Opis
Ta wyjątkowa willa wznosi się na imponująco zagospodarowanej działce graniczącej z idyllicznym ogrodem spa. Wielkie wejście z imponującymi schodami i profesjonalnie zaprojektowanymi ogrodami nadaje nieruchomości niepowtarzalną elegancję już na pierwszy rzut oka. BEZPIECZNIE, ZIELENIE I ATMOSFERYCZNIE Elektrycznie obsługiwana brama rolowana zapewnia dostęp do całkowicie ogrodzonego terenu o powierzchni około 1130 m². Dwa miejsca parkingowe, garaż i majestatyczny podjazd z dodatkowym miejscem parkingowym oferują doskonałe możliwości parkowania. Starannie utrzymany teren, wysokiej jakości żywopłoty i sterowane oświetlenie zewnętrzne tworzą stylowe, prywatne schronienie w doskonałej lokalizacji Laboe. WYJĄTKOWA ARCHITEKTURA I ELASTYCZNE UŻYTKOWANIE Zaprojektowana i zbudowana według wysokich standardów przez znanego architekta w 2005 roku, willa składa się z czterech jednostek mieszkalnych, które oferują elastyczne i wszechstronne możliwości użytkowania - jako dom wielopokoleniowy, do łączenia życia i pracy pod jednym dachem lub jako nieruchomość inwestycyjna. Łącznie do dyspozycji jest około 377 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na 9 pokoi, 4 kuchnie, 5 łazienek, 4 tarasy i balkon. Dwa lokale posiadają jasne piwnice z dużymi oknami i komfortową wysokością sufitu. Dwa główne apartamenty na parterze i piętrze zostały niedawno oddzielone bez zmiany oryginalnej architektury, oferując maksymalną elastyczność. Okna z potrójnymi szybami, nowe designerskie kuchnie i zmodernizowane łazienki podkreślają wysoką jakość wykończenia. Z każdego poziomu roztacza się niepowtarzalny widok na Fiord Kiloński – urzekająca panorama o każdej porze dnia. ROZKOSZ POD OTWARTYM NIEBEM Kilka tarasów o łącznej powierzchni ponad 115 m² i balkon oferują mnóstwo miejsca na słoneczne godziny, przyjemne wieczory i morskie powietrze w najlepszym wydaniu. NAJNOWOCZEŚNIEJSZA TECHNOLOGIA Efektywność energetyczna jest imponująca: klasa energetyczna A+ w połączeniu z niedawno zainstalowaną geotermalną pompą ciepła. Z wyjątkiem kilku piwnic, cały dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, którego temperaturę można indywidualnie regulować. Obieg ciepłej wody zapewnia natychmiastowy dostęp do wody w całym domu. Centralny system zbierania wody deszczowej z inteligentnym systemem zraszającym gwarantuje efektywne nawadnianie ogrodu – łącząc komfort i zrównoważony rozwój. APARTAMENTY W SKRÓCIE • Apartament 1: 2 pokoje, jasne pomieszczenia, mały taras • Apartament 2: Przestronny salon z jadalnią i sypialnią w otwartej przestrzeni, dużo naturalnego światła • Parter: ok. 116 m², 3 przestronne pokoje, wysokiej jakości kuchnia, nowoczesna łazienka z prysznicem, dostęp do pełnej piwnicy, ponad 50 m² tarasu z widokiem na wodę, salon/jadalnia z nowym piecem opalanym drewnem • Studio na piętrze i poddaszu: 3 pokoje, stylowa kuchnia, dwie nowoczesne łazienki, garderoba, duży taras z widokiem na fiord, przytulne studio na poddaszu z balkonem NIERUCHOMOŚĆ NAJWYŻSZYCH STANDARDÓW Ta willa łączy w sobie wszystko, co definiuje życie na najwyższym poziomie: wyjątkową lokalizację, elastyczne koncepcje mieszkaniowe, nowoczesne rozwiązania techniczne i niezrównany widok na Fiord Kiloński. Dom dla tych, którzy szukają i cenią ekskluzywność, spokój i jakość życia. Ta wyjątkowa lokalizacja jest jednym z najbardziej pożądanych adresów w nadbałtyckim kurorcie Laboe i może pochwalić się rzadkim połączeniem bezpośredniej bliskości morza, majestatycznej rezydencji i doskonałej infrastruktury. Morski klimat Fiordu Kilońskiego kształtuje jakość życia w sposób, który trudno byłoby bardziej ekskluzywnie. Już na pierwszy rzut oka widać, że okolica charakteryzuje się architektoniczną elegancją i wysoką jakością. Wspaniałe wille i imponujące domy jednorodzinne z przestronnymi ogrodami definiują krajobraz ulicy. Ta spójna zabudowa nadaje lokalizacji prestiżowy charakter, gwarantując zarówno trwałą wartość, jak i pierwszorzędne warunki życia. Ciche, w przeważającej mierze uspokojone ulice zapewniają rodzinną, bezpieczną i harmonijną atmosferę. Na szczególną uwagę zasługuje bezpośrednie sąsiedztwo Morza Bałtyckiego. Zaledwie krótki spacer dzieli Laboe od rozległej, piaszczystej plaży – jednej z najpiękniejszych w regionie. Zaprasza ona do świadomego doświadczania gry morza, wiatru i światła o każdej porze roku: poranny jogging, relaksujące dni na plaży, romantyczne wieczorne spacery czy zapierające dech w piersiach widoki na przepływające żaglówki i statki wycieczkowe – wszystko staje się tu drugą naturą. Tę wyjątkową jakość życia dopełnia bliskość parku zdrojowego, zielonej oazy w bezpośrednim sąsiedztwie. Z miłością zagospodarowany park, z wiekowymi drzewami, krętymi ścieżkami i zadbanymi terenami rekreacyjnymi, tworzy idylliczną, naturalną oazę tuż za progiem. Rozszerza on Twoją prywatną przestrzeń życiową na świeżym powietrzu – idealną do uprawiania sportu, relaksu lub popołudniowego spaceru. Tętniąca życiem promenada portowa, łatwo dostępna pieszo, oferuje szeroki wachlarz możliwości kulinarnych i kulturalnych – od wykwintnych restauracji serwujących owoce morza i przytulnych kawiarni, po małe butiki i wydarzenia sezonowe. Tutaj Laboe odsłania swoją tętniącą życiem, a zarazem elegancką stronę. Nowoczesna marina jest uważana za serce życia morskiego: żeglarze i miłośnicy sportów wodnych znajdą tu doskonałe warunki, profesjonalną obsługę i infrastrukturę, która nie pozostawia nic do życzenia. Lokalizacja oferuje również maksymalną wygodę w życiu codziennym. Sklepy, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola są w zasięgu ręki, gwarantując optymalną infrastrukturę. Bezpośrednie połączenie promowe przez Fiord Kiloński do Kilonii zapewnia również szybkie i atrakcyjne połączenie z pobliską stolicą kraju związkowego – idealne dla osób dojeżdżających do pracy lub wybierających się na wycieczki kulturalne. Krótko mówiąc: ta lokalizacja to ekskluzywny styl życia w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic mieszkalnych Laboe: bezpośrednie sąsiedztwo Morza Bałtyckiego, bezpośrednie położenie przy malowniczym parku zdrojowym, eleganckie otoczenie willi i doskonała infrastruktura tworzą najwyższej klasy doznania mieszkaniowe. Tutaj spokój, prywatność i inspirowany naturą luksus łączą się z miejską dostępnością i niezrównaną morską atmosferą – to miejsce, w którym marzenia o życiu stają się rzeczywistością. - Ekskluzywna lokalizacja w Laboe, tuż przy ogrodach zdrojowych - Sielankowa okolica, cicha, a zarazem centralna lokalizacja - Panoramiczny widok na Fiord Kiloński ze wszystkich trzech pięter - Działka o powierzchni 1130 m² - Profesjonalnie zaprojektowany ogród przez projektantów ogrodów i krajobrazu - Ogród z kompleksowym systemem zraszania - Imponujące wejście przez duże schody - Elektrycznie obsługiwana brama rolowana - Dwa miejsca parkingowe + garaż + podjazd + miejsce do zawracania + dodatkowe miejsce parkingowe przy domu - Całkowicie ogrodzony żywopłotami - Łatwa w utrzymaniu, zielona aranżacja krajobrazu - Sterowane oświetlenie zewnętrzne tworzące nastrojową atmosferę - Kilka tarasów, niektóre częściowo zadaszone, o łącznej powierzchni ponad 100 m² - Balkon na najwyższym piętrze o powierzchni ok. 16 m² - Zapierające dech w piersiach widoki, w tym bezpośredni widok na Fiord Kiloński - Zbudowany w 2005 roku przez renomowanego architekta i wyspecjalizowanego dewelopera - Solidna konstrukcja o bardzo wysokiej jakości - Ekskluzywna, nowoczesna architektura - Elastyczne możliwości użytkowania (cztery możliwe jednostki mieszkalne) - Duże okna z potrójnymi szybami - Przyjemna wysokość sufitów w piwnicy - Przestronny salon i jadalnia - Obrotowy kominek w salonie na parterze - Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 377 m² – 9 pokoi, 4 kuchnie, 5 łazienek, 4 tarasy, 1 balkon – Nowe, nowoczesne kuchnie w każdym apartamencie – Wysokiej jakości wyposażenie i materiały – Zmodernizowane łazienki, w większości przeprojektowane – Kabiny prysznicowe typu walk-in – Narożna wanna w apartamencie na piętrze – Klasa efektywności energetycznej A+ – Nowoczesna, 2-letnia geotermalna pompa ciepła – Ogrzewanie podłogowe (z wyjątkiem części piwnicy) – Przyszłościowa technologia budowlana – Elastyczne użytkowanie dla wielopokoleniowego zamieszkania, wynajmu lub wynajmu – Elastyczny układ pomieszczeń – Bajeczne tarasy i balkony na letnie wieczory, leniwe śniadania i relaks – Niezakłócony widok na wodę Fiordu Kilońskiego – Wysokiej jakości materiały, bezkompromisowa jakość – Absolutna prywatność i bezpieczeństwo Dostępny jest certyfikat charakterystyki energetycznej. Jest ważny do 10 listopada 2033 r. Końcowe zużycie energii wynosi 22,00 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia geotermalna. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek został wybudowany w 2005 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości strony umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, na podstawie § 11 ust. 4 GwG, jesteśmy zobowiązani do zebrania odpowiednich danych z dowodu osobistego (jeśli występuje Pan/Pani jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik w obrocie nieruchomościami musi przechowywać kopie i dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner kontraktowy, masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które dostarczamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży lub wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających/wynajmujących z potencjalnymi nabywcami/najemcami w najlepszy możliwy sposób. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta w momencie nawiązania relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, jesteśmy zobowiązani do zebrania odpowiednich danych z Państwa dowodu osobistego (jeśli działają Państwo jako osoba fizyczna) – na przykład poprzez sporządzenie kopii. W przypadku osób prawnych, wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz kontrahent, mają Państwo również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ZASTRZEŻENIE: Informujemy, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które udostępniamy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. Obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży, wynajmu lub innego wcześniejszego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z bezpłatnej i niezobowiązującej, profesjonalnej wyceny wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam łączyć sprzedających lub wynajmujących z potencjalnymi nabywcami lub najemcami w najlepszy możliwy sposób. Końcowe zużycie energii: 22,00 kWh/(m²·rok)
