Descrição
Riemer Park: Lindo apartamento duplex de 4 assoalhadas com dois quartos espaçosos na cave. Trudering - Riem: Esta bela parte oriental de Munique é caracterizada principalmente por novos edifícios. Além de sua atmosfera natural e idílica, o distrito também impressiona com suas excelentes conexões de transporte. A estação de metro Messestadt - West (U2) pode ser alcançada a pé em cerca de 8 minutos. A estação de S-Bahn Riem (S2) fica a cerca de 10 minutos de bicicleta. Ambas as linhas levam você ao centro da cidade, a Marienplatz, em cerca de 15 minutos. Além disso, você pode chegar à saída da autoestrada A94 em cerca de 5 minutos, com a qual você tem uma conexão direta ao centro, o "Mittlerer Ring" e, portanto, a todos os cantos de Munique. Você também está a poucos quilômetros do centro da cidade, onde encontrará cultura na forma de museus, pontos turísticos, restaurantes e clubes e bares badalados. Com a ligação à A99, pode chegar ao aeroporto de Munique em cerca de 30 minutos. Lojas estão disponíveis de pequenos varejistas a grandes lojas de descontos nas proximidades. Os supermercados "Edeka" e "Aldi" podem ser alcançados rapidamente de carro. Você pode chegar ao "Riem-Arkaden" em cerca de 2 minutos de bicicleta. Um grande centro comercial que convence com uma enorme variedade de lojas: mercearias, drogarias, padarias e muito mais. Assim, você pode fazer todas as suas compras em um só lugar em muito pouco tempo. Outras atrações, como o BAUMA ou o IAA, ficam nos salões do Centro de Exposições de Munique e atraem muitos visitantes todos os anos. Vários especialistas, farmácias e bancos também estão próximos e completam a oferta neste local. Existem inúmeras instalações para atividades de lazer, como uma academia de equitação, o hipódromo e o centro de golfe. O vizinho Parque Riemer com o lago com o mesmo nome oferece a oportunidade de contrariar o stress da vida quotidiana com um passeio exuberante ou visitar um dos parques infantis com as crianças. Além disso, o "Skatepark Messestadt" está localizado nesta área verde. Se você quiser terminar um longo dia de trabalho confortavelmente, vários restaurantes convidam você a jantar. Nas proximidades da casa existem, entre outras coisas, vários playgrounds, Por exemplo, o jardim de infância "St. Florian" e a creche "Fröbel". Escolas secundárias, escolas secundárias ou escolas secundárias, como o ensino médio em "Lehrer-Wirth-Straße", o "Staatl. Ginásio Trudering" ou o "City. Werner-von-Siemens-Realschule", também são de fácil acesso de carro ou bicicleta. Kathrin Röthig e sua equipe têm o prazer de lhe oferecer este exclusivo apartamento duplex de 4 quartos com dois quartos adicionais no subsolo no bairro popular de Trudering-Riem para poder oferecer à venda no processo de licitação. O apartamento fica no piso térreo de um prédio de apartamentos bem conservado construído em 2002 e convence com seus quartos inundados de luz, a vista maravilhosa do campo e sua caminhada distância do Parque Riemer com o belo Riemer See.Devido à planta espaçosa e O tamanho impressionante espera por você com muito conforto e espaço para toda a família. Assim que você entra no apartamento, você fica diretamente no corredor , que se estende por um longo corredor e liga todas as salas no piso térreo. O espaço pode ser usado para um aparador, bem como para um bengaleiro. Em frente à porta de entrada está a primeira inundada de luz ute quarto, que é muito bom como um quarto principal ou como um espaço adicional. Devido ao tamanho agradável, não há limites para suas opções de decoração. As janelas do chão ao tecto e o piso em parquet de carvalho claro dão a este quarto uma sensação convidativa e confortável. O terraço virado a oeste e o belo jardim podem ser alcançados a partir do quarto principal e da sala de estar/jantar. Você pode terminar a noite aqui em um ambiente tranquilo e reunir forças para o dia seguinte - puro relaxamento espera por você. Devido à sua orientação a poente, o seu jardim e as salas adjacentes brilham ao sol até ao entardecer. Nada impede um churrasco aconchegante com amigos e familiares. No lado esquerdo do corredor existem duas salas do mesmo tamanho, que são ideais como quartos de crianças, quartos de hóspedes ou estudos. As grandes janelas permitem a entrada de muita luz natural, tornando estes quartos muito luminosos. O corte ideal oferece opções de uso individuais. O banheiro é contíguo aos dois quartos. Este foi equipado com uma banheira, uma conexão para máquina de lavar, um vaso sanitário e uma pia. Além disso, o banheiro tem azulejos brancos de fácil manutenção do chão ao teto. Adjacente ao banheiro é a espaçosa área de estar e jantar com cozinha aberta. Devido à grande janela frontal, que também dá acesso ao terraço coberto, esta área é inundada de luz e oferece um ambiente acolhedor. A sala combina habilmente estar e jantar e ainda oferece espaço suficiente para uma grande mesa e um sofá. A cozinha aberta é caracterizada por equipamentos técnicos como forno com placa vitrocerâmica, exaustor e máquina de lavar louça. Ele também oferece espaço suficiente para seus suprimentos. A parede, que se estende até a metade da sala, representa uma divisória prática e visual da sala de estar. Da cozinha e da sala, você pode desfrutar de uma vista aberta para o terraço com o jardim adjacente. Com esta bela vista de campo, o terraço é ideal para tomar o pequeno-almoço em família. O porão com outros dois quartos espaçosos pode ser alcançado através de uma moderna escada de madeira com grades de metal preto na área de estar. Quando você chega ao fundo da escada, você se encontra em uma grande sala. A partir desta sala de passatempos pode chegar à segunda sala de passatempos e, através de um pequeno corredor, à segunda grande casa de banho com ligação de alta tensão para uma sauna. Embora o porão não seja designado como espaço de vida, mas como espaço útil, ele pode ser usado maravilhosamente como sala de hobby, academia e/ou escritório. Não há limites para desejos e ideias pessoais. O corredor mencionado, entre a sala de hobby e o segundo banheiro, oferece espaço de armazenamento adicional com um nicho. Você também tem acesso à escada comum e ao estacionamento subterrâneo. A casa de banho está equipada com chuveiro e ligação para máquina de lavar roupa. Um pequeno oásis de bem-estar com, por exemplo, uma sauna e uma banheira com função de hidromassagem é ideal para montar. Um spa em casa para fugir do stress do dia-a-dia e relaxar. Todas as janelas do apartamento podem ser completamente escurecidas com persianas. Tanto as casas de banho como o corredor da cave foram revestidos a azulejos brancos, os outros quartos têm um piso em parquet de carvalho de alta qualidade. Esta oferta é complementada por um espaçoso compartimento na cave. Com o apartamento, você adquire o direito de alugar um lugar de estacionamento subterrâneo com desconto de 33 euros por mês (incluindo IVA). O proprietário também alugou um segundo espaço de estacionamento subterrâneo. Se necessário, o contrato de arrendamento pode ser retomado.Se estiver interessado, teremos todo o gosto em enviar-lhe uma exposição detalhada e marcar uma visita ao imóvel. ALGUNS DESTAQUES EM RESUMO: + complexo residencial moderno e tranquilo + localização central e popular em Trudering-Riem + a uma curta distância do Riemer Park e do lago + frentes de janelas do chão ao teto na orientação sul/oeste + quatro salas de estar iluminadas no rés-do-chão + quartos amplos na cave + bonito terraço com jardim verde + disposição prática e bem pensada dos quartos + duas casas de banho + piso radiante em ambos os pisos + ligação de alta tensão para sauna disponível + cave separada + elevador para todos os pisos + acesso ao parque de estacionamento subterrâneo a partir da cave + direito de aluguer de um lugar de estacionamento subterrâneo por 33,00€/mês + extenso Shopping nas arcadas de Riem + e muito mais. Está disponível um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 7 de abril de 2030. O consumo final de energia é de 74,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento urbano. O ano de construção do objeto de acordo com o certificado energético é 2002. A classe de eficiência energética é B. Com este objeto, não se pretende que o comprador faça um contrato de comissão independente conosco se ele for qualificado como consumidor (§ 14 BGB). A venda só é feita a quem aceitar assumir parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Essa participação é de 3,57% incluindo o imposto sobre vendas. Explicações sobre o andamento do processo licitatório: A venda ocorrerá no processo licitatório. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Você como comprador também fica livre após enviar a oferta até a nomeação do cartório. Você não está vinculado ao envio da oferta. Esta é uma declaração de intenção de sua parte para comprar o preço de compra que você citou. Se pretende comprar este apartamento duplex de 4 assoalhadas, incluindo a cave e o lugar de garagem subterrâneo, apresente uma proposta por escrito. Este lance deve corresponder ao preço máximo que você está disposto a pagar pelo objeto! Se o proprietário considerar sua oferta razoável, reservamos a propriedade para você e preparamos a nomeação do notário. Portanto, recomendamos enviar sua oferta o mais rápido possível. Claro que você tem tempo suficiente para calcular seu preço de oferta. Você também receberá todos os documentos necessários sobre a propriedade de nós. O preço mínimo de licitação para o apartamento duplex de 4 assoalhadas, incluindo uma cave e estacionamento subterrâneo é de € 800.000. A oferta deve ser submetida por escrito. Você pode fazer isso por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax. para 089/997 297 38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Passamos os lances para o proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se ele aceitar a oferta, uma nomeação em cartório será agendada. Se ainda não esclareceu o financiamento, deve fazê-lo entretanto. Você e o vendedor estão vinculados apenas pelo contrato notarial. Claro, não há custos para você até a compra real e a certificação. Você tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!
