Opis
Witamy w Twojej nowej inwestycji lub przyszłym domu: Ten przytulny, 3-pokojowy apartament znajduje się na 4. piętrze zadbanego, czteropiętrowego budynku mieszkalnego z 1965 roku. Budynek został gruntownie i z dbałością zmodernizowany w 2010 roku, nadając mu nowoczesny, zadbany wygląd i spełniając wszelkie wymogi nowoczesnego życia. Apartament o powierzchni około 67 m² jest jasny, przytulny i charakteryzuje się przejrzystym układem pomieszczeń, dzięki czemu poczujesz się jak w domu. Po wejściu wita Cię przestronny, otwarty salon z jadalnią, stanowiący serce apartamentu. Duże okna zapewniają mnóstwo naturalnego światła i przyjemną atmosferę. Z balkonu można wyjść na balkon o powierzchni około 4,56 m², który stanowi małą oazę z widokiem na dachy – idealną na relaksujące poranki lub ciepłe letnie wieczory. Mały, pomysłowo zaprojektowany korytarz prowadzi do prywatnej części dziennej. Po lewej stronie znajduje się stylowo zmodernizowana łazienka z wygodnym prysznicem i oddzielnym przyłączem do pralki – funkcjonalna, ponadczasowa i zaprojektowana z zachowaniem czystych linii. Naprzeciwko łazienki znajduje się pierwszy z dwóch pokoi, który o powierzchni około 18,30 m² jest wyjątkowo przestronny. Dzięki swojej wielkości i kształtowi idealnie nadaje się zarówno jako sypialnia z dużą ilością miejsca do przechowywania, jak i jako komfortowy salon na przytulne wieczory. Drugi pokój zachwyca ciepłą, przyjazną atmosferą. O powierzchni około 13,19 m² oferuje idealną przestrzeń jako cicha sypialnia, kreatywny gabinet lub uroczo urządzony pokój dziecięcy. Dodatkową zaletą jest przynależna piwnica, zapewniająca praktyczną dodatkową przestrzeń do przechowywania. Co więcej, mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Miesięczny czynsz wynosi 1595,00 euro plus 200,00 euro kosztów dodatkowych, co daje łącznie 1795,00 euro miesięcznie. To sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów poszukujących przewidywalnych i stabilnych dochodów z wynajmu. Połączenie zmodernizowanego budynku, dobrze zaprojektowanego układu pomieszczeń, jasnych pomieszczeń i długoterminowego potencjału wynajmu sprawia, że to mieszkanie jest solidną inwestycją, zapewniającą wysoki poziom komfortu. Apartament znajduje się w jednej z najbardziej historycznych i pożądanych dzielnic Monachium. Au-Haidhausen łączy w sobie pierwotny charakter dawnych dzielnic rzemieślniczych i robotniczych z dzisiejszym miejskim stylem życia. Historyczne fasady, małe place i utrwalone układy ulic wciąż świadczą o burzliwej przeszłości dzielnicy, o której pierwsze wzmianki pojawiły się już we wczesnym średniowieczu, a swój charakterystyczny miejski charakter zyskała w XIX wieku wraz z rozwojem tzw. Dzielnicy Francuskiej. Doskonała komunikacja miejska: metro, tramwaje i autobusy znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, zapewniając szybki dostęp do wszystkich części miasta. Do centralnego węzła przesiadkowego na Max-Weber-Platz można dotrzeć w zaledwie kilka minut, skąd w około pięć minut można dotrzeć na Odeonsplatz, a w około dziesięć minut na główny dworzec kolejowy. Uzupełnieniem są liczne linie tramwajowe i autobusowe, które zapewniają kompleksową obsługę całej dzielnicy. Prywatny transport drogowy jest również dogodny – okoliczne główne drogi zapewniają szybki dostęp do obwodnicy Mittlerer Ring (Środkowej Obwodnicy), centrum miasta oraz dróg dojazdowych do autostrady, a mniejsze uliczki osiedlowe pozostają przyjemnie ciche. Dzielnica oferuje rodzinom szeroki wybór przedszkoli, żłobków i szkół. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele placówek, do których można łatwo dotrzeć pieszo. Szkoły podstawowe, gimnazja, a także rodzinne grupy dziecięce i inicjatywy dla rodziców zapewniają zróżnicowaną ofertę edukacyjną i opiekuńczą blisko domu. Walory rekreacyjne tej lokalizacji są wyjątkowo wysokie: rzeka Izara z rozległymi terenami zielonymi znajduje się w odległości krótkiego spaceru i oferuje idealne warunki do joggingu, jazdy na rowerze, spacerów i relaksu. Ponadto instytucje kulturalne, tradycyjne festiwale, takie jak Auer Dult, oraz znane miejsca spotkań przyczyniają się do tętniącej życiem atmosfery. Małe kawiarnie, niezależne sklepy, przytulne restauracje i liczne możliwości uprawiania sportu i rekreacji sprawiają, że okolica jest wyjątkowo atrakcyjnym miejscem do życia, łączącym relaks, kulturę i miejski komfort. Zmodernizowany budynek apartamentowy (odnowiony w 2010 roku) – nowoczesny standard i zadbany stan ogólny. Jasny, otwarty salon z jadalnią, z kuchnią jako centralnym punktem. Balkon o powierzchni ok. 4,56 m² – idealny do relaksu. Przemyślany układ pomieszczeń. Nowoczesna łazienka z prysznicem i oddzielnym przyłączem do pralki. Dwa przestronne pokoje. Przestronny pokój o powierzchni ok. 18,30 m² – wszechstronne zastosowanie. Przytulna sypialnia o powierzchni ok. 13,19 m². Powierzchnia mieszkalna ok. 67 m² – idealna dla singli, par lub małych rodzin. Zadbany budynek apartamentowy na 3. piętrze. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 31 marca 2025 r. Końcowe zużycie energii wynosi 149,20 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 1965 roku. Jego klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu jesteśmy zobowiązani na podstawie § 11 ust. 4 GwG do zarejestrowania odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasza strona umowy masz również obowiązek współpracy na podstawie § 11 ust. 6 GwG. ZASTRZEŻENIE: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji i szczegółów dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób.
