Opis
W Eggstätt, otoczonym idyllicznym płaskowyżem Siedemnastu Jezior, czeka na Ciebie dom, który w wyjątkowy sposób łączy nowoczesną architekturę, techniczne wyrafinowanie i bawarską jakość życia. Tutaj mieszkasz tam, gdzie inni spędzają wakacje – w otoczeniu natury, spokoju i poczucia przestronności. Ten wolnostojący dom o powierzchni około 190 m² oferuje przestronne schronienie dla osób ceniących jakość, energooszczędność i harmonijne poczucie przestrzeni. Jasne, otwarte przestrzenie dzienne tworzą przestrzeń do spotkań i spędzania czasu z rodziną, a czyste linie i naturalne materiały – elegancki dębowy parkiet, wyrafinowane wykończenia i wbudowane elementy na zamówienie – tworzą atmosferę stylu i ponadczasowości. W ostatnich latach nieruchomość została gruntownie zmodernizowana z dbałością o design i funkcjonalność: nowy system ogrzewania z panelami fotowoltaicznymi, wyrafinowana koncepcja oświetlenia, ekskluzywna, designerska kuchnia i starannie zagospodarowane tereny zewnętrzne. Słoneczny ogród z przestronnym tarasem od strony południowej zachęca do relaksu – idealny na ciepłe letnie wieczory i chwile spokoju. Pod względem technicznym dom zachwyca przyszłościową koncepcją energetyczną: nową pompę ciepła i gazowy kocioł kondensacyjny można eksploatować indywidualnie lub w trybie hybrydowym, co gwarantuje maksymalną elastyczność w obliczu wahań cen energii. System uzupełnia instalacja fotowoltaiczna (23,5 kWp, budowa w latach 2021/22) oraz wysokowydajny system akumulatorów z własnym obwodem zasilania awaryjnego, który automatycznie przejmuje kontrolę w przypadku zaniku zasilania. Tworzy to koncepcję energetyczną, która w imponujący sposób łączy niezależność, wydajność i komfort. Drobne, wyrafinowane detale zachęcają do relaksu i odprężenia: prywatna sauna, kino domowe na przytulne wieczory filmowe i mnóstwo naturalnego światła wpadającego przez duże okna. Każdy element tego domu został zaprojektowany tak, aby uprzyjemnić życie – od technologii po atmosferę. Położony w spokojnej, dobrze prosperującej dzielnicy mieszkalnej Eggstätt, dom łączy w sobie bezpieczeństwo, poczucie przestronności i przyszłościową estetykę. Tutaj rodziny, pary i osoby ceniące jakość znajdą miejsce, które jest czymś więcej niż tylko domem – to styl życia. Przekonaj się sam, co czyni ten dom tak wyjątkowym – i odkryj wszystkie szczegóły i wrażenia, które Cię zainspirują w obszernej broszurze. Pośród łagodnych wzgórz regionu Chiemgau leży Eggstätt – jedna z najstarszych i najbardziej urokliwych wiosek w Górnej Bawarii. Otoczona bujnymi łąkami, ciemnozielonymi lasami i lśniącymi jeziorami, wioska oferuje niezrównaną jakość życia. Wystarczy kilka kroków, aby zanurzyć się w naturze – w towarzystwie śpiewu ptaków, zapachu drewna i wody oraz poczucia, że naprawdę tu jesteś. Eggstätt słynie szczególnie z idyllicznego pojezierza Eggstätt-Hemhofen – najstarszego rezerwatu przyrody w Bawarii, z 17 krystalicznie czystymi jeziorami, które zapraszają do pływania, spacerów lub po prostu do oddychania świeżym powietrzem. Pobliskie jezioro Hartsee to prawdziwy klejnot, do którego można dotrzeć w zaledwie kilka minut spacerem. Pomimo bliskości natury, Eggstätt szczyci się doskonałą infrastrukturą: samo miasto oferuje przedszkola, szkołę podstawową, sklepy, restauracje i kawiarnie – wszystko, czego potrzebujesz do codziennego życia, jest dogodnie zlokalizowane w pobliżu. Okolica oferuje również szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu – od sportów wodnych, jazdy konnej i kolarstwa, przez tenis i jogę, po wydarzenia kulturalne i tętniące życiem wiejskie życie. Połączenia komunikacyjne są również idealne: stacje kolejowe Prien am Chiemsee i Bad Endorf znajdują się zaledwie 15 minut drogi i zapewniają bezpośrednie połączenia kolejowe z Rosenheim, Monachium i Salzburgiem. Dzięki temu Eggstätt jest atrakcyjnym miejscem do życia zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy, idealnie łącząc kontakt z naturą z praktycznością. Tutaj najpiękniejsze krajobrazy Bawarii spotykają się z nowoczesnym stylem życia – dla tych, którzy szukają spokoju bez rezygnowania z komfortu. Miejsce, w którym chcesz się zatrzymać, ponieważ po prostu czujesz się tu dobrze. Odległości: Bad Endorf: ok. 8 km, Prien am Chiemsee: ok. 15 km. 10 km Rosenheim: ok. 23 km Salzburg: ok. 60 km Monachium: ok. 70 km KOMPLEKSOWO ZMODERNIZOWANY DOM JEDNORODZINNY PARTER: •Podłoga: parkiet dębowy, płytki w WC dla gości •Strefa wejściowa z wnęką na garderobę •Nowo zainstalowany piec opalany drewnem w korytarzu •Otwarty i jasny układ pomieszczeń (kuchnia i salon) •Kuchnia designerska z lodówką obok siebie i blatem z naturalnego kamienia •Piec kaflowy z miejscem do siedzenia •Dostęp do dużego tarasu i ogrodu od strony południowej •Dużo naturalnego światła przez panoramiczne okna w salonie •Ogrzewanie podłogowe w korytarzu i WC dla gości PIĘTRO: •Podłoga: parkiet dębowy, płytki, panele •Atrakcyjne schody •5 pokoi o elastycznym przeznaczeniu •Główna łazienka z narożną wanną, kabiną prysznicową i automatycznym oknem dachowym Velux •Klimatyzacja •Ogrzewanie podłogowe w korytarzu i łazience •Panoramiczne okno dachowe w jednej z sypialni • Balkon z 2 punktami dostępu PIWNICA: • Podłogi: Nowa izolowana podłoga winylowa, płytki • Sauna fińska (2021) z reliefem kamiennym na ścianie • Sala fitness • Kino domowe (profesjonalnie zainstalowane) • Pralnia – Kuchnia na wymiar (2022) DANE TECHNICZNE: • Pompa ciepła od 2024 r. • Przyłącze gazu (możliwość łączenia systemów grzewczych) • System oświetlenia Philips Hue • Instalacja fotowoltaiczna od 2022 r. • System zasilania awaryjnego z własnym akumulatorem • Oświetlenie downlight w całym domu ZEWNĘTRZNE: • Ogród w pełni ogrodzony • Wallbox w garażu • 2 oddzielne szopy ogrodowe • Garaż z miejscem do przechowywania • 3 miejsca parkingowe na zewnątrz • Prywatny ogród z przenośnym basenem Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 12 sierpnia 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 40,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 1989 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasza strona umowy masz również obowiązek współpracy na podstawie § 11 ust. 6 GwG. ZASTRZEŻENIE: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji i szczegółów dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób.
