Descrição
A Valley apresenta esta apartamento de Tipologia T4 inserido no Edifício Nautilus IV.
Inserido no piso 6, este apartamento dispõe de uma enorme varanda de 33 m2 e uma área coberta de 202 m2. A sua orientação solar é Sul / Norte, 2 lugar de garagem + arrumos.
O imóvel apresenta uma localização excecional, em Matosinhos Sul, junto à Foz, muito próximo da praia e do Parque da Cidade está a nascer a quarta fase de um complexo habitacional de referência no Grande Porto, cuja particularidade é a de se ajustar às expectativas e necessidades de quem procura um estilo de vida e localização Premium.
O Empreendimento é constituído por 6 pisos (r/c +6) e dispõe de 66 fracções com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 com modelos funcionais, qualidade de construção e um nível de acabamentos superior e 6 lojas.
MAPA DE ACABAMENTOS
ASPETOS GERAIS
ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.
COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
ELEVADORES: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
AQUECIMENTO: Central por radiadores.
CALDEIRA: Mural para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento, apoiado por painel solar instalado na cobertura.
CAIXILHARIA: Em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento anodizado à cor natural, vidros duplos, sistema de correr e abrir.
ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinados;
ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
VIDEOPORTEIRO: A cores;
INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;
GÁS: Natural canalizado;
ILUMINAÇÃO: Com sancas para luz indireta e focos embutidos nos tetos;
SALA de CONDOMÍNIO: Na cobertura com copa e IS;
PARQUE PRIVATIVO: Com acesso às caves por portão seccionado automático c/ comando à distância;
ECOPONTO: Na casa dos lixos no Rch para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
SEGURANÇA:
Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens;
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns
HABITAÇÕES:
1. HALL DE ENTRADA
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.
2. COZINHA
PAVIMENTO: Cerâmico rectificado grande formato;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
BANCADA: Tampo e rodatampo em quartz tipo”Silestone” à cor branca;
EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máq. lavar louça e combinado da Bosch ou equivalente;
ACESSÓRIOS: Torneiras com bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ tipo W7. Pio em aço inox de encastrar.
3. SALA DE ESTAR E JANTAR
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e iluminação.
4. LAVABO SOCIAL
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
LOUÇAS: Sanita serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Fuego da Roca ou equivalente, torneiras monocomando L20 da Roca;
5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA
PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato;
PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato nas zonas de água. Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD;
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.
6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE
PAVIMENTO: Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
PAREDES: Porcelânico 60×120 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando tipo W7 modelo Greco c/ eficiência hídrica A+. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.
7. QUARTOS
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
8. VARANDAS E TERRAÇOS
PAVIMENTO: Deck cerâmico;
PAREDES: A definir;
GUARDAS: Guardas metálicas;
ILUMINAÇÃO: Apliques de Parede.
CARPINTARIAS
ARMÁRIOS DE COZINHA: (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis; (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais valia 750€ T2, 850€ T3 950€ T4).
ARMÁRIOS / ROUPEIROS: (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho. (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais valia 600€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4).
PORTAS: (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 450€ T2, 600€ T3, 700€ T4).
PINTURAS
PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
TECTOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente; Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;
ÁTRIO DE ACCESSO E HALL DE ELEVADORES:
PAVIMENTO: Pedra Natural a definir ou Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara);
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e apainelados em madeira de carvalho;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
CAIXA DE ESCADAS:
PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente.
GARAGEM:
PAVIMENTO: Alumínio anodizado à cor natural c/ corte térmico tipo Cortiz e vidros duplos.
PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão, com faixa sinalização amarela;
TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.
FACHADAS EXTERIORES:
PAREDES: A definir;
CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo, c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar e térmica.
Inicio da obra: Outubro 2022.
Duração da obra: 18 meses.
