Descrição
Esclarecimento.
Neste anuncio apresentamos para venda um conjunto de 3 imóveis, apenas como sendo um terreno, porque consideramos que, em termos de negócio imobiliário, o verdadeiro valor deste conjunto de 3 terrenos, com casas velhas, reside na sua capacidade urbanística e potencial para construir um EQUIPAMENTO.
Exemplos de equipamentos passíveis de serem aprovados pela Câmara Municipal de Loures são: Colégio; Creche; Centro de dia; Lar de Idosos; Clinica; Ginásio; etc.
De acordo com o PDM de Loures prevê-se uma capacidade construtiva de cerca de 450,00 m2 acima do solo distribuídos por 2 pisos.
Formalmente temos para venda, de acordo com as cadernetas prediais:
1 - Prédio sito na rua Combatentes do Ultramar, em Pinheiro de Loures, constituído por 5 divisões, com uma área bruta total de 82,00 m2 e com uma área total de terreno de 98,00 m2.
2 - Prédio sito na rua Combatentes do Ultramar, em Pinheiro de Loures, constituído por 5 divisões, com uma área bruta total de 101,00 m2 e com uma área total de terreno de 798,500 m2.
3 - Prédio sito na rua Combatentes do Ultramar, Pinheiro de Loures, constituído por 5 divisões, com uma área bruta total de 103,500m2 e com uma área total de terreno de 135,00 m2.
De acordo com o PDM de Loures, este conjunto de 3 terrenos, é abrangido por 2 categorias de classificação do solo:
- ÁREA A, confinante com a rua, classificada como Espaços Residenciais tem cerca de 220m2 sendo que o PDM permite ter uma área de construção com índice de 0,5, ou seja, cerca de 110m2 de construção distribuídos por 2 pisos;
- ÁREA B, mais interior e classificada como Espaços de Uso Especial (Classificadas de Equipamentos e Outros Usos de Interesse Público) tem cerca de 690m2, sendo que o PDM define um indicie de construção de 0,5 para EQUIPAMENTOS, o que permitirá uma área de construção de cerca de 340m2 também em dois pisos.
No entanto a verdadeira capacidade construtiva, só poderá ser aferida e confirmada por um projecto que venha a ser aprovado pela Câmara Municipal de Loures (CML).
Está situado na zona tranquila de Pinheiro de Loures, com um centro urbano consolidado e com comércio à porta. Fica a apenas 12 km do Parque das Nações e com fácil acesso a Lisboa através da A8, CRIL e A9.
