Descrição
Esta propriedade de investimento única está localizada em uma bela propriedade na área rural de Linz am Rhein e, com uma área total de aproximadamente 1.449 m² em um terreno de aproximadamente 7.470 m², oferece oportunidades suficientes para o desenvolvimento gratuito. A propriedade consiste atualmente em três edifícios residenciais, incluindo um prédio de apartamentos, uma casa isolada com um apartamento separado e uma villa. O prédio de apartamentos já serviu como hotel e tem um apelo encantador, enquanto a casa unifamiliar oferece uma casa espaçosa para uma família ou família multigeracional. A villa é um edifício magnífico com quartos espaçosos e oferece um charme muito especial para os amantes. Todo o imóvel está equipado com cozinhas equipadas e móveis embutidos. Esta é uma oportunidade excepcional para compradores que procuram um imóvel especial com muita história e charme. O local perfeito para uma casa de campo de luxo, ideal para famílias, casais ou indivíduos que prefiram uma maior qualidade de vida. Além do amplo espaço de convivência, a propriedade oferece uma atmosfera idílica em um belo cenário com muito verde cercado pela natureza. Há também um aconchegante pavilhão de caça na propriedade, ideal para relaxamento e atividades de lazer. A localização impressiona sobretudo pela beleza da sua envolvência e pela tranquilidade que este local irradia. A zona exterior conta ainda com fonte, telheiros de jardim e telheiro, que complementam o espaço habitacional. Convidamos você a visitar pessoalmente esta bela propriedade e a se convencer do caráter único desta propriedade. Entre em contato conosco para agendar uma visita para não perder esta oportunidade.Linz está localizada na margem direita do Reno, na parte norte do Médio Reno, no Parque Natural Rhein-Westerwald, em frente à foz do Ahr, a meio caminho entre Colônia e Koblenz no Reno quilômetro 629. A 174 m acima do nível do mar sobe para o sudeste. NHN alta Kaiserberg. Dentro do desenvolvimento contíguo, a cidade inclui altitudes entre 55 m acima do nível do mar. NHN e 160 m acima do nível do mar. NHN. Ao sul, há uma transição suave ao longo da rodovia federal 42 até o distrito de Wallen, no município de Dattenberg. Em termos de espaço natural, a parte mais ocidental da cidade nas margens do Reno pode ser atribuída ao vale Linz-Hönning, uma seção muito maior e central, incluindo a histórica cidade velha de Linzer Terrasse e todo o norte e leste para a cordilheira vulcânica Rheinwesterwald, uma cadeia de colinas também conhecida em parte como Linz Heights na orla do Niederwesterwald. A cidade também atinge o Westerwald no "Linzerhöhe" com o distrito de Kretzhaus (menor parte do município de Vettelschoß). Outras partes da cidade, além do centro da cidade no Vale do Reno, são Roniger Hof e Stuxhof, que faz fronteira com Erl (município de Kasbach-Ohlenberg). A infra-estrutura circundante e a ligação directa à cidade de Linz oferecem todas as lojas para as necessidades diárias, bem como bons cuidados médicos, escolas e jardins de infância. A cidade de Linz am Rhein é uma cidade colorida e diversificada, cheia de história e tradições. A cidade histórica no romântico Médio Reno é conhecida por seu pitoresco cenário histórico, o variado programa de eventos e a típica alegria de viver renana. O que há de especial em Linz? Assim que você entra na pérola histórica no Romântico Médio Reno, você experimenta pura desaceleração.Villa •Ano de construção: 1965, modernização 2004 •Área de recepção de prestígio com piso de mármore de alta qualidade •Cozinha espaçosa e iluminada com aparelhos modernos de marca •Confortável sala de estar e jantar com piso em parquet maciço •WC de alta qualidade na área de entrada • Biblioteca embutida • Sala com lareira • Estores externos elétricos • Vidros triplos isolantes • Área de dormir espaçosa com dois banheiros claros e vestiários no andar superior • Área de estar separada com três quartos e banheiro no último andar com uma vista fantástica do Vale do Reno • Porão aquecido e desenvolvido com sauna privativa e sala fria • Área de entrada monitorada por vídeo • Aquecimento central a gás • Fornecimento de água quente central • Garagem com quatro vagas de garagem •Áreas verdes bem cuidadas; totalmente vedado, entrada de automóveis representativa • Cabana rústica de caça e celebração, edifício multifamiliar (antigo hotel) • Ano de construção 1965, modernização 2019 • Edifício de 3 pisos com unidades residenciais no piso superior e uma unidade residencial no piso superior • Living espaço apartamento andar superior, esquerda: aprox. 105m² (3 ZKB) •Área de estar do apartamento, andar superior, direita: aprox. 85m² (2 ZKB) mais terraço •Área de estar do apartamento DG: aprox. 145m² (5 ZKB) mais varanda • Sala de pequenos-almoços e conferências no rés do chão (pode ser convertida em sala de estar) •Sauna no rés-do-chão •Terraço •Aquecimento central a gás •Abastecimento de água quente central •vidros triplos isolantes •Estores eléctricos •Áreas verdes bem cuidadas; totalmente vedada • Número suficiente de lugares de estacionamento Moradia isolada com apartamento de vovó • Construída em 2004 • Oficina no rés-do-chão • Cozinha espaçosa e aberta, sala de estar e jantar no piso superior • Salamandra central e piso radiante garantem uma atmosfera de bem-estar na zona de estar • Quarto das crianças e 2 casas de banho no piso superior •Abastecimento de água quente central •Ligação a aquecimento central a gás •Vidros triplos isolantes •Estores eléctricos •Apartamento/oficina no rés-do-chão •Áreas verdes bem cuidadas ; completamente vedado, garagem de prestígio • Garagem separada e garagem para dois carros Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 22 de maio de 2033. O consumo final de energia é de 62,99 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, a propriedade foi construída em 2004. A classe de eficiência energética é B. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível.
