Opis
Dom JAAAH! 100 lat Bauhausu. Purystyczny styl i pokoje, które pozostawiają miejsce dla Twojej wyobraźni. Jest to planowana, opcjonalna willa Bauhaus firmy ELK. ************************************************** ** *************** Ty decydujesz, czy potrzebny jest inny typ domu, inna wielkość domu lub układ pomieszczeń. ELK działa wyłącznie jako firma budowlana! Jest obecnie w fazie planowania, a Twoją zaletą jest to, że możesz wszystko zmienić i zbudować tak, jak chciałbyś żyć. Podczas osobistej konsultacji ustalimy z Tobą wszystkie szczegóły dotyczące Twojego wymarzonego domu. Zastrzega się możliwość zmian cen lub wyposażenia oraz pomyłek. Zadzwoń już teraz, a ustalisz przebieg budowy. Thormann & Zimdars HVs, partner ELK Godziny otwarcia: od środy do niedzieli od 11:00 do 18:00 Tel: 06101/ 12 55 1 RODO: https://www.elkhaus.de/datenschutz ---------- - -------------------------------------------------- - -------------- Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni około 1082 metrów kwadratowych w Wiesbaden - jednej z najlepszych lokalizacji w stolicy Hesji. Nieruchomość położona jest w cichej dzielnicy mieszkalnej na rogu ulicy posesyjnej naprzeciw terenów niezabudowanych, dzięki czemu jest jedną z najlepiej zlokalizowanych dzielnic w okolicy. Tennelbachstrasse prowadzi do Sonnenbergerstrasse, jednej z najbardziej poszukiwanych ulic w Wiesbaden, z dostępem do Kurpark, sklepów, połączeń autobusowych i bezpośrednią trasą do centrum miasta przez znaną Wilhelmstrasse, obok Kurhaus Wiesbaden. Oferowana nieruchomość jest już zagospodarowana, ale jest dostępna w krótkim czasie pod Twoją nową, ekskluzywną inwestycję mieszkaniową. Prawnie obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę maksymalnie 2 pełnych pięter o współczynniku GFZ 0,5 (GRZ 0,25), w metodzie otwartej i maksymalnie 2 mieszkaniach. Powierzchnia nieruchomości ok. 1082 m2 GRZ 0,25 GFZ 0,5 Prawo budowlane Plan zagospodarowania Służebności Prawo wodociągowe Rodzaj użytkowania WR Przekazanie Czas negocjacji Sonnenberg to dzielnica stolicy kraju związkowego Hesji, Wiesbaden. Sonnenberg jest obecnie uważany za ekskluzywną dzielnicę mieszkaniową z wieloma willami; siła nabywcza jest najwyższa wśród dzielnic Wiesbaden. Tylko ELK prezentuje około 600 ofert domów z aktualnymi i nieruchomościami na: www.machen-rhein-main.de ------------------------------------- - -------------------------------------- Na pięknej, słonecznej działce, (ponad 1000 m² do rozbiórki ) w W absolutnie doskonałej lokalizacji na Sonnenberg budujemy dla Ciebie wolnostojący Bauhaus o powierzchni mieszkalnej około 243 m². Oczywiście możliwe są również większe! „Dom Roku 2021” (bauratgeber-deutschland.de) Wspaniała willa z dużym balkonem w ogrodzie. Nowoczesny, otwarty styl życia z dużymi oknami zapewniającymi jasne warunki życia. Koszty rozbiórki pokrywa kupujący, ok. 40 - 50 T€ POD KLUCZ! - Dom energooszczędny 40 PLUS - łącznie z systemem fotowoltaicznym - wraz z piwnicą użytkową - wraz z systemem wentylacji - powietrzną pompą ciepła - z potrójnymi szybami - wraz z roletami elektrycznymi - wraz z poddaszem użytkowym - wraz z zadaszeniem tarasu zadaszenie wejściowe - designerski dach płaski ze ścianami poddasza Dach główny - Izolacja konopna 160 mm jako płyta gipsowo-kartonowa - Taras dachowy zamiast dachu płaskiego z 2 drzwiami tarasowymi - Okno panoramiczne - Okno narożne biura/pokoju (gościnnego) - Podnoszone drzwi przesuwne 280x219cm - 4 x okna narożne w pokoju i łazience - Większa łazienka z urządzeniami sanitarnymi: Element prysznicowy Diana 90x120cm (z rynną 120cm) z kabiną prysznicową LOOK 90x120cm (część stała 90cm i drzwi 70cm + część stała w linii) Domek posiada powietrzna pompa ciepła do wentylacji, ogrzewania i CHŁODZENIA lub pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym, optymalna izolacja ścian zewnętrznych współczynnik U 0,12, zatem jest to dom energooszczędny 40 PLUS. Na parterze znajduje się przestronne, zalane światłem centrum domu z salonem-jadalnią i dużą otwartą kuchnią o powierzchni ponad 55 m², z oknami i dużymi podwójnymi drzwiami tarasowymi prowadzącymi do ogrodu. Dołączony jest do niego kolejny wykusz z kolejnymi 23 m² jako strefą relaksu i bezpośrednim wyjściem na taras. Przedpokój z dużą szafą (ok. 24 m²). HAR/HWR, dodatkowa toaleta ORAZ toaleta dla gości z prysznicem na poziomie podłogi, a także pokój (15,37 m²), który może służyć gościom lub jako biuro. Na piętrze znajdują się 3 jasne pokoje dziecięce z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu (ponad 14 m² i 2 x 16 m²). Do dyspozycji Gości jest także łazienka dla dzieci z prysznicem sięgającym od podłogi do sufitu. Na parterze znajduje się duży taras na dachu zapewniający dodatkowe, niezakłócone godziny słoneczne. W łazience wellness znajduje się grzejnik drabinkowy, 2 umywalki, prysznic na poziomie podłogi, duża wanna i okna sięgające od podłogi do sufitu, dzięki czemu łazienka jest ładna i jasna. Główna sypialnia jest równie przestronna (25 m²), ma również 1 okno sięgające od podłogi do sufitu, drzwi balkonowe i wystarczająco dużo miejsca na szafki w czymś w rodzaju oddzielnej garderoby. Zmiany mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami. - Nieruchomość objęta ofertą (udział 1 900 000 EUR) Koszty nabycia 13,95% należne są wyłącznie od nieruchomości. Dodatkowe koszty budowy (podatek od nieruchomości, notariusz, architekt, prace ziemne, przyłącza domu itp. nie są wliczone w cenę oferty.) Ok. 80 - 100 T€. Zadzwoń już teraz, a ustalisz przebieg budowy. Thormann & Zimdars HVs, partner ELK Godziny otwarcia: od środy do niedzieli od 11:00 do 18:00 Tel: 06101/ 12 55 1 Innowacyjny system multimedialny Homeway zastępuje trzy różne systemy okablowania w Twoim domu ELK. Dzięki unikalnemu połączeniu usług antenowych, telefonicznych i sieciowych w oparciu o kabel hybrydowy, wszystkie usługi są dostępne jednocześnie za pośrednictwem opatentowanej puszki przyłączeniowej. Homeway Multimedia może być również używany do łączenia sieci bezprzewodowych i przewodowych za pomocą punktu dostępowego WLAN. Wydajny system można w każdej chwili dostosować do aktualnych wymagań poprzez plug 'n play dzięki różnym modułom wtykowym. Dzięki temu zachowasz elastyczność i będziesz optymalnie przygotowany na przyszłość. Idealne okablowanie multimedialne do Twojego wymarzonego domu od ELK Kto nie zna irytującej plątaniny kabli, które zazwyczaj są mniej lub bardziej słabo poprowadzone przez dom lub mieszkanie? Telewizja, Internet/LAN i telefon, trzy różne systemy kablowe, skrzyżowane. Dzięki homeway możesz korzystać ze wszystkich aplikacji za pośrednictwem jednego, innowacyjnego systemu. Łatwe do zaplanowania, łatwe w obsłudze: wszystkie połączenia i urządzenia są gromadzone centralnie w jednym miejscu i wprowadzane do systemu okablowania Homeway. Stamtąd kable multimedialne przesyłają sygnał do wybranych gniazd przyłączeniowych. Inteligentne, prawda? homeway zastępuje trzy konwencjonalne systemy. Oszczędza to czas i pieniądze! Mniej pustych rur i przełączników, mniej wysiłku przy podłączaniu i montażu. Aplikacje multimedialne z homeway Multimedia: Dziś nie sposób wyobrazić sobie życia bez nich. Oprócz telewizji, telefonu i radia, szybki dostęp do Internetu jest obecnie absolutną „koniecznością”. A to dzięki coraz większej liczbie aplikacji multimedialnych i usług o wartości dodanej. homeway udostępnia Internet, telewizję, telefon, radio i WLAN we wszystkich pokojach oraz oferuje przyszłościowe i sprawdzone rozwiązanie multimedialne. Hit: Zintegrowana sieć WLAN od razu po wyjęciu z pudełka Punkty dostępowe Homeway integrują mobilne urządzenia multimedialne z domową siecią WLAN. Małe, niezwykle wydajne moduły pasują do każdego domowego gniazdka i zapewniają stabilne i szybkie WiFi w całym domu. Dzięki homeway zalety sieci bezprzewodowej i przewodowej są doskonale połączone. Zachowaj elastyczność dzięki systemowi modułowemu. Gniazda multimedialne Homeway można w każdej chwili dostosować do zmieniających się potrzeb za pomocą modułów wtykowych, bez konieczności zmiany okablowania za gniazdem. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 31 grudnia 2030 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 40,00 kWh/(m²*a). Klasa efektywności energetycznej to A. Tylko ELK oferuje coś, czego nie znajdziesz nigdzie indziej: - 1,5 piętra z podłogą kolankową 1 m i nachyleniem dachu 42° - 1,5 piętra z podłogą kolankową 2 m i nachyleniem dachu 25° - 2 pełne piętra z czterospadowym dachem (willa miejska) - 2 pełne piętra z płaskim dachem (Bauhaus) WSZYSTKIE 4 TYPY DOMÓW (tej samej wielkości) W TEJ SAMEJ CENIE! -------------------------------------------------- ---- W cenie naszego domu: - Podstawa (opcjonalnie piwnica) wliczona w cenę - Test dmuchawy - wszystkie okna wraz z roletami aluminiowymi - Dowód sprawności 8 dni od zawarcia umowy - Potrójne szyby w całym obiekcie cały dom - Układ wnętrza do dowolnego wyboru według Państwa życzeń - Termin dostawy i montażu gwarantowany umową (z karą umowną) - Instalacja alarmowa z czujnikiem ruchu - Pobór wody na zewnątrz ogrodu - Schody z litego drewna dębowego ocynkowane ogniowo na piętro - wylewka cementowa na parterze i piętrze - obszerna instalacja elektryczna gniazda LAN oraz wiele gniazdek (np. w sypialniach na 10) - powietrzna pompa ciepła, ogrzewanie, wentylacja ORAZ chłodzenie! - Kontrola CO2 - Filtr drobnych pyłków / pyłków - Ściana pasywna (wartość U = 0,12 kw) - Kolorowy, w pełni dotykowy wyświetlacz i dodatkowe panele sterujące ze zintegrowaną magistralą danych - Ubezpieczenie: prace budowlane, stan surowy, OC. i budynków - Brak dodatkowych kosztów transportu na terenie całych Niemiec - Dachy skośne z podwójnym poszyciem (podwyższona izolacja akustyczna) - 12-miesięczna gwarancja stałej ceny - Grzejniki ręcznikowe w rodzinnej łazience - Szafka licznikowa / skrzynka rozdzielcza - Wszystkie czujniki dymu - Rynny aluminiowe - Grzejniki drabinkowe w główna łazienka - Dwukolorowy tynk zewnętrzny - Gładko wypełnione ściany i sufity, pomalowane na biało farbą dyspersyjną, wreszcie koniec z wiórami! - Dachówki samoczyszczące - Wszystkie okna w wersji RC2 N! z zamkiem grzybkowym i zamykanymi bezpiecznymi oliwkami - drzwi wejściowe z zamkiem 5-punktowym w wersji RC 2! - Podłączenie ciepłej wody również w standardowej toalecie dla gości - W zestawie rusztowanie i dźwig budowlany - Kontener budowlany i toaleta Dixi
