Descrição
Descrição do imóvel Dados principais em resumo Área total de locação: 1.033 m², dos quais área útil: 803 m², dos quais área comercial: 230 m² O imóvel, construído em 1896, é composto por 8 unidades residenciais e 2 unidades comerciais, com um total de 1.033 m² de área locável. O edifício, com sua fachada de alvenaria e clínquer, apresenta sinais de desgaste, mas permanece solidamente construído. Em 2019, 2 dos 8 apartamentos (aproximadamente 117 m² cada) foram completamente reformados, incluindo novas cozinhas e banheiros. Outros 4 apartamentos foram completamente reformados em 2023 e 2024. Os 2 apartamentos restantes foram reformados nos últimos 30 anos. Todas as unidades possuem aquecimento central a gás e medidores separados de gás e eletricidade. As recentes reformas incluem novo aquecimento na loja e um apartamento reformado no térreo, fiação elétrica até os medidores, linhas de internet, telefone e TV, e linhas de água central (2024). A escada foi reformada, rebocada, pintada e equipada com novas janelas. Janelas com isolamento acústico voltadas para a rua garantem tranquilidade. Uma das unidades comerciais está alugada para uma funerária de animais. O imóvel oferece 8 vagas de estacionamento: 1 garagem dupla, 3 vagas no subsolo e 3 vagas de estacionamento ao ar livre. Graças à sua localização central em Amberg, espera-se alta renda de aluguel e baixas taxas de vacância. Após a reforma e locação completas, prevê-se um aluguel alvo de aproximadamente € 143.000 por ano. Para mais detalhes sobre o retorno, condições estruturais e taxas de locação atuais, entre em contato conosco. Descrição da localização: Amberg é uma cidade no distrito administrativo bávaro do Alto Palatinado e, com aproximadamente 42.000 habitantes, faz parte da região metropolitana de Nuremberg. Abriga inúmeras empresas dos setores de engenharia mecânica, engenharia elétrica e têxtil, sendo um importante centro econômico da região. Também é conhecida por sua longa história, centro histórico e diversas oportunidades de lazer. A cidade é bem conectada pela rodovia A6, duas rodovias federais, bem como por transporte local e de longa distância pela estação ferroviária de Amberg, com conexões diretas para destinos como Nuremberg e Regensburg. O imóvel em oferta tem uma localização privilegiada, diretamente no Nabburger Tor, com localização central e nas imediações de muitos restaurantes, cafés e lojas. Várias escolas, médicos e farmácias estão a uma curta distância, assim como espaços verdes e parques. No geral, Amberg é um local residencial e comercial popular e, portanto, um terreno ideal para projetos de investimento atraentes. Comissão: A taxa de corretagem é baseada na regulamentação legal que entrou em vigor em 23 de dezembro de 2020. A comissão do comprador é de 3,57% do preço de compra autenticado, incluindo IVA, e é auferida e devida após a conclusão do contrato de compra autenticado. O imposto de transferência de imóveis, as taxas notariais e as custas judiciais são de responsabilidade do comprador. Caso contrário, aplicam-se nossos termos e condições gerais. Exceto erros e venda anterior.
