Descrição
Bem-vindo à sua nova casa opulenta! Ao entrar nesta bela vila, você se encontrará diretamente em uma majestosa área de entrada. Impressiona pelo piso de mármore claro, pé direito muito alto e escada curva de madeira que leva diretamente à galeria da casa. O lote desta moradia é de 2.512 m². Adjacente à casa encontra-se um jardim muito amplo e bem cuidado e uma garagem para duas viaturas com box de parede. A propriedade oferece um total de 10 quartos. Da área de entrada você entra em sua cozinha grande e iluminada, de onde você pode chegar a duas salas de jantar. Ainda no rés-do-chão encontram-se a sala com lareira para uma estadia acolhedora, dois quartos, uma marquise e um escritório de onde se avista o jardim. Uma sala de passagem, que atualmente é usada como camarim, leva você a uma magnífica casa de banho, que oferece bidê, além de banheira e chuveiro. Além disso, há outro banheiro e dois lavabos neste andar. A cave impressiona sobretudo pelos seus corredores abertos, que também tornam a casa muito espaçosa. No piso superior encontra-se a galeria aberta com lareira e acesso à varanda. As vigas expostas criam uma atmosfera acolhedora na sala ampla e iluminada. Você também encontrará 4 quartos ou quartos infantis no 1º andar. Um dos quartos tem varanda própria, bem como dois pequenos quartos contíguos, que também podem ser utilizados como vestiários ou arrecadações. Claro que também há dois banheiros e um lavabo neste andar. Duas das casas de banho pertencem aos quartos e assim prometem privacidade. Um destaque da villa é a sua própria área de bem-estar. Equipado com sauna, ducha e hidromassagem embutida, convida ao relaxamento. As paredes voltadas para o jardim consistem em uma frente de janela que pode ser totalmente aberta à vontade. Então você decide se sua área de bem-estar faz parte da casa ou do jardim. Uma porta dos fundos no térreo leva a uma escada que leva ao porão. Esta escada também lhe dá a opção de ir direto para a garagem sem precisar sair de casa. A parte externa do porão foi posteriormente selada com grande custo para evitar vazamentos. Um aquecedor a óleo está atualmente aquecendo a propriedade. Como o piso radiante foi instalado na casa, é fácil convertê-lo em uma bomba de calor. Você gosta da ideia de morar ao lado de seus filhos ou amigos? Existe ainda a possibilidade de adquirir também a moradia contígua com um lote de 1982 m² com 334 m² de área habitacional e 8 quartos por 1.300.000€. Seu interesse foi despertado? Por favor me envie um email. Para você nas melhores localizações - seu agente imobiliário competente em Ortenau. Kehl é uma cidade no oeste de Baden-Württemberg, no Reno, em frente a Estrasburgo, e aproximadamente equidistante de Karlsruhe (75 quilômetros) no norte e Freiburg im Breisgau (80 quilômetros ) no sul afastado. Depois da cidade distrital de Offenburg e atrás de Lahr/Floresta Negra, é a terceira maior cidade do distrito de Ortenau e forma um centro intermediário na área do centro superior de Offenburg. Vários médicos, tipos de escola (incluindo a escola internacional) e jardins de infância podem ser alcançados com bons transportes públicos ou de carro ou bicicleta. Uma grande variedade de esportes como golfe, tênis, hóquei, hipismo, futebol, atletismo, handebol e natação estão disponíveis nas proximidades. A boa conexão com a cidade de Estrasburgo torna este local ainda mais atraente: Estrasburgo pode ser alcançado rapidamente em 10 minutos de transporte público. A Europabrücke, a estação ferroviária de Kehl e o aeroporto de Baden, o aeroporto de Estrasburgo oferecem boas conexões de transporte. Os destaques: - 2.512 m² de terreno - aprox. 600 m² de área útil - aprox. 200 m² de área útil - grande garagem dupla com acesso para a casa - caixa de parede - todos os quartos têm ar condicionado - terraço sudeste - 2 varandas - 6 quartos - 3 banheiros - jardim de inverno - oásis de bem-estar com: hidromassagem, sauna e chuveiro - banheiro separado - aquecimento a óleo 2012 - piso aquecido - cozinha equipada de alta qualidade - lareira na sala - lareira na Galeria DG - Brunnen - GartenhausExiste um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 12 de setembro de 2032. O consumo final de energia é de 129,00 kWh/(m²*a). O petróleo é a principal fonte de energia para aquecimento. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 2012. A classe de eficiência energética é D. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Artigo 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível. Exigência de energia final: 129,00 kWh/(m² a)
