Opis
Kliknij tutaj, aby zobaczyć wycieczkę 360°: Ten nowoczesny dom wolnostojący Bien-Zenker o powierzchni mieszkalnej około 129,86 m² został ukończony w 2018 roku i położony jest na przestronnej działce o powierzchni około 412 m². Dzięki wysokiej jakości wykończeniom, nieskazitelnemu stanowi i przemyślanemu układowi, nieruchomość jest idealna dla par lub małych rodzin ceniących wysoką jakość konstrukcji i innowacyjne technologie. Dom zachwyca solidną architekturą z zewnątrz. Wewnątrz znajduje się otwarta przestrzeń mieszkalna z przemyślanym układem. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim dostępem do wysokiej jakości, zadaszonego tarasu od strony południowej. Tutaj można cieszyć się wieloma godzinami relaksu na świeżym powietrzu dzięki elektronicznie sterowanej markizie przeciwsłonecznej, a także mieć bezpośredni dostęp do spa z systemem przeciwprądowym – to wyjątkowa atrakcja dla każdego programu fitness i wellness. Nowoczesna, umeblowana kuchnia jest wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD i oferuje dużo miejsca do przechowywania oraz optymalne powierzchnie robocze. Na parterze znajduje się również dodatkowa łazienka z prysznicem i sauna, idealne miejsce na relaks po długim dniu. Na piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Łazienka na piętrze wyposażona jest w okno, toaletę, kabinę prysznicową typu walk-in, wannę i podwójną umywalkę, zapewniając maksymalny komfort codziennego życia. Dzięki ogrzewaniu sufitowemu zarówno na parterze, jak i na piętrze, przyjemny klimat w pomieszczeniu utrzymywany jest przez cały czas, dodatkowo wzmocniony wysokiej jakości podłogą, tworząc ciepłą i przytulną atmosferę. Ten energooszczędny dom KfW 40 jest w pełni podpiwniczony. Ogrzewana i wykończona piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń mieszkalną lub magazynową. Energooszczędna pompa ciepła powietrze-woda w połączeniu z nowoczesną technologią izolacji („ściana termiczna”) zapewnia ekonomiczne i zrównoważone ogrzewanie. Podwójne okna z elektrycznymi roletami gwarantują optymalną efektywność energetyczną, bezpieczeństwo i komfort. Inteligentny system domu „Loxone” umożliwia scentralizowane sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami i innymi elementami domowej technologii za pomocą aplikacji lub przełączników. Dwa miejsca parkingowe z wiatą garażową to kolejny atut, zwiększający wygodę przyjazdu i wyjazdu. Nieruchomość łączy w sobie wysokiej jakości wyposażenie z zaawansowaną technologią i oferuje liczne udogodnienia, które ułatwiają codzienne życie. Przekonaj się sam podczas oglądania i odkryj liczne możliwości, jakie oferuje ten nowoczesny dom wolnostojący. Z przyjemnością udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na osobiste spotkanie. Zapraszamy na wirtualny spacer po nowym domu: Ten prawie nowy, wysokiej jakości dom wolnostojący położony jest w atrakcyjnej, spokojnej lokalizacji, zaledwie około 1 km od rynku w centrum Zirndorfu. Przedszkola, szkoły podstawowe i gimnazjum w Zirndorfie znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Nieruchomość oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne dzięki obwodnicy południowo-zachodniej (Südwesttangente) oraz autostradom federalnym B8 i B14. Połączenie z siecią transportu publicznego jest również niemal idealne dzięki pobliskiemu przystankowi autobusowemu „Lohengrinstraße” (linia autobusowa 150) oraz stacji kolejowej Zirndorf, oddalonej o 900 metrów. W pobliżu znajdują się również liczne sklepy i punkty usługowe. Lotnisko im. Albrechta Dürera w Norymberdze oddalone jest o 15 km, czyli zaledwie 30 minut jazdy samochodem. Udogodnienia obejmują: dom energooszczędny KfW 40 z konstrukcją „Thermo-Wall”; pełne, ogrzewane i wykończone podpiwniczenie; energooszczędną pompę ciepła; okna z podwójnymi szybami i roletami elektrycznymi; system inteligentnego domu Loxone; ogrzewanie podłogowe na parterze i pierwszym piętrze; wysokiej jakości podłogi; nowoczesną łazienkę z oknem, toaletą, prysznicem, wanną i podwójną umywalką; dodatkową łazienkę z prysznicem i saunę na parterze; w pełni wyposażoną kuchnię ze sprzętem AGD; wysokiej jakości zadaszony taras od strony południowej z ochroną przeciwsłoneczną; system inteligentnego domu Loxone; zewnętrzne jacuzzi z systemem przeciwprądowym; oraz dwa miejsca parkingowe w wiatach przed domem. Certyfikat charakterystyki energetycznej jest dostępny i ważny do 19 lutego 2035 r. Końcowe zużycie energii wynosi 26,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2018 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być wykorzystane w ramach wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub w inny sposób. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 26,00 kWh/(m²·rok)
