Opis
*zdjęcia należą do właściciela oferty
NA SPRZEDAŻ 2 PIĘTRO W KAMIENICY W RYNKU W ŻYWCU PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU
LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1900 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
− Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków
Na sprzedaż k ondygnacja 3 czyli drugie piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 122,7 m2 na który składa się :
Pokój 22,7 m2
Łazienka 7,5 m2
Pokój 18,6 m2
Pokój z kuchnią 39,1 m2
Łazienka 4,2 m2
Łazienka 1,8 m2
Korytarz 10,5 m2
SUMA 104 m2
dodatkowo
Pomieszczenie gospodarcze 5 m2
Klatka schodowa 13,3 m2
SUMA 18,3 m2
RAZEM 122,7 m2
Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.
Lokal mieszkalny nr M2:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M2 o powierzchni użytkowej 104,4 m², usytuowany jest na poddaszu budynku
przy ul. Rynek 7. Zajmuje niemal całą powierzchnię ostatniej kondygnacji, co zapewnia mu wysoki poziom
prywatności oraz niepowtarzalny charakter. Przestrzeń została funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowana -
składa się z przestronnego salonu połączonego z nowoczesnym aneksem kuchennym, dwóch niezależnych
sypialni z prywatnymi łazienkami, dodatkowej łazienki oraz korytarza. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i
gotowe do zamieszkania. Lokal został wykończony w wysokim standardzie, z zastosowaniem trwałych i
szlachetnych materiałów. Podłogi wykonano z wysokiej jakości parkietu ułożonego w klasyczną jodełkę, z
eleganckimi opaskami przyściennymi (tzw. bordiury) oraz inkrustacjami z drewnianych listew, co nadaje wnętrzom
wyrafinowanego charakteru. Ściany zostały starannie wygładzone i pokryte wysokiej jakości farbami, a ich
wykończenie uzupełniają listwy przypodłogowe przechodzące w opaski drzwiowe. Drzwi wewnętrzne zostały
zamontowane wraz z głębokimi, drewnianymi szpalerami, całość utrzymana w jasnej, harmonijnej kolorystyce. Na
szczególną uwagę zasługują drzwi wejściowe do mieszkania - wykonane z drewna, o podwyższonej izolacyjności
akustycznej, wykończone naturalnym fornirem z elementami dekoracyjnymi w postaci zmiany kierunku ułożenia
forniru. Z kolei sufity zaprojektowano z wyjątkową dbałością o detale - zastosowano w nich stylowe kasetony,
ozdobne gzymsy oraz zintegrowane oświetlenie LED i ambientowe, podkreślające głębię i nowoczesny klimat
pomieszczeń. Korytarze dodatkowo doświetlono światłem punktowym, umożliwiającym efektowną ekspozycję
obrazów lub grafik.
Mieszkanie wyposażono w kompletną, nowoczesną kuchnię z blatami kamiennymi w modnym odcieniu złamanej
bieli. Zabudowa zawiera sprzęty renomowanych marek: piekarnik, płyta indukcyjna i zmywarka Bosch, lodówka
Siemens, kamienny zlew, a także wyspę kuchenną z kamiennym blatem. Jadalnia została wyposażona w stół z
kamiennym blatem, eleganckie krzesła oraz komodę.
Sypialnie posiadają dedykowaną zabudowę meblową, w tym szafy na wymiar dostosowane do układu ścian oraz
zintegrowane telewizory. Przy łóżkach znajdują się szafki nocne z oświetleniem do czytania. Każda sypialnia
dysponuje własną, luksusową łazienką, wykończoną płytami kamiennymi oraz natryskami oddzielonymi szklanymi
ściankami. Salon urządzono z dbałością o wygodę i styl - znajduje się w nim elegancka sofa, komoda oraz
oświetlenie górne w postaci żyrandoli z polerowanego szkła. Okna w mieszkaniu są drewniane, energooszczędne,
a drzwi wewnętrzne również drewniane, spójne z całością wystroju. Dla zapewnienia komfortu użytkowania
mieszkanie wyposażono w nowoczesną instalację klimatyzacyjną Rotenso we wszystkich pokojach z możliwością
indywidualnego sterowania, a także system rekuperacji. Dodatkowym atutem jest zamek numeryczny VGLock w
drzwiach zewnętrznych, zwiększający bezpieczeństwo i wygodę użytkowników.
Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wykazuje oznak zużycia, a regularna i staranna
gospodarka remontowa zapewnia jego pełną gotowość do użytkowania.
Cena lokalu nieruchomości 1,2 mln zł netto
Istnieje możliwość zakupu całej kamienicy w cenie 4,8 mln zł netto .
Możliwość zakupu całości kamienicy bez VAT-u ze stawkę zerową.
Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .
Kontakt :
Rafał Duda tel. 507 894 500
Bracia Sadurscy Nieruchomości
TECHNOLOGIA BUDOWY
Fundamenty betonowe:
Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem
częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany.
Klatka schodowa jasna doświetlona światłem naturalnym poprzez okna połaciowe oraz
okno w ścianie zewnętrznej. Na klatce poza oświetleniem górnym, założone jest oświetlenie dedykowane
schodowe podświetlające bezpośrednio stopnie. Pomiędzy podziemiem a parterem schody o konstrukcji
stalowej pokryte drewnem. Balustrady metalowe z drewnianą poręczą. Sklepienia z cegły. Ogrzewanie w
budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi.
Klatka schodowa:
− podłoga: płytki ceramiczne
− ściany: tynk, gładzie, powłoki malarskie, elementy ozdobne
Drzwi zewnętrzne :
− drewniane, odrestaurowane
Drzwi wewnętrzne
− Do pomieszczeń mieszkalnych- drewniane, nowe
− Na korytarzach- szklane, szkło mleczne
Stolarka okienna
− drewniana, odrestaurowana
Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023r. którego zakres obejmował:
− podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed
przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz,
− dodanie kondygnacji podziemnej,
− wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów,
− wymianę ocieplenia i pokrycia dachu ,
− dobudowę klatki schodowej,
− budowę nowych pionów wentylacyjnych,
− ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych,
− wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami
dwuszybowymi,
− wymianę drzwi,
− całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych,
− zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego,
− wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych,
dostawy, obróbki i magazynowania żywności,
− zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach,
− urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury,
− realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali,
::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Kamienica Rynek
Rodzaj budynku: kamienica
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: centralne
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20
Winda: NIE
Rozkład: narożne
Usytuowanie: narożne
Klimatyzacja: TAK
Sieć komputerowa: TAK
Możliwość parkowania: płatne
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: centrum
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe
Stan lokalu: po generalnym remoncie
Zagosp. działki: zagospodarowana
Kształt działki: kwadrat
Powierzchnia użytkowa [m2]: 104
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Rok budowy: 1900
Ostatnia modernizacja: 2023
Liczba pokoi: 3
Liczba sypialni: 2
Liczba kondyg. biurowych: 2
Pow. każdej kondyg. [m2]: 112
::
