Descrição
Villa de arquiteto moderno em 19 distritos. A tradição encontra a modernidade. Uma villa de canto recentemente renovada com personalidade está sendo vendida. Tem uma área de estar de aproximadamente 430 m², que se estende por dois níveis: Primeiro nível: A área de entrada envidraçada com vestiário e um lavabo leva à cozinha totalmente mobiliada e bem equipada com área para refeições (aproximadamente 32 m²) . Além disso, através de uma porta de correr, você entra na espaçosa sala de estar e jantar (aproximadamente 100 m²) com um bar, uma lareira e uma biblioteca. Um estúdio com cúpula de vidro, uma arrecadação e uma casa de banho, bem como um quarto de hóspedes (cerca de 25 m²) com casa de banho / WC privativos também são acessíveis a partir da área de entrada. Segundo nível: Todos os quartos são acessíveis centralmente a partir do corredor ensolarado: O quarto principal (aproximadamente 23 m²) tem um closet de aproximadamente 18 m² e leva a um banheiro e um toalete separado. Um pequeno terraço à beira da rua também está conectado ao quarto principal. Mais dois quartos, cada um com uma casa de banho e uma casa de banho privada, bem como uma despensa também estão disponíveis no segundo andar. Além disso, ambos os quartos são caracterizados por uma área de galeria. Dois terraços com aproximadamente 19 m² cada oferecem uma possibilidade adicional de retiro. Área da cave: A cave é caracterizada por uma área de bem-estar, que contém sauna, duche e WC. Existe também uma adega abobadada, que pode ser utilizada como sala de fitness, mas também pode ser utilizada como alternativa. A imaginação não conhece limites. Pela abóbada chega-se a uma arrecadação, a partir da qual se acede ao lugar de estacionamento do veículo. Jardim: O jardim de aproximadamente 285 m² completa a villa arquitetonicamente notável. Este contém um amplo espaço de estacionamento, que oferece espaço para um veículo motorizado. O lindo pavilhão é ideal para a realização de festas. Um pequeno lago com jardim como um refúgio de paz cria um equilíbrio para a cidade em ritmo acelerado. Custos adicionais: Taxa de transferência de terras: 3,5% Taxa de matrícula: 1,1% Custos de criação do contrato Comissão do corretor: 3% do preço de compra mais 20% de IVA Equipamento: Construção: construção sólida, tetos parcialmente de madeira do bonde Pavimento: parquet de madeira maciça / pedra natural / vidros laminados de segurança / alcatifa Janelas: janelas de madeira, janelas Velux, Construções vidro-alumínio Aquecimento: Aquecimento central a gás na cave, componente de aquecimento; alguns toalheiros aquecidos nas casas de banho; Recuperador de calor na sala Ventilação: Ventilador individual nos sanitários; ventiladores individuais descentralizados (inVENTer) em todo o edifício refrigeração: ar condicionado (novo) outro: sistema solar, sistema de alarme SieMatic cozinha equipada com aparelhos Gaggenau área de sauna com duche e WC conforme mostrado número de terraços: 2 número de arrecadações: 1 terraço área: 42,49 m² casa de banho com duche e banheira Cozinha equipada Pavimento: Pavimento em mosaico Pavimento: Parquet Aquecimento: Aquecimento central Tipo de aquecimento: Aquecimento a gás Tecnologia de segurança: Câmara para arrumos em madeira Construção em madeira WC de visitas: 1 Localização: A deslumbrante moradia está localizada no nobre 19º distrito de Viena. Inúmeras lojas (BILLA, SPAR, porque é um mercado orgânico) podem ser alcançadas em cerca de 5 minutos a pé. Um mercado MERKUR pode ser alcançado em cerca de 5 minutos de carro. Alguns dos melhores e mais requintados restaurantes de Viena estão localizados em Döbling, alguns deles nas imediações da villa. O Parque Strauss-Lanner, o Parque Olímpico e o Parque Setagaya completam as instalações de lazer da área. O Döblinger Bad, que pode ser alcançado em cerca de 5 minutos de carro, oferece refrigeração no verão. Áreas: Área total: 564 m² Área do jardim: 285 m² Área do subsolo: 43,74 m² Informações adicionais Número de andares: 3 Estacionamento gratuito: 1 Número de banheiros: 5 Número de vagas de estacionamento: 1 Estacionamento com ar condicionado: Espaço gratuito Passe Energia HWB: 119,7 kWh / m² / ano Disponível em: Número imediato WC: 5
