Opis
Ekskluzywny, nowy dom w zabudowie bliźniaczej w 23. dzielnicy Wiednia – gdzie spokój spotyka się z elegancją. Lokalizacja: Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z dwoma wysokiej jakości apartamentami powstaje w cichej dzielnicy mieszkalnej w 23. dzielnicy (Liesing). Lokalizacja charakteryzuje się przyjemną zabudową z dużą ilością zieleni i wysoką jakością życia. Urokliwe centrum Perchtoldsdorfu z jego historycznym centrum, przytulnymi winiarniami i bogatą ofertą rekreacyjną znajduje się zaledwie kilka minut drogi. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, supermarkety i lokalne sklepy, a także centrum handlowe Riverside. Doskonałe połączenia komunikacyjne – stacja metra U6 Siebenhirten i stacja kolei miejskiej Liesing S-Bahn są łatwo dostępne. Autostrada A2 Południowa jest również oddalona o zaledwie kilka minut. Opis nieruchomości: Ta przyjazna rodzinom lokalizacja obejmuje nowy dom w zabudowie bliźniaczej z dwoma gotowymi do zamieszkania apartamentami, z których każdy oferuje około 176 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na czterech poziomach. Domy oferują przemyślane rozkłady pięter, jasne pomieszczenia i prywatne przestrzenie zewnętrzne – idealne do nowoczesnego życia z dużą ilością przestrzeni. Solidna ceglana konstrukcja z pełną izolacją termiczną gwarantuje wysoką efektywność energetyczną i trwałość. Najnowocześniejsza technologia budowlana gwarantuje przyszłościowe i zrównoważone życie. Układ pomieszczeń na jednostkę: • 5 pokoi • 2 łazienki (1 na piętrze, 1 na poddaszu) • 3 toalety (parter, piętro, poddasze) • 2 pomieszczenia gospodarcze w piwnicy • 1 miejsce parkingowe na dom • Prywatny ogród, taras i taras na dachu Funkcje i technologia: • Pompa ciepła Panasonic (12 kW, system split) – wydajne grzanie i chłodzenie do -25 °C • Klimatyzacja multi-split Daikin (9 kW) – przygotowana do obsługi do 5 jednostek wewnętrznych, sterowanie aplikacją • Okna i drzwi firmy Wisniowski – energooszczędne przeszklenia, nowoczesny design • Elektryczne żaluzje weneckie – ochrona przed słońcem i prywatność, indywidualnie sterowane • Ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach • Ogrzewana, doświetlona światłem naturalnym piwnica – użytkowa jako przestrzeń życiowa • Solidna konstrukcja Powierzchnie na dom: • Powierzchnia działki: ok. 174–178 m² • Powierzchnia mieszkalna: ok. 126–127 m² • Powierzchnia użytkowa: ok. 176 m² • Powierzchnia piwnicy: ok. 47–49 m² • Taras: ok. 12,5 m² • Ogród: ok. 49 m² • Miejsce parkingowe: ok. 33,6 m² Dane dotyczące zużycia energii • Ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda, ogrzewanie podłogowe • HWB: 33 kWh/m²a • fGEE: 0,65 • Rok budowy: 2025 • Stan: Pierwsze zasiedlenie Cena i koszty • Cena zakupu: 679 000 € • Koszty eksploatacji (orientacyjne): ok. 120 € / miesiąc • Opłata za wpis do rejestru gruntów: 1,1% • Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% Najważniejsze informacje • Gotowe do ułożenia podłóg, pierwsze zamieszkanie • Energooszczędna technologia budowlana (pompa ciepła) • Ogrzewana, naturalnie doświetlona piwnica - nadająca się do użytku jako przestrzeń mieszkalna • Prywatny ogród i taras • Przyjazna rodzinom lokalizacja z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi • Zrównoważone budownictwo i niskie koszty eksploatacji Kontakt: Olivera Jovicic T: +43 664 454 59 20 E: immo@saqura.at Uwaga: Pokazane wizualizacje oparte są na rzutach poszczególnych apartamentów i służą do zilustrowania możliwych koncepcji wyposażenia. Apartamenty są obecnie w końcowej fazie realizacji. Skontaktuj się z nami w celu umówienia spotkania oglądającego. Czekamy na Twoją pisemną prośbę o zaplanowanie spotkania oglądającego! Wyślij nam bezpośrednio preferowane daty i godziny, abyśmy mogli dostosować oglądanie do Twoich potrzeb. Ekskluzywne nieruchomości, których nie znajdziesz na standardowych platformach. Odkryj wyjątkowe nieruchomości, które prezentujemy dyskretnie i wyłącznie na naszej stronie internetowej. Odwiedź naszą stronę www.saqura.at, aby zapoznać się z wyjątkowymi ofertami. Ważne informacje dotyczące naszej współpracy: Informujemy, że łączy nas bliska relacja biznesowa z właścicielem. Nie wpływa to jednak w żaden sposób na nasze zobowiązania prawne jako podwójnego agenta. Zastrzegamy sobie prawo do zmian i błędów. Osoba kontaktowa: Pani Olivera Jovicic Tel. kom.: +43 664 45 45 920 E-mail: office@saqura.at Zastrzeżenie: Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości pochodzą od właściciela. SAQURA Immobilien GmbH nie ponosi zatem odpowiedzialności za dokładność, kompletność ani aktualność udostępnionych informacji. Informacje dotyczące ustawy o sprzedaży na odległość i umowach zawieranych poza lokalem przedsiębiorstwa: Od momentu wejścia w życie nowych dyrektyw UE 13 czerwca 2014 r. jesteśmy zobowiązani do przesłania Państwu dokumentów nieruchomości dopiero po potwierdzeniu chęci skorzystania z naszych usług i poinformowaniu o przysługującym Państwu prawie do odstąpienia od umowy. Prowizja i opłaty: Informujemy, że w przypadku pomyślnego zawarcia umowy, zgodnie z przepisami austriackiego rozporządzenia w sprawie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (BGBI. 262 i 297/1996), należna będzie prowizja maklerska. Prowizja ta wynosi 3% ceny zakupu plus 20% VAT lub, w przypadku umów najmu, dwa miesięczne czynsze brutto plus 20% VAT. Prowizja jest również należna w przypadku przekazania udostępnionych Państwu informacji osobom trzecim. Informacja o ochronie danych: Przywiązujemy najwyższą wagę do ochrony Państwa danych osobowych. Państwa dane będą przetwarzane zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych. Więcej informacji można znaleźć pod poniższym linkiem: Nasze Ogólne Warunki Handlowe są dostępne na naszej stronie internetowej i staną się częścią umowy po zawarciu umowy. Z niecierpliwością czekamy na możliwość osobistego zaprezentowania Państwu tej wyjątkowej nieruchomości.
