Opis
Inwestycja w luksusowy hotel bliźniaczy — Syvota (Thesprotia), Grecja Cena wywoławcza (pakiet): 12 000 000 EUR Dwa sąsiadujące ze sobą obiekty zaprojektowane tak, aby działać jako pojedynczy klaster hotelarstwa wysokiej klasy lub jako dwa niezależnie zarządzane hotele: 5-gwiazdkowy luksusowy ośrodek wypoczynkowy (110 łóżek) i 4-gwiazdkowy butikowy ośrodek wypoczynkowy (144 łóżek). Łączna powierzchnia działek: ~49 273,41 m² (30 752,50 m² dla działki 5★ + 18 520,91 m² dla działki 4★). Poniżej podano łączną powierzchnię zabudowaną i podział jednostek. ________________________________________ Streszczenie (co sprawia, że inwestycja jest opłacalna) • Strategia podwójnego produktu (flagowy hotel 5★ + rodzinny/butikowy 4★) zapewniająca zróżnicowane strumienie przychodów (luksusowe apartamenty i wynajem willi, spa/sale konferencyjne, pokoje rodzinne). • Doskonała lokalizacja na Morzu Jońskim z dużym popytem na wycieczki jachtem/łodzią i ograniczoną ofertą luksusowych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie — idealne zarówno dla turystyki wypoczynkowej, jak i konferencyjnej. • Szczegółowe plany architektoniczne (układ budynku, parking, dojazd, strefy MEP) są już przygotowane? Projekt kładzie nacisk na minimalne zakłócenia krajobrazu, widoki na morze ze wszystkich jednostek i udogodnienia w postaci prywatnego basenu. • Możliwości: umowa o zarządzanie marką (zwiększenie revPAR), etapowanie w celu zmniejszenia ryzyka związanego z budową, pakowanie z operatorami jachtów/czarterów i lokalne, wysokiej jakości doświadczenia F&B. ________________________________________ 5-gwiazdkowy ośrodek — Przegląd techniczny i handlowy Lokalizacja i skala • Działka: 30 752,50 m² (działka 215) w Sofás – Kato Perama, Syvota. • Całkowita powierzchnia zabudowana: 3 009,11 m². • Całkowita pojemność: 110 łóżek (rozłożonych w budynku głównym + jednostkach A–D). • Topografia: zaprojektowana z myślą o wykorzystaniu naturalnego nachylenia (17–20%) w celu zminimalizowania robót ziemnych i zmaksymalizowania widoku na morze. • Parking: 57 miejsc parkingowych strategicznie rozmieszczonych, aby służyć pasażerom i gościom. Układ i udogodnienia dla gości 1. Budynek główny (piwnica / parter / 1. piętro + strefy serwisowe na dachu) o Parter (808,43 m² + 240,77 m² częściowo odkryte): recepcja, restauracja, bar, biblioteka, butik/sklep, strefa zabaw dla dzieci, centrum administracyjne i biznesowe. o Piwnica (1665,36 m²): hol, 2 sale wielofunkcyjne (imprezowe/konferencyjne), kryte spa i basen, siłownia, kuchnie produkcyjne, pralnia i skład pościeli, pomieszczenia dla personelu, pomieszczenia techniczne. o Pierwsze piętro (476 m² + balkony): 12 pokoi (każdy z 2 łóżkami) — 5 pokoi skonfigurowanych dla AMEA (dostępnych); 6 pokoi z prywatnym jacuzzi na balkonie/tarasie. o Dach: instalacja mechaniczna + instalacje energii odnawialnej (fotowoltaika / usługi). o Pojemność gości w budynku głównym: 24 łóżka. 2. Bloki mieszkalne A–D — zaprojektowane jako niskie budynki, zintegrowane z gruntem, gdzie to możliwe; wiele jednostek z prywatnymi basenami lub jacuzzi i prywatnymi przestrzeniami na zewnątrz. o Jednostka A: 16 pokoi na parterze + 8 pokoi na piętrze → 32 łóżka; prywatne baseny; komunikacja z widokiem na morze. o Jednostka B: 5 pokoi, w tym apartamenty typu junior suite i jeden apartament → 10 łóżek; prywatne baseny. o Jednostka C: 9 pokoi na parterze + 7 pokoi na antresoli (plus jeden apartament) → 32 łóżka; wiele z antresolami i prywatnymi basenami/jacuzzi. o Jednostka D: 3 poziomy z typami apartamentów → 12 łóżek; prywatne baseny na każdym poziomie? wydzielona piwnica z zapleczem wellness/technicznym. Udogodnienia publiczne i zewnętrzne • Zewnętrzne baseny dla dorosłych i dzieci / bar przy basenie / taras przy basenie • Siłownia na świeżym powietrzu • Zagospodarowane tarasy i trasy spacerowe • Sieć dróg serwisowych i węzły komunikacyjne dla gości (połączenia z drogą wojewódzką). Najważniejsze cechy projektu i zrównoważonego rozwoju • Orientacja i tarasowanie zapewniające naturalną wentylację i kontrolę nasłonecznienia. • Niski wpływ na wygląd dzięki schodkowym bryłom i ograniczonej wysokości budynku. • Dachy gotowe na instalację fotowoltaiczną i mechaniczna strefa dachowa? Potencjał dla geotermalnego/pompowego systemu HVAC i solarno-termalnego systemu ciepłej wody użytkowej w celu obniżenia kosztów operacyjnych. • W pełni uwzględniona dostępność (jednostki ADA, sieci ramp, przydział miejsc parkingowych). Pozycjonowanie operacyjne i struktura przychodów (zalecane) • Pozycja luksusowego kurortu nadmorskiego skierowanego do europejskich rynków premium (Wielka Brytania, Niemcy, Włochy, Francja) + wydający dużo lokalni Grecy. • Strumienie przychodów: pokoje (główne), F&B (markowa restauracja + bar przy basenie), spa i wellness, małe i średnie imprezy w wielofunkcyjnych halach, willa/apartament premium, pakiety transferu jachtem. ________________________________________ 4-gwiazdkowy kurort — Przegląd techniczny i handlowy Lokalizacja i skala • Działka: 18 520,91 m² (sofy – Kato Perama). • Przewidywana pojemność: 144 łóżka w 50 jednostkach mieszkalnych (łączna typologia opisana w dokumentacji technicznej). • Niska, bioklimatyczna architektura? intensywne wykorzystanie zielonych dachów i konstrukcji pod zboczem w celu obniżenia zapotrzebowania na energię. Układ i typologie (według strefy) Ośrodek jest zorganizowany jako wiele stref niskiej zabudowy (A–M) dostosowanych do terenu, tworzących odrębne klastry zakwaterowania i centralny budynek usługowy: • Jednopiętrowe jednostki pod zboczem z salonem i prywatnym basenem (strefa A) — 4 jednostki (typ A1) — ~42,25 m² netto każda. • Jednopokojowe jednostki mieszkalne na parterze z prywatnym basenem (strefa E) — 10 jednostek (typ A2). • Standardowe podwójne jednostki parterowe (z łazienkami) (strefy B, D, Z) — 14 jednostek (typ B2) — ~30,24 m² netto. • Dostępne jednostki (AMEA) (strefa D) — 3 jednostki — ~31,50 m² netto, dostęp podjazdem i wydzielone miejsce parkingowe. • Jednostki typu duplex z antresolą (G2) w kilku strefach — 8 jednostek — ~64,28 m² netto (maksymalnie 4 miejsca noclegowe). • Jednostki rodzinne trzypokojowe (E1) — 10 jednostek — ~73,00 m² netto, z prywatnymi podgrzewanymi basenami. • Prywatna willa Signature (E2, strefa M) — 1 jednostka — ~134,20 m² netto + prywatny podgrzewany basen 70 m² (pojemność 6 łóżek). Budynek centralny (strefa G) • Parter + piwnica; recepcja, sala śniadaniowa/restauracyjna rozciągająca się na obszary zewnętrzne, toalety, w tym AMEA, obszar przygotowywania żywności, magazyn, pomieszczenia techniczne; dach częściowo wykorzystywany jako taras i strefa roślinna. Zrównoważony rozwój i komfort • Zielone dachy na terenie całego kompleksu, strategia izolacji pasywnej (ściany termiczne, przestrzenie pod zboczami), nacisk na naturalne oświetlenie i wentylację (świetliki dachowe, wentylacja poprzeczna), zielona infrastruktura zmniejsza widoczną bryłę i zużycie energii. Docelowi goście i model operacyjny • Pozycjonowany jako luksusowy, butikowy ośrodek wypoczynkowy o standardzie 4★ dla rodzin i par. Solidny produkt rodzinny (wiele apartamentów 2–3-pokojowych i prywatne podgrzewane baseny) wspiera pobyty sezonowe i powtarzające się rezerwacje. Idealne rozwiązanie dla operatorów hoteli typu soft-brand lub niezależnych zarządców butików. ________________________________________
