Opis
Jezioro Como Menaggio, Nobiallo – Wolnostojąca Willa nad Jeziorem Jedyna w swoim rodzaju i trudna do znalezienia na rynku, ta wspaniała wolnostojąca willa nad jeziorem ucieleśnia wszystkie najbardziej pożądane cechy nad Jeziorem Como: położenie nad jeziorem, prywatny ogród, bezpośredni dostęp do wody i zarezerwowane miejsca parkingowe. Położona zaledwie 1 km od centrum Menaggio, w jednej z najbardziej prestiżowych okolic jeziora, willa oferuje około 160 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, otoczoną tarasowym ogrodem o powierzchni około 300 metrów kwadratowych, pięknie zagospodarowanym i starannie utrzymanym. Układ: Parter (93 metry kwadratowe): hol wejściowy, duży salon z bezpośrednim dostępem do ogrodu i zadaszony ganek o powierzchni około 9 metrów kwadratowych, idealny na lunche i kolacje z widokiem na jezioro, kuchnia z jadalnią, dwie sypialnie (jedna z prywatnym gankiem) i łazienka. Piwnica (67 metrów kwadratowych): połączona wewnętrznymi schodami, z osobnym wejściem, obejmuje drugi duży salon z kominkiem, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze i pomieszczenie gospodarcze. Najważniejsze cechy: Dach odnowiony i ocieplony w 2016 roku, z miedzianymi rurami spustowymi. Okna PCV z podwójnymi szybami i aluminiowymi okiennicami. Niezależne ogrzewanie gazowe z nowym kotłem zainstalowanym w 2024 roku. Ogród obsadzony drzewami owocowymi i podjazdem łączącym parking z domem. Bezpośredni dostęp do jeziora przez przejście podziemne wspólne tylko z dwiema innymi nieruchomościami. Dane techniczne i koszty: Powierzchnia willi: 160 m2 Powierzchnia ogrodu: 300 m2 Dochód z rejestru gruntów: 1336,33 EUR Podatek od nieruchomości: około 2200 EUR/rok Prąd i gaz: około 300 EUR stałej opłaty rocznej + media Ocena efektywności energetycznej: obecnie w trakcie opracowywania Rok budowy: 1974 – Dach odnowiony w 2016 roku, nowy kocioł 2024 Cena wywoławcza: 900 000 EUR
