Descrição
BRUMANI | Edifício Residencial e Comercial de Alto Rendimento no Coração de Triberg. Este edifício residencial e comercial está localizado bem no centro da bela cidade turística de Triberg, sendo ideal para um espaço comercial movimentado. A localização também oferece excelente infraestrutura para os inquilinos dos apartamentos. Aninhada em meio a uma paisagem selvagem e romântica, a vibrante cidade de Triberg fica na parte sul da Floresta Negra central, a uma altitude de 600 a 1.038 metros. Com aproximadamente 5.000 residentes permanentes e um grande número de pessoas trabalhando diretamente no setor de turismo, Triberg é um dos destinos de férias mais populares da Alemanha e da região! Como a capital não oficial da Floresta Negra e lar do maior relógio cuco do mundo, Triberg é um destino popular para muitos turistas internacionais e grupos de excursão. As Cataratas de Triberg são as mais altas da Alemanha e, portanto, uma atração mundialmente famosa. Elas são acessíveis durante todo o ano e oferecem um espetáculo impressionante mesmo no inverno. Além disso, as cataratas são iluminadas diariamente após o pôr do sol. Espumante e estrondosa, a cachoeira do rio Gutach despenca 163 metros. Nos caminhos ao longo das sete cascatas, você vivenciará um magnífico espetáculo natural. Há muito para descobrir: o Museu da Floresta Negra oferece um deleite único para os olhos e ouvidos em mais de 1.600 metros quadrados, assim como o Triberg-Land, uma ferrovia em miniatura interativa com réplicas impressionantes. Também vale a pena conhecer a Ferrovia da Floresta Negra – uma das mais belas ferrovias de montanha da Europa, com 35 túneis ao redor de Triberg. Explore o parque de aventuras na natureza com sua paisagem rochosa, casa na árvore, local histórico e muito mais. O berço do mundialmente famoso relógio cuco e as estações de esqui vizinhas, como Schonach, atraem turistas de todos os cantos. Em uma localização privilegiada no centro de Triberg, este imóvel oferece aos investidores uma oportunidade de investimento ideal. O edifício residencial e comercial, com um total de quatro andares, passou por reformas contínuas e está em excelente estado geral (exceto o primeiro andar). O edifício possui um porão completo e é composto por dois apartamentos para aluguel, três grandes unidades comerciais e um depósito. Todas as unidades estão atualmente alugadas, com exceção do primeiro andar. As unidades residenciais e comerciais gerarão uma renda líquida anual contínua de aluguel (incluindo o aluguel projetado para o primeiro andar) de aproximadamente € 100.000. Devido aos valores de aluguel relativamente baixos, este imóvel oferece um significativo potencial de renda. Mesmo agora, é possível obter um retorno sobre o investimento bastante atrativo. Distribuição: Espaço comercial no térreo: 300 m² de área de vendas e 27 m² de área auxiliar, atualmente alugado. Unidade comercial no 1º andar: 236 m² de espaço para escritório, atualmente vago, necessitando de reforma. Unidade residencial no 2º andar: apartamento de 4 quartos com 90,5 m² de área útil, com banheiro, cozinha, corredor e varanda, atualmente alugado. Unidade residencial no 2º andar: apartamento de 3 quartos com 85 m² de área útil, com banheiro, cozinha e varanda, atualmente alugado. Unidade comercial no 3º andar + sótão: 421 m² de área útil, atualmente alugada em conjunto. Espaço de armazenamento no 1º subsolo: aprox. 399 m² de espaço de armazenamento, atualmente alugado. Espaço de armazenamento no 2º subsolo: aprox. 270 m² de espaço de armazenamento. - Construção sólida (tijolo sobre tijolo) - Subsolo completo - Janelas com vidros duplos à prova de som / Isolamento térmico - 2021: novo aquecimento central a gás - Cozinhas equipadas em todos os apartamentos - Todas as unidades para alugar estão em muito bom estado geral (exceto a unidade comercial no 1º andar)
