Descrição
Esta villa clássica reformada dos anos 20 está localizada em um local atraente em Berlim-Lichterfelde em um terreno de aproximadamente 1.737 m². A moradia com 2 pisos completos, sótão totalmente desenvolvido e cave completa foi renovada em 2014 e actualizada técnica e estruturalmente. Os mais espaçosos terraços exteriores foram renovados em 2022. Tetos altos e áreas generosas de janelas garantem um ambiente leve e arejado. Elementos de design atraentes dão à casa muito arejada seu charme muito individual. Mas aqui as fotos dizem mais do que qualquer descrição. Os moradores são recebidos por uma área de entrada da propriedade elaboradamente projetada. O piso térreo é dividido em uma área de entrada representativa, uma biblioteca e uma espaçosa sala de jantar com lareira e acesso ao grande terraço flutuante de 136 m², que é contíguo pela cozinha aberta com eletrodomésticos de alta qualidade. As janelas do chão ao teto oferecem uma bela vista da propriedade espaçosa e extremamente bem conservada. O piso superior é dividido em quarto infantil, banheiro moderno com chuveiro e um destaque arquitetônico, o quarto principal. Além da atractiva ligação entre a zona de dormir, o quarto de vestir e a casa de banho privativa com banheira de apoio e preparação para a sauna, este oferece um bonito terraço com uma vista maravilhosa sobre o campo. O sótão convertido está dividido em 2 quartos, actualmente utilizados como quarto de crianças e escritório, bem como uma luminosa e moderna casa de banho com banheira. Toda a villa, com exceção da cave, está equipada com parquet de bambu de alta qualidade. O porão oferece muito espaço para armazenamento e hobbies. Há também uma adega de jardim para ferramentas de jardim. O grande jardim traseiro é excelentemente dividido em áreas de lazer e lounge. Este é composto por um terraço ajardinado com uma churrasqueira de tijolo XXL. Existem vários lugares de estacionamento disponíveis na propriedade. A casa e a propriedade estão em condições de primeira classe.O exclusivo Lichterfelde sempre foi considerado uma área residencial muito boa. Jardins e áreas verdes, bem como inúmeros edifícios atraentes, oferecem um ambiente de vida agradável. As imediações também incluem os lagos a oeste e a vizinha Schlossstraße em Steglitz, mas também centros locais como Kranoldplatz. A estação de S-Bahn Lichterfelde Ost pode ser alcançada a pé em poucos minutos. De lá você está em meia hora na estação de trem Friedrichstr. A via mais importante é Drakestraße com suas muitas lojas e estabelecimentos comerciais, que está conectada à B1 no norte, que leva a oeste e leste. A área circundante sul e o anel sul de Berlim (A10) podem ser alcançados em poucos minutos através da vizinha Osdorfer Straße e depois pela B101. O aeroporto de Tegel pode ser alcançado em cerca de 40 minutos através da autoestrada A115. - Grandes janelas feitas de madeira meranti - Pavimentos em parquet e pedra natural - Tectos altos - Radiadores de design - Cozinha equipada - Portas de grandes dimensões de alta qualidade, niveladas com a parede com Lacobel vidros - Piso radiante - 3 casas de banho - Áreas de duche com vidros Lacobel e principalmente acessórios e instalações sanitárias Philippe Starck - Lavabo - Lareira - Ar condicionado no sótão - Muitos armários embutidos de design de alta qualidade feitos à medida - Som Bowers & Wilkins (sala e quarto principal) - Ecrã de cinema XXL eléctrico permanentemente instalado com projector Epson - Sistema SHEV - Preparação para sauna - Estores eléctricos - Cablagem CAT7 em toda a casa - Sistema SAT com duplo LNB - Sistema de alarme (Daitem com vigilância por câmara, vidros detectores de quebra e movimento) - Porta frontal de grandes dimensões com scanner de dedos - Sistema de descalcificação - Cave completa - Enorme terraço autoportante com novo revestimento de pedra natural - Terraço do jardim - Iluminação do jardim ( LE D) - Sistema de irrigação - Fonte iluminada no jardim - Cortador de grama robótico - Portão de entrada elétrico - VarandaLAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada nos termos da Seção 2 Parágrafo 1 Nº 14 e Seção 11 Parágrafo 1, 2 A Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso é necessário que registemos os dados relevantes do seu bilhete de identidade (se actuar como pessoa singular) de acordo com o § 11 parágrafo 4 GwG - por exemplo através de uma cópia. No caso de uma pessoa colectiva, necessitamos de uma cópia do extracto do registo comercial, que mostre o beneficiário efectivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é de responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidos. 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