Descrição
Quinta da Quinta em Sousela, Lousada.
A Quinta da Quintaja existia nos inicios do seculo XVII, sendo prazo do mosteiro de Paco de Sousa.
Esta Quinta confronta com a denominada Estrada Santa Maria de Sousela (M561).
Tem excelentes acessos, pois fica a cerca de 5 minutos de carro da autoestrada A42.
Dispoe de redes publicas de distribuicao de energia eletrica (com iluminacao publica) e de abastecimento de agua e telefone.
A propriedade confronta com a via publica na extensao de cerca de 85 metros. Parte desta confrontacao e constituida pela fachada da casa e a outra por muro um de vedacao tambem em alvenaria de pedra. Existem tres portoes que dao para a estrada confinante: alem do portao da fachada, agora apenas pedonal, existe um largo (cerca de 7 metros) portao de correr, apoiado no muro de vedacao, e um outro para entrada de pessoas, tambem apoiado no muro de vedacao.
Devido a recente subida do nivel da estrada, consideravel, a altura da fachada e do muro ficou diminuida. Num caso e noutro, o nivel interior e consideravelmente mais baixo. No caso do muro, a parte interior comeca por ser bem mais alta do que a exterior, ate ficarem ao mesmo nivel no local do portao largo, de acesso automovel.
No PDM de Lousada, a faixa confinante com a estrada, com uma profundidade variavel entre 20m e cerca de 40m, esta em mancha classificada como 'Zona de Expansao de Aglomerados'
- 'Media Densidade', e a parte restante da propriedade esta em 'Zonas de Salvaguarda' - Reserva Agricola Nacional (RAN).
A parte incluida em Zona Urbana e Urbanizavel tem uma area de aproximadamente 2.500 m2 e abrange as edificacoes que existem na propriedade, bem como a faixa de terreno envolvente, que se prolonga para Nascente.
A casa
Trata-se de uma casa agricola que remonta pelo menos ao inicio do sec. XVII, toda em pedra, desafogada e com boas vistas, que se presta a um restauro e aproveitamento com enormes potencialidades. A fachada exterior ficou diminuida em altura devido a substancial subida do nivel da rua, o que obrigou a fazer umas escadas de acesso ao principal portao de entrada. Tem contudo, a ilharga da casa, um largo portao para acesso automovel.
Antiga vinha
A Quinta da Quinta tinha uma vinha que ocupava 58.000 m2 (parte do artigo rustico nº 560) e que foi plantada em 2001 e 2002, tendo uma producao media anual de 58.000 quilos de uva. Mas a vinha foi arrancada em 2019, permanecendo, contudo, a infraestrutura preparada para o comprador poder replantar nova vinha ou outra plantacao, como por exemplo pomar.
A area da vinha teve um contracto de arrendamento rural, por um prazo de 20 anos, com inicio em 1 de janeiro de 2001, pelo que terminou no inicio deste ano, a 1 de janeiro de 2021, feito com a Engª Joana Mota de Castro, da Quinta de Lourosa, tambem em Sousela.
A area arrendada correspondia aos campos Grande, da Mata, da Vessada e do Sobrao, aos lameiros da Cale e da Reserva e as tres leiras da Mata, tendo o proprietario dado autorizacao a arrendataria para proceder a reconversao e instalacao de novas vinhas e proceder as necessarias terraplanagens e obras de drenagem e regra, ficando a dita arrendataria obrigada a entregar aos senhorios a parte arrendada, no final do contracto, em bom estado de conservacao.
Referencia: ASL21005
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Categoria Energetica: Isento
