Descrição
Sonho de família em um bairro verde. Apartamento tranquilo de 5 quartos com corte ideal e duas varandas. Esta bela propriedade está localizada em Obergiesing, na fronteira com o popular bairro de Au-Haidhausen. Localizada na margem oriental do Isar, Obergiesing ou Au-Haidhausen é uma das áreas residenciais verdes e tranquilas de Munique, perto da cidade. Isto se deve principalmente às belas praças e à estrutura das ruas francesas que existem no bairro. Todas as opções de compras desde o supermercado até a banca de verduras da esquina, padarias, médicos, farmácias e bancos ficam a poucos minutos a pé. Você também encontrará muitos bons restaurantes e cafés no bairro. Por exemplo, o conhecido “Giesinger Bräustüberl” pode ser alcançado em apenas 5 minutos de bicicleta. Assim como o restaurante bávaro “Paulaner am Nockherberg”. Também acontecem muitos eventos aqui, como o festival da cerveja forte ou o político derblecken. O valor recreativo da área pode ser classificado como muito elevado. O Isar com os seus espaços verdes pode ser alcançado em poucos minutos de bicicleta e oferece um local perfeito para fugir da agitação da cidade. A Gärtnerplatz com o seu famoso “Gärtnerplatztheater” pode ser alcançada a partir do apartamento em menos de 10 minutos de bicicleta. Grandes peças acontecem aqui durante todo o ano e sempre merecem uma visita. A área verde mais próxima é a Ostfriedhof, que pode ser alcançada a pé em cerca de 3 minutos. Esta bela e ampla área verde oferece cerca de 30 hectares de espaço para longas caminhadas. Além disso, o Zoológico de Hellabrunn é um ótimo destino de excursões para crianças e adultos em qualquer época do ano, podendo ser alcançado em apenas alguns minutos de bicicleta. Aqui poderá maravilhar-se com toda a vida selvagem ou fazer uma pausa num dos cafés. Os fãs de esportes também farão o seu dinheiro valer a pena neste distrito. A piscina interior em Giesing-Harlaching combina exigências desportivas com diversão na natação para toda a família. Além disso, academias de ginástica e clubes de tênis também são de fácil acesso e oferecem alto nível de valor recreativo. Jardins de infância e escolas também estão disponíveis nas imediações e, portanto, a uma curta distância a pé. Você pode chegar à “creche Maki Töpfer” e à escola primária “St.-Martin-Schule” em menos de 5 minutos. Você pode chegar à “Escola Secundária na Ichostraße” e à “Städtische-Elly-Heuss-Realschule” em cerca de 10 minutos e ao “Asam Gymnasium” fica a cerca de 6 minutos de distância. Existe também uma boa ligação ao centro da cidade graças ao rápido acesso aos transportes públicos. Nas imediações do apartamento fica a estação de metrô “Untersbergstraße”, que você pode chegar em cerca de 5 minutos a pé. As linhas de metrô U2, U7 e U8 passam nesta parada. A partir daqui você pode chegar à principal estação ferroviária em cerca de 6 minutos e à Marienplatz em cerca de 20 minutos. Em cerca de 3 minutos a pé pode chegar à paragem de eléctrico “St.-Martin-Straße”, a paragem de S-Bahn com o mesmo nome fica a 8 minutos a pé. De carro você também pode se beneficiar da localização central do apartamento; você pode chegar ao Mittlerer Ring em cerca de 8 minutos. Isto proporciona-lhe excelentes ligações a destinos em Munique, bem como à rede nacional de autoestradas e ao aeroporto. Você pode chegar ao aeroporto em cerca de 30 minutos. Kathrin Röthig e a sua equipa têm o prazer de lhe oferecer um apartamento de 5 assoalhadas com um excelente design e muita luz, duas belas varandas e um lugar de estacionamento subterrâneo em Obergiesing, mesmo na fronteira com o distrito de Au-Haidhausen, na licitação processo. Esta espaçosa casa, anteriormente habitada apenas pelo proprietário, situa-se no primeiro andar de um prédio de apartamentos construído apenas em 2012, numa localização privilegiada. O apartamento se estende por aproximadamente 107 m² e é acessível sem barreiras pela escada central ou pelo elevador. Os destaques especiais do apartamento são as janelas do chão ao teto em todas as salas, a excelente planta com disposição ideal dos ambientes e as duas varandas em diferentes orientações. Além disso, todas as salas possuem cabeamento de internet, portanto não há limites para o seu escritório em casa. Depois de entrar no apartamento você chega à espaçosa área de entrada. Dois armários embutidos de alta qualidade, um dos quais pode ser utilizado como roupeiro, oferecem muito espaço de arrumação. Você tem espaço suficiente para um aparador ou sapateira. Todas as outras salas são acessíveis a partir daqui. Do lado esquerdo da porta de entrada existem dois quartos do mesmo tamanho que seriam ideais como quarto de criança. Devido ao corte ideal, ambas as áreas oferecem uma grande variedade de opções de mobiliário. As janelas do chão ao teto, através das quais você tem acesso à varanda comum, proporcionam muita luz natural aos quartos. A varanda está virada a nascente em direção ao belo pátio verdejante e oferece o local perfeito para socializar com amigos ou família. Em frente à porta de entrada, no final do corredor, fica o espaçoso quarto principal. Este também está equipado com uma janela do chão ao teto voltada para o leste e oferece muito espaço para uma cama grande e um guarda-roupa espaçoso. Aqui você pode relaxar em um ambiente tranquilo e reunir forças para o dia seguinte. Adjacente ao quarto principal fica a espaçosa área de estar e jantar com cozinha, que é o coração do apartamento. Esta sala é inundada de luz graças à grande janela frontal, que dá acesso à segunda varanda coberta. Aqui você encontrará espaço para uma mesa de jantar com cadeiras e sua aconchegante área de estar. Por estar virada a poente, a varanda coberta fica ao sol durante toda a tarde até ao início da noite e permite a entrada de luz nos quartos. Devido às paredes laterais, está muito protegida do vento, pelo que pode utilizar a varanda mesmo com mau tempo. De volta à área de estar e jantar, você tem acesso à cozinha ampla e cuidadosamente projetada. Mantém-se num branco intemporal e, combinado com uma bancada em granito maciço, é muito moderno e sempre luminoso graças a uma janela. Foram instalados apenas electrodomésticos de elevada qualidade. Tem à sua disposição um novo fogão de indução com exaustor da Siemens, um forno com função de autolimpeza da Miele, uma máquina de lavar louça e um grande frigorífico da Liebherr. Um carrossel de canto oferece muito espaço de armazenamento. À esquerda da sala fica o menor dos dois banheiros. Este está equipado com um chuveiro de canto ao nível do chão com paredes de vidro e um armário de farmácia. Além disso, as paredes foram revestidas do chão ao teto com azulejos brancos, que formam um belo e harmonioso contraste com os pisos de cor antracite. Do lado direito da porta de entrada, no final do corredor, fica o amplo banheiro com muita luz natural. Além de base de duche, lavatório e toalheiro adicional, dispõe ainda de ligação para máquina de lavar roupa. Um sistema de ventilação automático próximo à janela fornece ar fresco. Revestimentos brancos de fácil manutenção e pisos de cor antracite também foram instalados nesta sala. Ao lado da casa de banho encontra-se outra divisão que pode ser idealmente utilizada como quarto de criança, escritório ou quarto de hóspedes. Este também está equipado com uma janela voltada a poente. O corte ideal oferece inúmeras opções de mobiliário e também espaço para guarda-roupa embutido. Todos os quartos têm piso aquecido com controle individual. Os pisos das salas estão equipados com parquet de carvalho de alta qualidade. As casas de banho têm azulejos modernos de cor antracite e a cozinha tem azulejos cinzentos claros. A oferta é completada por um lugar de garagem triplex e uma cave com electricidade e luz. DESTAQUES: + localização familiar + acesso sem barreiras + excelente planta com disposição ideal dos quartos + varanda voltada para o tranquilo pátio interno com orientação leste + segunda grande varanda com orientação oeste + janelas do chão ao teto + nova cozinha equipada com bancada em granito + piso radiante em todos os quartos + parquet de carvalho de alta qualidade + pavimento em cor antracite em ambas as casas de banho + sistema de ventilação automática em ambas as casas de banho + cablagem de internet em todas as áreas de estar + estores em todos os quartos + elevador para todos os pisos + espaçoso adega + parque infantil no pátio interior + bicicletário coberto e com fechadura + estacionamento triplex + excelentes ligações a transportes públicos + e muito mais. Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 14 de janeiro de 2023. O consumo final de energia é de 59,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento urbano. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2011. A classe de eficiência energética é B. Para este imóvel não se pretende que o comprador celebre connosco um contrato de comissão independente, desde que se qualifique como consumidor. (§ 14 BGB). A venda só será efectuada a quem concordar em aceitar parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Essa participação é de 3,57% incluindo imposto sobre vendas. Explicações do processo de licitação: A venda ocorre por meio de processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também está livre até a consulta notarial após o envio da oferta. Você não está vinculado ao envio da oferta. Esta é uma declaração de intenção de compra de sua parte pela oferta de preço de compra que você declarou. Se pretende adquirir este apartamento de 5 assoalhadas incluindo cave e estacionamento triplex, faça uma proposta por escrito. Este lance deve ser o preço máximo que você está disposto a pagar pelo item! Se o proprietário considerar que a sua oferta é adequada, reservaremos o imóvel para você e prepararemos a consulta notarial. Portanto, recomendamos enviar sua oferta imediatamente. Claro, você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. Também lhe forneceremos todos os documentos necessários sobre o imóvel. O preço mínimo de licitação para o apartamento de 5 assoalhadas incluindo cave e estacionamento triplex é de € 1.000.000. A oferta deve ser-nos apresentada por escrito. Você pode fazer isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de ou por fax. para 089/997 297 38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Repassamos os lances ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se ele aceitar a oferta, será marcada uma consulta notarial. Caso ainda não tenha esclarecido o financiamento, deverá fazê-lo entretanto. Você e o vendedor estão vinculados apenas ao contrato notarial. Obviamente, não há custos para você até a compra e certificação efetivas. Você tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!
