Descrição
Fantastica Moradia T4 (com 5 divisoes) de design moderno, com garagem, jardim com arvores, areas amplas e acabamentos de qualidade superior, numa localizacao privilegiada, a 2 km da praia, em Valadares, Vila Nova de Gaia.
Esta moradia, com 237m2 e inserida num terreno com318m2, foi renovada em 2019, possui varandas, jardim e piscina e garante garagem para duas viaturas. Pelo que e vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita, funcional e familiar, sem abdicar de uma localizacao privilegiada, proximo da praia e numa zona amplamente servida de comercio e servicos, em Valadares.
O acolhimento do imovel e feito a partir de um amplo hall central, que estrutura o imovel de uma maneira fluida, permitindo uma navegacao pratica entre as varias divisoes e pisos.
A sala de estar apresenta-se como um espaco amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar dois vaos envidracados, um dos quais, com o acesso privilegiado ao jardim traseiro. Dada a sua dimensao e disposicao, a sala pode ser estruturada em duas areas distintas, uma destinada a refeicoes e outra a convivio e lazer, pelo que se assume como um espaco versatil e fluido.
A cozinha comunica diretamente com o exterior e possui uma bancada em Granito Negro Galaxy, que se assume como ponto de ligacao entre os armarios minimalistas, que revestem o espaco e que garantem uma elevada capacidade de arrumacao. Dada a sua dimensao, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeicoes, sem que tal prejudique a sua fluidez.
No piso terreo podemos encontrar uma pratica casa de banho social.
Acessivel a partir de uma escadaria em madeira que parte do hall, podemos encontrar o primeiro piso da moradia, onde se encontram tres quartos. Os tres quartos revelam areas generosas, roupeiros embutidos e muita luz natural. Dois quartos encerram em si varanda e, a suite, revela uma exclusiva zona de closet.
A suite possui uma casa de banho de luxo, equipada com banheira e cabine de duche, lavatorio e arrumacao e demais sanitarios. A casa de banho de apoio ao primeiro piso, garante igualmente uma banheira.
Na cave podemos encontrar mais um quarto, com acesso ao exterior, uma casa das maquinas com lavandaria, casa de banho com cabine de duche e arrecadacao.
Importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador ira usufruir:
- Garagem para 2 carros
- 18 paineis fotovoltaicos, com inversor de 5 kw e uma bateria de 10kw para armazenamento do excesso de producao
- Bomba de calor para aquecimento de aguas termicas
- Ar condicionado nos quartos e salas
- Aquecimento central a gas (com radiadores e joalheiros) desativado
- Estores eletricos e janelas duplas
- Lareira com recuperador de calor
- Interiores renovados em 2019, expecto cozinha e wc´s
- Jardim com 91m2, com arvores
- Churrasqueira e arrumos exteriores
- Pequena piscina parcialmente elevada com revestimento exterior em madeira
Esta moradia esta situada numa zona de elevada procura na Area Metropolitana do Porto, e e um investimento seguro, seja para habitacao propria, seja para posterior colocacao no mercado de arrendamento, uma vez que, nao so se encontra amplamente servida por transportes publicos (como a estacao de comboios de Francelos), como se situa nas imediacoes dos principais acessos a toda a regiao, em particular, da A29/IC1 e da A44.
Na area envolvente, e possivel encontrar superficies comerciais de distribuicao (Pingo Doce, Continente e Lidl), comercio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauracao, bem como servicos publicos, bancos, farmacias, ginasios, escolas (como a EB de Francelos, ou a Escola Secundaria Dr. Joaquim Ferreira Alves) e espacos verdes e culturais. Sem esquecer a proximidade ao mar e praia, nomeadamente, a Praia de Francelos e a Praia da Madalena.
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A imovendo e uma empresa de Mediacao Imobiliaria (AMI 16959) que, por ter a comissao mais baixa do mercado, consegue assegurar o preco mais competitivo para este imovel.
Categoria Energetica: D
