddalonym o zaledwie kilka minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie rodzaje szkół, a także liczne przedszkola i żłobki. Kluby tenisowe, jeździeckie i sportowe oraz szkoły muzyczne oferują doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu, dzięki czemu codzienne życie w tej dzielnicy jest urozmaicone i różnorodne. * Ogrzewanie gazowe (2018) * System solarny i fotowoltaiczny / obszar kolektorów solarnych i akumulacyjnych * Okna z potrójnymi szybami, drewniane wewnątrz i aluminiowe na zewnątrz (2018) * Okna ze zintegrowanymi roletami lub żaluzjami (2006/2018) * Podłogi z prawdziwego parkietu drewnianego i wielkoformatowej gresu porcelanowego (2018) * Ogrzewanie podłogowe na głównych poziomach mieszkalnych * Kominek gazowy ze zdalnym sterowaniem (2018) * Kuchnia w zabudowie z wyspą kuchenną i markowymi sprzętami AGD (2018) * Różne wbudowane elementy na zamówienie (w tym Nolte) i designerskie oświetlenie * Tarasy z wysokiej jakości podłogami, niektóre z drewna Bangkirai * Sauna i siłownia * Nowe szachty odpływowe i przelewowe z funkcją alarmu (2022) * Duży garaż i wiata samochodowa, a także miejsca parkingowe na zewnątrz. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Niniejszy certyfikat jest ważny do 9 marca 2030 r. Końcowe zużycie energii wynosi 36,03 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie z certyfikatem energetycznym budynek został wybudowany w 2018 r. Klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 36,03 kWh/(m²·rok)
