Opis
Pięknie odnowiony dom wiejski z etykietą energetyczną A i podgrzewanym basenem! Lokalizacja w Wadenoijen jest idealna dla osób ceniących sobie wiejskie otoczenie, ale nie chcących rezygnować z dostępności. Wadenoijen to przyjemna wioska Betuwe otoczona rozległymi sadami oraz pięknymi trasami rowerowymi i spacerowymi wzdłuż rzeki Linge. W pobliżu znajdują się codzienne udogodnienia w Tiel, a połączenie z autostradą A15 zapewnia szybki dojazd do Geldermalsen w Utrechcie lub Nijmegen. Dom wiejski położony jest na przestronnej działce z dużą ilością prywatności, gdzie spokój i życie na świeżym powietrzu są kluczowe, a infrastruktura miejska pozostaje w pobliżu. Za charakterystyczną fasadą kryje się zmodernizowany dom wiejski, wykończony z wielką starannością i zaprojektowany z myślą o komforcie. Z powierzchnią mieszkalną nie mniejszą niż 416 m² i etykietą energetyczną A, luksus i zrównoważony rozwój przekonująco się łączą. Kuchnia została odnowiona w 2022 roku i idealnie łączy się z przestronnymi i jasnymi częściami dziennymi, które oferują spokojną i przyjemną atmosferę. Na zewnątrz znajduje się podgrzewany basen, przestronny zadaszony taras z kuchnią na świeżym powietrzu, przestronny podjazd oraz kilka wielofunkcyjnych budynków gospodarczych, w tym jeden urządzony w nastrojowej restauracji (wyłącznie do użytku prywatnego). Nieruchomość posiada również własny sad, który podkreśla wiejski charakter. Łącznie 48 paneli słonecznych przyczynia się do niskich kosztów energii. Układ: Piwnica: piwnica. Parter: hol wejściowy z licznikiem, z którego można przejść do piwnicy i schodami. Klimatyczny i jasny salon z przodu domu z przylegającym przytulnym pokojem na antresoli. Zarówno z holu, jak i z antresoli dostępna jest przestronna kuchnia. Ta nowoczesna kuchnia została odnowiona w 2022 roku i wyposażona w różnorodne wbudowane sprzęty AGD. Znajduje się tam również przestronne pomieszczenie gospodarcze z centralnym ogrzewaniem i przyłączami do pralni. Pierwsze piętro: korytarz z dostępem do pierwszej sypialni, pierwszej łazienki i drugiego korytarza. Ten pokój znajduje się z przodu domu. Łazienka wyposażona jest w wannę, prysznic, umywalkę i toaletę. Przestronny korytarz z garderobą i miejscem do pracy. Z tego drugiego korytarza można przejść do pozostałych sypialni. Istnieją cztery dodatkowe przestronne sypialnie i wielofunkcyjny pokój z barem, obecnie używany jako sala bilardowa. Są również dwie dodatkowe łazienki i osobna toaleta. Przestrzenie te znajdują się nad wielofunkcyjnymi budynkami gospodarczymi i posiadają przestronną i jasną antresolę z tarasem. Budynki gospodarcze: na działce znajduje się kilka budynków gospodarczych, w tym jeden umeblowany w stylu restauracji z profesjonalną kuchnią. Może być on wykorzystywany wyłącznie do celów prywatnych, ponieważ nie ma pozwolenia na catering. Ogród: głęboki ogród z zadaszonym tarasem z kuchnią na świeżym powietrzu, pastwiskiem z drzewami owocowymi i podgrzewanym basenem. Szczegóły: - Rok budowy ok. 1913. - Powierzchnia mieszkalna ok. 416 m². - Pozostała powierzchnia wewnętrzna ok. 17 m². - Powierzchnia zewnętrzna związana z budynkiem ok. 150 m². - Zewnętrzna powierzchnia magazynowa ok. 47 m². - Kubatura ok. 1052 m³. - Ostateczna etykieta energetyczna A ważna do 03 11 2035. - Jest 48 paneli słonecznych. - Działka zawiera kilka budynków gospodarczych i basen. Nie wiadomo, czy zostały one zbudowane zgodnie z wymaganymi pozwoleniami. Kupującym zaleca się samodzielne zbadanie tej kwestii. Do umowy kupna zostanie dodana dodatkowa klauzula regulująca tę kwestię.
