Opis
Ta starannie utrzymana nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1195 m² i oferuje około 170 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając mnóstwo miejsca do różnych zastosowań. Nieruchomość jest w doskonałym stanie. Sąsiednią działkę można kupić osobno. Najważniejsze cechy: ✅ Duży dom wolnostojący z 5 sypialniami ✅ Przytulny piec kaflowy w sercu części mieszkalnej ✅ Ogród z tarasem i basenem – idealny na gorące letnie dni ✅ 4 garaże z dużą ilością miejsca do przechowywania ✅ Nowoczesne zasilanie z fotowoltaiką i ogrzewaniem pelletowym. Układ: Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem, tworzący wygodną i zachęcającą atmosferę. Kuchnia z przytulną jadalnią oferuje dużo miejsca na wspólne posiłki. Na parterze znajduje się również mały salon, łazienka z prysznicem i wanną, osobne WC oraz mała komórka lokatorska obok garderoby, zapewniająca praktyczną przestrzeń do przechowywania. Dodatkowo na parterze znajduje się warsztat, idealny do rękodzieła lub hobby. ✅ Salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród ✅ Przytulny piec kaflowy jako centralny punkt salonu ✅ Kuchnia z jadalnią i przylegającym salonem. Na piętrze znajduje się sypialnia, kolejny pokój oraz łazienka z prysznicem i toaletą. Ponadto na tym piętrze znajduje się oddzielne, małe mieszkanie, składające się z kuchni, biura oraz połączonej części dziennej i sypialnej. To mieszkanie jest idealne dla gości, członków rodziny lub domowego biura. ✅ Do 5 sypialni ✅ Piętro może być wykorzystane jako osobna jednostka mieszkalna ✅ Przestronny taras. Ogród jest prawdziwą atrakcją nieruchomości. Przestronna zielona przestrzeń z basenem oferuje mnóstwo miejsca na relaks, wypoczynek i prywatność. Budynek gospodarczy z czterema garażami zapewnia duży parking i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Cała nieruchomość jest w doskonałym, zadbanym stanie i oferuje rzadkie połączenie przestronnego życia, wysokiej jakości życia i elastycznego użytkowania. Lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość jest centralnie położona w Kematen an der Krems. Miasto jest idealnie położone między Linzem a Steyr – oba miasta są łatwo dostępne – i jest jednym z najbardziej pożądanych obszarów mieszkalnych w środkowej Górnej Austrii. Infrastruktura jest doskonała: lokalne sklepy, szkoły, przedszkola i dworzec kolejowy są w zasięgu ręki. Bliskość autostrad B1 i A1 West zapewnia również optymalne połączenia komunikacyjne. Certyfikat energetyczny: Zapotrzebowanie na energię grzewczą wynosi 59 kWh/m²a, fGEE = 0,89. Podwójne pośrednictwo: Jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami działamy jako podwójni pośrednicy zgodnie z przyjętą praktyką biznesową (patrz § 5 ust. 3 Ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami) i dlatego jesteśmy zobowiązani do wspierania obu stron umowy (sprzedający-kupujący, wynajmujący-najemca). Prosimy pamiętać, że ze względu na obowiązek dostarczenia właścicielowi dowodu, możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres i numer telefonu. Koszty dodatkowe: Cena sprzedaży nie obejmuje w szczególności podatku od przeniesienia własności nieruchomości (3,5%), opłaty za wpis do rejestru gruntów (1,1%), prowizji dla pośrednika w obrocie nieruchomościami (3,6%), kosztów przygotowania umowy, wydatków własnych itp. Wyposażenie pokazane w broszurze reklamowej nie jest wliczone w cenę sprzedaży, lecz służy wyłącznie celom ilustracyjnym. Zastrzeżenie dotyczące reklamy: Pragniemy zaznaczyć, że wszystkie informacje zostały zebrane według naszej najlepszej wiedzy i przekonania. Nie ponosimy odpowiedzialności za informacje i szczegóły przekazane nam przez właścicieli i osoby trzecie. Niniejsza oferta jest niewiążąca i może ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do wcześniejszej sprzedaży, błędów, literówek i modyfikacji. Informacje zgodnie z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na ciepło: 59,0 kWh/(m²a) Klasa zapotrzebowania na ciepło: C Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: 0,89 Klasa całkowitego współczynnika efektywności energetycznej: B Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m²a)
