Descrição
Descrição do imóvel Esta clássica vila urbana está localizada no centro do município de Neuendettelsau e enriquece o mercado imobiliário com uma raridade especial. Foi construída em 1911 e, entre 2004 e 2006, foi reformada fielmente ao original e em conformidade com o estilo Art Nouveau. Os numerosos elementos estilísticos podem ser encontrados em quase todas as áreas da casa e são representativos tanto do interior quanto do exterior. Com um pé-direito de cerca de três metros, radiadores de ferro fundido com ornamentos e muita luz que entra pelas numerosas janelas em arco, parcialmente redondas, esta casa cria uma atmosfera nostálgica. Outros elementos de alta qualidade e bem conservados também são encontrados nas instalações sanitárias da marca Devon & Devon. A casa recebe um uso prático, dividindo a área em três unidades residenciais com uma escada separada, bem como a planta agradável. No térreo e no segundo andar, há duas unidades, cada uma com cerca de 140 m² de área útil, divididas em 5 quartos, que atualmente são alugados comercialmente. O sótão é composto por outro apartamento de 3 quartos alugado de forma privada e dois quartos adicionais que podem ser usados como depósito ou espaço de convivência. Isolamento térmico completo de acordo com o padrão KfW em todo o edifício, janelas com isolamento acústico e muitas outras melhorias funcionais, como medidores separados, completam esta oferta. Convença-se das inúmeras possibilidades desta propriedade única e da localização de primeira classe em Neuendettelsau. Descrição da localização O município de Neuendettelsau, com uma população de aproximadamente 8.000 habitantes, pertence ao distrito de Ansbach, na Francônia Central, e, portanto, faz parte da região metropolitana de Nuremberg. Com cerca de 700 anos de história e uma economia e infraestrutura desenvolvidas, o município atende a todos os requisitos que são impostos a um local de residência moderno hoje. Para jovens e idosos, há uma boa oferta de educação, medicina e lazer. Jardins de infância, escolas de ensino fundamental e médio também fazem parte da oferta, assim como um bom atendimento médico por meio de consultórios e um hospital no local. A Diakoneo, com sede em Neuendettelsau e aproximadamente 1.000 habitantes, oferece um amplo espaço para recreação e lazer. Com 10.000 funcionários, é uma das maiores empresas de saúde e assistência social da Alemanha. A autoestrada A6 leva pouco mais de 15 minutos para chegar a Ansbach ou meia hora para Nuremberg. Neuendettelsau também tem sua própria estação ferroviária. O imóvel oferecido está localizado no coração do município e, portanto, é adequado para fins comerciais e particulares em uma localização representativa. Comissão A taxa de corretagem é baseada na regulamentação legal que entrou em vigor em 23.12.2020. A comissão do comprador equivale a 3,57% do preço de compra autenticado, incluindo IVA, e é ganha e devida na celebração do contrato de compra autenticado. O imposto de transmissão de imóveis, as custas notariais e judiciais são de responsabilidade do comprador. Em todos os outros aspectos, aplicam-se nossos Termos e Condições Gerais. Exceto erros e venda anterior.
