Opis
Doświadcz doskonałości na każdym poziomie – ta wyjątkowa willa, zaprojektowana przez znanego architekta hrabiego Pilatiego, łączy klasyczną elegancję z najnowocześniejszym komfortem życia. Zbudowana w 1982 roku, gruntownie odnowiona w 2008 roku, a ostatnio unowocześniona technicznie w 2024 roku, nieruchomość prezentuje się w niemal idealnym stanie – to architektoniczna rzadkość, która harmonijnie łączy historyczny urok ze współczesnym luksusem. Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 620 m² – w tym około 435 m² przestrzeni bez barier na parterze – rezydencja ta spełnia najwyższe standardy. Przestrzeń mieszkalną uzupełnia oddzielny apartament o powierzchni około 43 m² z wysokiej klasy kuchnią, ekskluzywną strefą wellness o powierzchni około 150 m², rozległymi tarasami i zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na okolicę. Całkowicie odizolowany teren o powierzchni około 2758 m² gwarantuje absolutną prywatność i najwyższy komfort. Imponujące poczucie przestrzeni roztacza się już po wejściu. Jasny hol wejściowy prowadzi do przestronnych recepcji, salonu, biblioteki, jadalni i sali śniadaniowej oraz eleganckiej galerii. Każdy pokój zachwyca czystymi liniami, przestronnymi wnętrzami i bezkompromisowo ekskluzywnym wnętrzem. Kunsztownie wykonane marmurowe posadzki z mozaikowymi intarsjami, wbudowane szafy wnękowe z jedwabną podszewką, stylowe dekoracje sufitu i starannie dobrane włoskie meble podkreślają prestiżowy charakter obiektu. Trzy luksusowe apartamenty z przylegającymi garderobami oferują najwyższy komfort i prywatność. Główne łazienki to arcydzieło klasycznego przepychu – z eleganckim marmurem, wbudowanymi lustrami i złoconymi elementami wyposażenia. Przestronna kuchnia wyposażona jest w nowoczesne sprzęty AGD, a dopełnieniem są spiżarnia, osobna szafka i funkcjonalna strefa gospodarcza. Również tutaj dominują wysokiej jakości materiały i stylowe detale. Szczególną atrakcją jest strefa wellness o powierzchni około 150 m²: stylowy basen o wymiarach 5 x 10 m, przebieralnie i prysznice, wysokiej jakości sauna oraz zaciszny ogródek wypoczynkowy. Wykwintne szklane mozaiki i nastrojowe oświetlenie tworzą luksusową atmosferę. Centralne ogrzewanie podłogowe olejowe zapewnia komfortowe ciepło. Wpuszczane konwektory z mosiężnymi kratkami w panoramicznych oknach oferują technicznie i estetycznie wyrafinowane rozwiązanie. Dwa otwarte kominki – jeden w salonie, a drugi w zadaszonym miejscu na zewnątrz – wraz z fontannami dodają nieruchomości dodatkowej elegancji. Teren jest równie starannie zaprojektowany, co wspaniały: podwójny garaż, dodatkowe miejsca parkingowe i starannie zagospodarowany ogród z dojrzałymi drzewami łączą w sobie prywatność, naturę i prestiż. Starannie utrzymany teren jest idealny do relaksu i stylowych przyjęć w ogrodzie. Willa położona jest w prestiżowej, dyskretnej dzielnicy mieszkalnej, oferując idealne połączenie spokoju i miejskiej wygody. Bamberg szczyci się bliskością klubów golfowych, ekskluzywnych restauracji i lotnisk. Ta nieruchomość to oaza dla tych, którzy nie szukają czegoś niezwykłego, a wręcz tego oczekują. To wyjątkowa okazja, aby połączyć architektoniczną doskonałość z emocjonalnym urokiem. Umów się na osobistą prezentację już dziś – i daj się oczarować atmosferze tej willi. Ta wyjątkowa willa znajduje się w Wildensorg, jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic mieszkalnych Bambergu. Jej wzniesienie, zwrócone na południowy zachód, u podnóża Michelsbergu, oferuje nie tylko zapierające dech w piersiach widoki na miasto wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO i łagodnie pagórkowaty krajobraz frankońskiej Toskanii, ale także gwarantuje spokój, dyskrecję i najwyższą jakość życia. Okolica charakteryzuje się stylową architekturą willową, przestronnymi terenami i dobrze rozwiniętą dzielnicą – idealną dla wymagających nabywców, którzy pragną połączyć dyskretne odosobnienie z bliskością miasta. Ustronna nieruchomość zapewnia absolutną prywatność, położona przy cichej ulicy mieszkalnej bez ruchu przelotowego. Pomimo spokojnego, naturalnego otoczenia, dojazd samochodem jest doskonały: do historycznego starego miasta Bambergu, z wykwintnymi restauracjami, galeriami, butikami i instytucjami kulturalnymi, można dojechać samochodem w zaledwie kilka minut. Międzynarodowe szkoły, wysokiej klasy placówki medyczne i szeroka gama atrakcji rekreacyjnych są również łatwo dostępne. Węzeł autostradowy (A70/A73) znajduje się w odległości około 10 minut, zapewniając szybki dostęp do aglomeracji Norymberga, Würzburg i Frankfurt. Stacja kolejowa ICE w Bambergu oferuje regularne bezpośrednie połączenia do Monachium, Berlina, Hamburga i innych dużych miast europejskich. Lotnisko w Norymberdze oddalone jest o około 45 minut i oferuje połączenia międzynarodowe – idealne na podróże służbowe lub spontaniczne weekendowe wypady. Wildensorg łączy w sobie idylliczne otoczenie przyrody, bezpieczeństwo i ekskluzywność z miejską infrastrukturą – to rzadkie połączenie, które sprawia, że ta lokalizacja jest jednym z najbardziej pożądanych adresów w regionie Bambergu. - Odosobniona działka o powierzchni ok. 2758 m² w ekskluzywnej lokalizacji z ekspozycją południowo-zachodnią - Ok. 620 m² powierzchni mieszkalnej, z czego ok. 435 m² na parterze jest bez barier - Południowo zorientowane zbocze z imponującymi widokami panoramicznymi na miasto i okoliczne tereny wiejskie - Reprezentacyjne tereny zewnętrzne z podwójnym garażem, tarasami i dwiema fontannami - Luksusowo zaprojektowane prywatne patio - Panoramiczne okna od podłogi do sufitu z dodatkowym ogrzewaniem konwektorowym i mosiężnymi kratkami - Ogrzewanie podłogowe w całym domu (centralne ogrzewanie olejowe) - Zastosowanie materiałów najwyższej jakości na wszystkich poziomach nieruchomości - Eleganckie marmurowe podłogi z artystycznymi mozaikowymi intarsjami - Stylowe, ekskluzywne i idealnie skoordynowane designerskie wyposażenie wnętrz w luksusowym włoskim stylu (wnętrze można nabyć po wcześniejszym uzgodnieniu): - Wysokiej jakości, wykonane na zamówienie designerskie meble - Wspaniałe kryształowe żyrandole Kabiny - Eleganckie, wykonane na zamówienie zasłony i pokrycia materiałowe z najdelikatniejszego jedwabiu - Dekoracyjne ceramiczne kolumny w klasycznej elegancji - Trzy ekskluzywne designerskie łazienki, w tym marmurowe, lustrzane ściany i złoto Wyposażenie - Dwa stylowe kominki otwarte dla przytulnej atmosfery - Przestronna strefa wellness (ok. 150 m²) z: - Basenem (ok. 5 m x 10 m) - Wysokiej jakości sauną - Oddzielnym apartamentem o powierzchni ok. 43 m² i osobną kuchnią – idealnym dla gości lub personelu - Systemem alarmowym - Ogrzewaniem olejowym z zasobnikiem o pojemności 38 000 litrów (odnowiony w 1991 r.). Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 27 lipca 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 66,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej opałowy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej, budynek został wybudowany w 1982 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy §§ 1, 2 ust. 1 pkt 10 oraz 4 ust. 3 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przed nawiązaniem relacji biznesowej. W tym celu jesteśmy zobowiązani do zebrania odpowiednich danych z Państwa dowodu osobistego – na przykład poprzez sporządzenie kopii. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Kontakt i korzystanie z usług firmy von Poll Immobilien GmbH oznacza zawarcie umowy pośrednictwa. Jeżeli w wyniku działań von Poll Immobilien GmbH dojdzie do prawnie wiążącej umowy głównej z właścicielem nieruchomości, potencjalny najemca nie jest zobowiązany do zapłaty prowizji/prowizji pośrednictwa na rzecz von Poll Immobilien GmbH po zawarciu UMOWY NAJMU. - Po zawarciu umowy kupna, zwyczajowo obowiązująca lokalna prowizja/prowizja pośrednictwa jest płatna na rzecz von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Należy pamiętać, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości, którą wykona jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam w optymalny sposób łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami.
