Descrição
Casa de fazenda rústica com olival, construída nos anos 70 em estilo toscano, localizada em uma posição privilegiada nas colinas ao redor de Castiglion Fiorentino. Esta propriedade oferece uma atmosfera de paz e tranquilidade, ideal para quem busca um retiro imerso na natureza. O amplo jardim e parque ao redor permitem momentos de relaxamento ao ar livre. A casa, caracterizada por amplos espaços internos iluminados e um layout funcional, é perfeita para famílias e para aqueles que gostam de receber convidados. A privacidade é garantida, tornando este lugar uma oportunidade imperdível para vivenciar o charme da vida toscana. Grande casa de fazenda em estilo toscano localizada nas colinas de Castiglion Fiorentino, perto de Cortona e Arezzo. Construída em 1975 e reformada em 1988, a casa de fazenda está distribuída em três andares e oferece uma oportunidade para ser aproveitada por aqueles que desejam um espaço amplo e iluminado. No exterior, a propriedade é cercada por um parque de mais de 4 hectares, com uma mistura de jardins, olivais e bosques. A entrada independente é acessível por um curto trecho de estrada asfaltada. A vista panorâmica é notável, graças à posição privilegiada no coração do Val di Chiana. Internamente, no térreo, há um amplo salão com lareira, utilizado como sala de estar e sala de jantar. A cozinha, também com lareira, oferece acesso direto a uma área de lavanderia e um banheiro completo. Da sala de estar, uma escada de madeira leva ao andar superior, onde há 4 quartos e 4 banheiros, além de um escritório, ideal para se tornar um quinto quarto. A escada em espiral de pedra leva ao sótão, transformado em uma agradável biblioteca com painéis de madeira. O sistema de aquecimento é independente, com caldeira a pellets e sistema solar para produção de água quente. Detalhes arquitetônicos, como arcos e pisos de terracota, conferem um charme rústico e acolhedor. O imóvel também conta com garagem, garantindo praticidade e funcionalidade. Esta residência é imediatamente habitável e oferece um alto nível de privacidade, cercada pela natureza, mas a uma curta distância de serviços essenciais. Ideal para famílias ou como investimento no setor de hospitalidade. Condição e acabamento O imóvel possui acabamento interno suficiente, com boa qualidade de distribuição dos espaços internos e funcionalidade racional. Elementos arquitetônicos, como portas e janelas, parecem estar em condições aceitáveis, mas podem se beneficiar de manutenção. Até mesmo a cozinha e os banheiros, embora funcionais, apresentam sinais de uso e precisam de reforma para melhorar sua qualidade e modernidade. Os pisos são adequados, mas apresentam sinais de desgaste. No geral, o imóvel se apresenta como uma oportunidade a ser aproveitada por quem deseja criar um ambiente personalizado e moderno, mantendo o caráter original. Serviços e utilidades A propriedade oferece aquecimento independente de alta qualidade, construído há menos de cinco anos, garantindo conforto e eficiência. Entretanto, o sistema elétrico, o sistema de refrigeração, o sistema de água e o sistema de esgoto foram construídos há mais de trinta anos e exigem atenção. A ausência de um certificado de desempenho energético limita a classificação do nível de eficiência energética atual. É importante considerar esses aspectos para uma possível atualização e adaptação dos sistemas. Usos e potencialidades O imóvel oferece diversas oportunidades de uso. Pode ser usada como primeira ou segunda residência, ideal para famílias ou grupos grandes. Graças aos muitos quartos disponíveis, é possível continuar a atividade de aluguer de quartos, aproveitando o contexto de elevada privacidade e as características do terreno envolvente. Além disso, a proximidade de serviços e atrações, mantendo um ambiente tranquilo, o torna atraente para aluguéis turísticos ou como local para eventos e cerimônias. Uma localização estratégica que valoriza ainda mais o investimento. Localização A Casa Ristonchia está localizada perto da cidade de mesmo nome, no município de Castiglion Fiorentino. Esta posição estratégica, a uma curta distância do centro histórico, oferece oportunidades a serem aproveitadas por aqueles que desejam explorar o Val di Chiana. O acesso à propriedade pode ser feito por estrada pavimentada ou de terra, ambas a menos de 500 metros. A paisagem ao redor é caracterizada por colinas ondulantes e uma vista aberta da zona rural da Toscana. A área é tranquila e oferece excelente exposição solar, ideal para quem busca serenidade e conforto. A proximidade de serviços essenciais torna esta área ainda mais atrativa. Registo Predial O grupo Great Estate realiza, através do técnico do vendedor, uma auditoria técnica sobre cada imóvel adquirido, o que nos permite conhecer detalhadamente a situação urbanística e cadastral de cada imóvel. Essa diligência poderá ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real no imóvel. Restrições O imóvel está registrado em nome de uma ou mais pessoas físicas e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com os regulamentos atuais (consulte os custos de compra de um indivíduo privado).
