Opis
Nieruchomość inwestycyjna o wysokiej rentowności (7,58%), której głównym najemcą jest agencja rządowa. Kluczowe dane: • Powierzchnia działki: 11 000 m² • Typ budynku/rok budowy: Nieruchomość inwestycyjna / 1976 • Powierzchnia użytkowa/Pokoje/Miejsca parkingowe: ok. 15 000 m² / ok. 400 / ok. 98 (w tym 3 dostępne) • Ogrzewanie: Indywidualne kotły gazowe • Dostępność: Po uzgodnieniu. Nieruchomość to dawna pięciogwiazdkowa klinika rehabilitacyjna (konstrukcja betonowa z izolacją ze styropianu o grubości 80 mm), stale modernizowana od 2012 r.: • 2014: Kompleksowy remont dachu • 2015/16: Nowy system ogrzewania gazowego, zawory i pompy • 2016: Nowoczesny system alarmu przeciwpożarowego i koncepcja ochrony przeciwpożarowej; Skrzydło północne jako zakwaterowanie dla osób ubiegających się o azyl (ok. 135 pokoi o powierzchni 24–27 m² każdy) • 2021/22: Przebudowa skrzydła południowego na nowoczesne biura (światłowody, sanitariaty, izolacja wewnętrzna); przebudowa kuchni na archiwum • W pełni dostępne z nowymi udogodnieniami na zewnątrz. Potencjał rozbudowy (niewykorzystane powierzchnie, ok. 3500 m²): • Skrzydło południowe: piętra 4–6 (po 700 m² każde), piętro 7 (penthouse/administracja, 600 m²) • Skrzydło północne: dawna kawiarnia + taras (600 m²) 1. piwnica: strefa wellness z basenem/sauną (1000 m²) Budynek pomocniczy (mieszkanie dla pielęgniarek, ok. 750 m²): 20 mieszkań (20–30 m²) + 2 mieszkania (85 m²), w pełni wynajęte (czynsz ryczałtowy za pośrednictwem urzędu pracy). Struktura najemców: Główny najemca: Gmina (użytkowanie publiczne, stabilne płatności)
