Descrição
Uma propriedade multifuncional, comercial e agrícola, dividida em dois lotes, está à venda no oeste da Hungria, perto da fronteira húngaro-austríaca, próxima à cidade fronteiriça de Andau. As duas propriedades são oferecidas para venda individualmente ou como um único lote, no CEP 5938 Janossomorja. A primeira propriedade, pertencente a uma sociedade de responsabilidade limitada (Kft), possui aproximadamente 107.800 m² (de acordo com a certidão de registro de imóveis datada de 23 de março de 2019) e inclui construções que necessitam de reforma (estábulos, celeiro, um pequeno prédio com três apartamentos, um poço e piquetes para cavalos). Esta propriedade está sendo vendida por meio de uma transação de participação societária. A segunda propriedade, um terreno de uso misto agrícola/comercial com aproximadamente 181.000 m² (de acordo com a certidão de registro de imóveis datada de 23 de março de 2019), com as demais construções e uma nascente de água medicinal com lago, está sendo vendida por meio de uma transação de ativos. Toda a propriedade está situada na orla de uma grande floresta e reserva natural. Localização/Transporte/Infraestrutura: Janossomorja (em alemão: St. Johann auf dem Heideboden) é uma cidade no condado de Győr-Moson-Sopron, perto da fronteira com a Áustria (passagem de fronteira de Andau a aproximadamente 5 km) e da cidade de Mosonmagyaróvár (a aproximadamente 13 km). Janossomorja tem cerca de 6.000 habitantes (em 2011) e é composta pelos três distritos de Mosonszentjános, Mosonszentpeter e Pusztasomorja, que foram unificados para formar a cidade de Janossomorja em 1970. Desde a década de 1970, a economia do condado de Győr-Moson-Sopron tem experimentado um crescimento contínuo. A agricultura em larga escala desempenhou um papel significativo nesse desenvolvimento devido ao clima ameno, assim como os sistemas emergentes de produção industrial e de construção, e de serviços, e o estabelecimento de empresas de alta tecnologia bem-sucedidas. Conexões de transporte público: A cidade está diretamente ligada à linha ferroviária de Porpác para Pozsony/Bratislava/Pressburg via Csorna e Hegyeshalom. A rede rodoviária também é bem desenvolvida e Viena fica a aproximadamente uma hora de distância. Infraestrutura completa está disponível nas proximidades de Janossomorja. Descrição do imóvel: Área comercial e agrícola, parcialmente desenvolvida. 1. Imóvel, pertencente a uma sociedade de responsabilidade limitada (Kft): Antigo estábulo com uma área de terreno de aproximadamente 107.800 m² e edifícios que necessitam de reforma. Área construída: aproximadamente 930 m² (celeiro/casa principal com 6 apartamentos que necessitam de reforma, estábulos de 1.700 m², armazéns, edifícios administrativos e de produção, pequeno prédio para funcionários com 3 apartamentos, antiga pequena escola). Observação: - Todos os edifícios necessitam de reforma completa (do térreo ao telhado) ou demolição, dependendo da sua finalidade. - Conexões para eletricidade, água e fossas sépticas/esgoto estão disponíveis no imóvel ou nas proximidades. - Atualmente não há conexão com a internet. 2ª Propriedade: Antiga fábrica de cânhamo com um edifício em ruínas e tanque de decantação, em uma propriedade de uso misto agrícola/comercial com uma área de aproximadamente 181.000 m². Nota: - As propriedades 1 e 2 não constituem uma única unidade imobiliária. Essas duas propriedades têm um potencial significativo. Histórico e usos potenciais: - A primeira propriedade oferecida para venda, pertencente a uma sociedade de responsabilidade limitada (aprox. 107.800 m²), era originalmente a antiga corte dos Habsburgos do Arquiduque Albrecht (1856–1931): com estábulos e dependências, uma pequena escola e residências para os funcionários da época (os edifícios precisam de reforma ou demolição). A propriedade é muito atrativa, pois já foi concedida uma licença preliminar de construção para, por exemplo, uma residência para idosos. A segunda propriedade oferecida para venda compreende o amplo terreno (181.000 m²) de uma antiga fábrica de cânhamo com instalações administrativas e de produção (restam apenas vestígios dos edifícios). A propriedade também poderia ser transformada em um grande oásis de lazer, pois possui uma nascente com um pequeno lago, conectado a uma bacia de decantação de aproximadamente 1.500 m². Observação: Esta nascente libera cerca de 50 litros por minuto de água sulfurosa a 23 graus. Devido ao seu tamanho e localização ensolarada, a propriedade é ideal para a instalação de um sistema fotovoltaico, visando alcançar um certo grau de autossuficiência energética. Toda a área de aproximadamente 30 hectares, não contígua, oferece extensas florestas e prados para atividades esportivas e de lazer. O uso agrícola também é possível para a criação de gado bovino/ovino ou equino. Um total de aproximadamente 295.770 m² (cerca de 30 hectares) de terreno não contíguo é atualmente utilizado principalmente para fins agrícolas (como pastagem) e está parcialmente registrado como zona industrial. Opções de venda: 1. Uma sociedade de responsabilidade limitada (Kft) com o imóvel será vendida por meio de uma transação de ações a um preço unitário de € 700.000 (€ 6/m²). 2. O imóvel será vendido por meio de uma transação de ativos a um preço unitário de € 850.000 (€ 4,70/m²). Com uma área total de aproximadamente 295.770 m², ambos os imóveis separados (1 e 2) estão disponíveis para venda por um preço combinado de € 1.550.000, utilizando os mesmos métodos de venda. Informações: Mais informações só podem ser fornecidas mediante solicitação expressa do proprietário individual e somente após o fornecimento de seus dados de contato completos (Carta de Intenções). Comprovante de fundos é necessário antes da visita. Observação: As informações fornecidas provêm do proprietário e/ou de terceiros e foram compiladas com cuidado. No entanto, não nos responsabilizamos por sua exatidão e integridade. Os valores podem ser arredondados ou estimados. Esta oferta está sujeita a alterações sem aviso prévio e não é vinculativa. Salvo erros e omissões.
