Opis
Ten nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2003 roku, oferuje komfortowe mieszkanie o powierzchni użytkowej około 115 m². Dom charakteryzuje się przemyślanym układem i zachwyca nowoczesną technologią oraz wykończoną piwnicą. Działka o powierzchni około 288 m² jest starannie zaprojektowana i oferuje dużo miejsca do relaksu na świeżym powietrzu. Po wejściu do domu od razu uderza jasne i zachęcające wejście, z którego można bezpośrednio przejść do wszystkich części mieszkalnych. Przestronny salon stanowi serce parteru. Duże okna zapewniają mnóstwo naturalnego światła i tworzą przyjemną atmosferę. Układ pozwala na różnorodne zastosowania, dzięki czemu salon i jadalnia są elastyczne. Z tego miejsca można również wyjść na taras i do zadbanego ogrodu. Sąsiednia, nowoczesna kuchnia oferuje mnóstwo miejsca do wspólnego gotowania. Kolejnym atutem jest ogrzewanie podłogowe, które zapewnia komfortowe ciepło. Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, oferujące dużo miejsca dla rodziny, gości lub gabinetu. Jasna, przestronna łazienka na tym piętrze wyposażona jest w wannę i oferuje wszelkie udogodnienia. Druga, w pełni wyposażona łazienka znajduje się w wykończonej piwnicy, którą przekształcono w przestrzeń mieszkalną – idealną dla większych gospodarstw domowych lub gości. Piwnica może być również wykorzystywana na wiele sposobów, np. jako pokój hobby, biuro lub pokój gościnny. Wykończone poddasze pozwala na zaadaptowanie tej przestrzeni według własnych upodobań, czy to jako domowe biuro, schowek, czy garderoba. Warto również wspomnieć o walorach technicznych nieruchomości: zainstalowana ładowarka ścienna umożliwia wygodne ładowanie pojazdu elektrycznego bezpośrednio w domu – to przyszłościowa zaleta w coraz bardziej zelektryfikowanym krajobrazie mobilności. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana do 2028 roku. Zapewnia to bezpieczeństwo planowania, a także daje możliwość wykorzystania nieruchomości do celów osobistych w przyszłości lub jako bezpieczny wynajem. Roczny czynsz netto wynosi 30 000,00 euro, co daje mnożnik około 21,6. Cały dom zachwyca starannie utrzymanym i nowoczesnym stanem. Lokalizacja nieruchomości zapewnia szybki i łatwy dostęp do sklepów, szkół i obiektów rekreacyjnych. Dzięki atrakcyjnej okolicy, dom ten oferuje idealne warunki dla różnych stylów życia. Przekonaj się o zaletach tego domu w zabudowie bliźniaczej podczas oglądania. Z przyjemnością udzielimy Ci dalszych informacji lub umówimy się na osobiste spotkanie. Hamburg, a zwłaszcza jego wschodnia część (kod pocztowy 22045), to tętniąca życiem metropolia o wysokiej jakości życia, doskonałej infrastrukturze i zróżnicowanym, międzynarodowym środowisku. Miasto szczyci się stabilną strukturą demograficzną i bezpieczną atmosferą, charakteryzującą się spadkiem przestępczości i ukierunkowanymi działaniami na rzecz poprawy jakości życia. Rodziny korzystają z szerokiej gamy możliwości edukacyjnych, doskonałej opieki zdrowotnej i sprawnego transportu publicznego, co umożliwia im spokojne i bezpieczne wychowanie. Dzielnica Jenfeld prezentuje się jako przyjazna rodzinom dzielnica mieszkaniowa o tętniącym życiem, wielokulturowym charakterze. Tutaj rodziny znajdą środowisko sprzyjające bezpieczeństwu i wspólnocie, położone w zielonej i naturalnej scenerii. Liczne place zabaw i rozległe parki, takie jak Jenfelder Moorpark, zachęcają do wspólnych aktywności na świeżym powietrzu i zapewniają przestrzeń do relaksu i zabawy dla dzieci. Okolica charakteryzuje się ciepłą i przyjazną atmosferą, oferując rodzinom z dziećmi bezpieczne i wspierające środowisko. W pobliżu znajduje się szeroki wachlarz możliwości edukacyjnych, idealnie dostosowanych do potrzeb rodzin: żłobki, takie jak ewangelicki Kita Der Gute Hirte, znajdują się zaledwie cztery minuty spacerem, a szkoły, takie jak Otto-Hahn-Schule, oddalone są o około dziesięć minut. Bliskość Uniwersytetu Helmuta Schmidta dodatkowo podkreśla różnorodność akademicką regionu. Liczne gabinety lekarskie, dentyści i apteki, takie jak Jenfelder Apotheke, znajdują się w dogodnej lokalizacji, w zasięgu krótkiego spaceru, zapewniając rodzinie zdrowie i dobre samopoczucie. Na przykład Jenfelder Apotheke znajduje się zaledwie siedem minut spacerem od nieruchomości. Nieruchomość uzupełniają pobliskie obiekty handlowe, takie jak supermarket Netto Marken-Discount, oddalony zaledwie o pięć minut spacerem, a także różnorodne restauracje, od przytulnych kawiarni po lokale przyjazne rodzinom. Doskonałe połączenia komunikacyjne, w tym przystanki autobusowe Am Hohen Feld i Am Jenfelder Moor, oddalone o około sześć minut spacerem, zapewniają łatwą mobilność całej rodzinie. Ta dzielnica mieszkaniowa w Hamburg-Jenfeld łączy zalety bezpiecznej, zielonej i przyjaznej rodzinom okolicy z doskonałą infrastrukturą i bogatą ofertą rekreacyjną. Dla rodzin ceniących harmonijne współistnienie, kompleksowe udogodnienia i wysoką jakość życia, ta lokalizacja oferuje idealne podstawy do szczęśliwej i beztroskiej przyszłości. Udogodnienia obejmują: wykończoną piwnicę (odpowiednią na przestrzeń mieszkalną), łazienkę w piwnicy, jasny salon, zaadaptowany strych (odpowiedni na gabinet, garderobę itp.), stację ładowania Wallbox przy wiacie oraz umowę najmu obowiązującą do 2028 roku. Certyfikat charakterystyki energetycznej jest dostępny i ważny do 15 października 2035 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 73,60 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2003 roku. Klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób.
